Vendre sa maison avant de partir

[LeChti]

L'échéance approche doucement, il va falloir penser à mettre la maison en vente. Grosse angoisse, surout en ce moment où le marché de l'immobilier va mal.

Alors mon message s'adresse à tous ceux qui sont, ou ont été, dans cette situation. Comment avez-vous vécu cette période ? Car le départ est conditionné à la vente de la maison. Faut-il brader ? Y-a-t-il des astuces pour vendre vite et bien ? Est-ce que certains sont partis sans avoir encore vendu et si oui, quelle en est votre expérience.

Bref, là on commence à se poser beaucoup de question et qui dit question dit stress et ça c'est pas bon.

Merci de vos témoignages.

Edited November 1, 2009 by LeChti

[rich@ard.]

Je fais comme toi l'année prochaine, et je ne stress pas trop, je pense que si ta maison vos un certain prix, elle ce vendra ce prix là, il ne faut pas voir cette crise (immobilière) comme une perte obligatoire d'argent mais simplement la juste valeur des choses.

Fin de l'année dernière j'ai vendu un bien immo, j'en ai eu le prix que je voulais, j'ai juste attendu 3 mois au lieu de 3 semaines avant la crise.

Maintenant il y a aussi le fait du remboursement de ton crédit, ça te donne une marge pour vendre au minimum, tout dépend de combien tu veux te faire comme plus-value..

[Ericson]

Salut mon Chti gars !

Nous avons été dans cette situation. Nous voulions partir pendant les vacances scolaires pour être sur place pour la rentrée pour mon fils.

Quand nous avons reçu le visa, il a fallut démissionner, vider et vendre la maison. C'est pas une mince affaire.

Nous nous étions dit que si la maison n'était pas vendue, nous aurions pu éventuellement la louer.

Tout est rentré dans l'ordre, nous avons quitté le pays le 23 juillet et l'acte définitif de vente s'est fait le 27 juillet.

!! Si j'apprends quelque chose, je t'appelle et je te dis quoi !!

Éric(son) qui vivait au nord des cht'is:B)

[Cherrybee]

L'échéance approche doucement, il va falloir penser à mettre la maison en vente. Grosse angoisse, surout en ce moment où le marché de l'immobilier va mal.

Alors mon message s'adresse à tous ceux qui sont, ou ont été, dans cette situation. Comment avez-vous vécu cette période ? Car le départ est conditionné à la vente de la maison. Faut-il brader ? Y-a-t-il des astuces pour vendre vite et bien ? Est-ce que certains sont partis sans avoir encore vendu et si oui, quelle en est votre expérience.

Bref, là on commence à se poser beaucoup de question et qui dit question dit stress et ça c'est pas bon.

Merci de vos témoignages.

J'ai mis en vente ma maison à peu près 1 an avant de partir. Le temps de passer chez le notaire (3 mois à peu près), nous avons loué une autre maison pour 9 mois en n'ouvrant que les cartons nécessaires. Les autres sont restés entassés dans le garage. Du coup, en arrivant au Québec, on pouvait immédiatement acheter une autre maison.

[PROMONTOIRE]

HELLO,

un petit conseil pour vendre mieux et plus vite sa maison : avoir un produit absolument nickel, aussi bien a l'interieur qu'a l'exterieur. Vous avez peut etre deja vu l'emission sur M6, ou l'animateur rafraichit et allege le decor.

Je peux vous assurer que ca marche, moi meme j'ai par mon metier, ainsi renové et decoré, donné du cachet à des biens immobiliers pour les revendre à des prix relativements elevées et tres rapidement. Faite appel à une

societe de HOME-STAGING, ils sont specialisés dans ce genre d'operations pour des couts tout a fait raisonnable!

http://lehomestaging.fr/

bonne chance pour la vente ( on est dans le meme cas et on compte partir pour debut mai!)

[abraham]

Moi a ta place je ne vends pas ma maison a cause de l'immigration.Il faut d'abord venir t'installer avoir un bon boulot et apres tu

decideras de la vendre ou non.

[rich@ard.]

Moi a ta place je ne vends pas ma maison a cause de l'immigration.Il faut d'abord venir t'installer avoir un bon boulot et apres tu

decideras de la vendre ou non.

Et qui paye le crédit, les locataires?

En France s'est un gros risque de mettre des locataires dans un logement, moi je m'y risque pas surtout à 6000 km de là

[kiki75]

tout a fait. c'est vraiment trop chaud a faire.

moi je te conseille de la mettre en vente le plus rapidement possible, car c'est long et tu ne veux pas la brader.

nous l'avions mise en vente en mai, on a signé le compromis en juillet, sommes partis en aout (pour faire la rentree scolaire) et la signature finale a ete faite fin octobre par procuration. ca n'a pas ete simple car on n'avait pas notre argent mais on nous en a prete et chez Desjardins ils ont ete tres comprehensifs, on leur a fourni les justificatifs de la vente, notre notaire leur a faxe un papier et du coup ils ont eu confiance pour nous preter l'argent pour acheter une maison.

si c'etait a refaire je le referai car c'est important que les enfants fassent leur rentree avec tout le monde. mais c'est qd meme galere. personnellement on aurait du la mettre en vente avant.

[CESAR34]

Salut

un p'tit conseil d'un ch'ti à un ch'ti.

Si tu es sur que ton dossier va passer et qu'il n y aura pas de problème à la visite médicale , alors mets tout de suite ta maison à vendre avec un prix normal et au fur et à mesure de l'avencement du dossier si tu vois que tu n'as pas beaucoup de visite ,tu peux te permettre de baisser le prix,rien ne t'empèche de te mettre d'accord avec ton acheteur pour libérer ta maison dans six mois ou plus selon.Il faut au moins 3 mois avant que ton acheteur puisse prendre la possession de ta maison si il fait un crédit.Si il a du cash 1 mois suffit .Pour ce qui est de mon cas :J'ai mis ma maison à vendre avec un prix haut , si j ai un acheteur je pars en location , des que j'ai ma RP là je baisserai leprix pour avoir plus de chance de la vendre .Ne mets surtout pas ta maison en location,quand la location est chère , souvent c'est les ennuis avec les locataires.

Je te souhaite pleins de belles choses.Attention aussi à la plus value sur la vente de ta maison si celle-ci à moins de cinq ans

Cordialement.

Cesar.

[kiki75]

et surtout ne pas dire que tu es pressé (ou pris a la gorge) pour vendre. nous avons eu le malheur de dire a nos acheteurs que nous partions a l'etranger et ils ont voulu baisser le prix pour acheter plus rapidement mais on leur a fait comprendre qu'on avait pas besoin de ca pour partir (meme si c'etait pas vrai) et on n'a pas lache. j'ai cru que l'agence immobiliere allait craquer, mon mari a meme reussi a faire baisser la marge de l'agence en notre faveur.

[totox06]

Moi a ta place je ne vends pas ma maison a cause de l'immigration.Il faut d'abord venir t'installer avoir un bon boulot et apres tu

decideras de la vendre ou non.

salut a tous, perso je suis d'accord avec toi, nous avons un 3p au dessus de cannes, que nous louons en agence a partir du 1er decembre (depart pour nous le 22 nov.) certe il ne couvre pas totalement notre credit immo, mais je ne risque pas de le vendre en ne sachant pas comment l'adaptation ce passera, c'est clair que nous ne souhaitons pas revenir en france (mais on ne sait jamais), donc nous ferons un 1er bilan au bout de 3 ans pour ensuite voir si on le vends ou pas, et dans ce cas là acheter au quebec, il faut savoir quand le mettant par agence certe on se fait ponctionner environs 8.5% de com. tout les mois, mais avec les assurances l

[totox06]

la location ne devient pas si dangereux que ca, apres on ne sait pas quel locataire nous aurons et dans quel etat l'appartement sera si un jour on revient ou si on le vends, mais bon je pense que c'est la securité (car on ne sait jamais ce qu'il peut se passer),

[kiki75]

Moi a ta place je ne vends pas ma maison a cause de l'immigration.Il faut d'abord venir t'installer avoir un bon boulot et apres tu

decideras de la vendre ou non.

salut a tous, perso je suis d'accord avec toi, nous avons un 3p au dessus de cannes, que nous louons en agence a partir du 1er decembre (depart pour nous le 22 nov.) certe il ne couvre pas totalement notre credit immo, mais je ne risque pas de le vendre en ne sachant pas comment l'adaptation ce passera, c'est clair que nous ne souhaitons pas revenir en france (mais on ne sait jamais), donc nous ferons un 1er bilan au bout de 3 ans pour ensuite voir si on le vends ou pas, et dans ce cas là acheter au quebec, il faut savoir quand le mettant par agence certe on se fait ponctionner environs 8.5% de com. tout les mois, mais avec les assurances l

et n'oublie que ca sera une source de revenus donc imposable ;)je comprends votre choix mais moi j'avais surtout peur que notre maison ne soit pas louée pdt qq mois, ca te mets vite dans la m.... car payer le credit immi en France + la location ici, faut un bon salaire.

et puis l'apport de la vente n'est pas negligeable dans l'installation.

Edited November 2, 2009 by kiki75

[totox06]

Moi a ta place je ne vends pas ma maison a cause de l'immigration.Il faut d'abord venir t'installer avoir un bon boulot et apres tu

decideras de la vendre ou non.

salut a tous, perso je suis d'accord avec toi, nous avons un 3p au dessus de cannes, que nous louons en agence a partir du 1er decembre (depart pour nous le 22 nov.) certe il ne couvre pas totalement notre credit immo, mais je ne risque pas de le vendre en ne sachant pas comment l'adaptation ce passera, c'est clair que nous ne souhaitons pas revenir en france (mais on ne sait jamais), donc nous ferons un 1er bilan au bout de 3 ans pour ensuite voir si on le vends ou pas, et dans ce cas là acheter au quebec, il faut savoir quand le mettant par agence certe on se fait ponctionner environs 8.5% de com. tout les mois, mais avec les assurances l

et n'oublie que ca sera une source de revenus donc imposable ;)je comprends votre choix mais moi j'avais surtout peur que notre maison ne soit pas louée pdt qq mois, ca te mets vite dans la m.... car payer le credit immi en France + la location ici, faut un bon salaire.

et puis l'apport de la vente n'est pas negligeable dans l'installation.

je suis tout a fais d'accord avec toi, nous nous sommes renseigné d'ailleur ca fais mal au fesse, car meme en revenu micro foncier il te font mal, apres quand tu as un bel appart ou maison (peut etre plus difficile pour une maison) il n'y a pas de raison de ne pas le louer (apres ca depends de la regions, l'emplacement, du prix, mais comme pour l'integration au quebec on ne sait jamais ce qu'il peut se passer avec l'appart, les locataire, mais bon on a la famille qui en cas de probleme sera la enfin j'espere) mais c'est vrai que c'est un risque, mais pour reussir il faut prendre des risques, d'ailleur l'immigration en est un, donc advienne que pourra, ca ne pourra etre qu'une bel aventure de toute facon (enfin j'espere plus qu'une aventure, je le repete notre but serai de ne plus revenir en france mais bon...) pour le budget nous avons vendu nos 2 voitures ou aucun credit ne courrai + les economies, avec les petits calculs on a 6 à 7 mois devant nous sans trop se priver, voila voila bon courage a tous et que la force soit avec nous, a+++ au quebec...

[kiki75]

bon courage a vous.

[totox06]

bon courage a vous.

merci a toi kiki et pourquoi pas une bonne poutine sur montreal a l'occas.. a+++

[grizzli]

Moi a ta place je ne vends pas ma maison a cause de l'immigration.Il faut d'abord venir t'installer avoir un bon boulot et apres tu

decideras de la vendre ou non.

salut a tous, perso je suis d'accord avec toi, nous avons un 3p au dessus de cannes, que nous louons en agence a partir du 1er decembre (depart pour nous le 22 nov.) certe il ne couvre pas totalement notre credit immo, mais je ne risque pas de le vendre en ne sachant pas comment l'adaptation ce passera, c'est clair que nous ne souhaitons pas revenir en france (mais on ne sait jamais), donc nous ferons un 1er bilan au bout de 3 ans pour ensuite voir si on le vends ou pas, et dans ce cas là acheter au quebec, il faut savoir quand le mettant par agence certe on se fait ponctionner environs 8.5% de com. tout les mois, mais avec les assurances l

pour info si tu la vend apres 3 ans ici, tu va payer un max d'impots dessus, car ca ne sera plus ta residence principale que tu vendra.

[totox06]

Moi a ta place je ne vends pas ma maison a cause de l'immigration.Il faut d'abord venir t'installer avoir un bon boulot et apres tu

decideras de la vendre ou non.

salut a tous, perso je suis d'accord avec toi, nous avons un 3p au dessus de cannes, que nous louons en agence a partir du 1er decembre (depart pour nous le 22 nov.) certe il ne couvre pas totalement notre credit immo, mais je ne risque pas de le vendre en ne sachant pas comment l'adaptation ce passera, c'est clair que nous ne souhaitons pas revenir en france (mais on ne sait jamais), donc nous ferons un 1er bilan au bout de 3 ans pour ensuite voir si on le vends ou pas, et dans ce cas là acheter au quebec, il faut savoir quand le mettant par agence certe on se fait ponctionner environs 8.5% de com. tout les mois, mais avec les assurances l

pour info si tu la vend apres 3 ans ici, tu va payer un max d'impots dessus, car ca ne sera plus ta residence principale que tu vendra.

oui c'est clair, mais seulement sur la plus value non? et puis qui sait peut etre que nous reussirons a le garder, on ne sait jamais, qu'avez vous fais vous grizzli?

[Guest]

Salut le chti

Nous avons mis notre maison en vente il y a maintenant 3 mois et nous souhaitons patir en avril mais ci elle n'est pas vendu d'ici la tampis on devra attendre la vente mais je ne désespere pas nous avons pas mal de visites ,le plus énnervant ce sont les curieux qui visite sans vraiment vouloir acheter mais bon on a pas le choix .Par contre je te déconseille de la louer car a 6000 km c'est pas évident de gérer une location et puis l'état Francais taxe à 20 % tes revenu locatif tu rajoute a ca la taxe fonciere et le credit et tu en est de ta poche donc pas bonne idée voila bon courage pour la suite .

[LeChti]

Merci pour toutes ces réponses.

Alors, pour la loc, heu, non. D'abord parce qu'on aura besoin de ce qui restera de la vente pour racheter au QC, et g pas confiance dans la loc à distance.

Pour l'histoire de la plus value, bin, comment dire, on a acheter il y a 3 ans, donc au plus fort, et la crise est passé par là depuis, donc point de plus value en vue .

Le problème de la mise en vente de suite c'est que Madame (oui, je mets un grand M, c'est plus prudent) travaille comme assistante maternelle et que son patron habite à 200m de la maison et dans un village comme le notre, ça va vite se voir si on met une belle affiche sur la palissade. On ne voudrait pas qu'elle soit en port-à-faux.

On ne va pas trop tarder quand même parce que sinon on sera tenter de baisser le prix pour vendre plus vite (et à part une analyse à refaire la VM est ok, HIN - CESAR34)

PROMONTOIR rassure toi, nous aussi on regarde D&Co et je penses que notre demeure est présentable dans l'état (enfin dès que j'aurais réparer deux ou trois bricoles ).

Bon je vous tiens au courant et j'vous dis quoi ;-).