Immobilier a Montréal et Rive-sud

[Fred le nicois]

Bonjour a tous

Voila j'ai besoin de conseil et d'expert dans l'immobilier, je voudrais savoir si en ce moment il vaut mieux louer un appartement ou bien investir et acheter un appartement a Montreal et pourquoi pas une maison sur la rive sud car en fait je travaille sur Sainte-Julie.

Pour info j'ai un salaire d'environs 500$ net par semaine et pas de crédit.

Merci a tous pour vos precieux conseils.

Fréd.

[Dariane]

Si vous aimez la banlieue il me semble que trouver un truc sur Ste-Julie serait un choix pas mal... tu t'évites le traffic et tu n'es qu'à qq minutes de ton taf (tu sais c'est pratiquement un luxe de nos jours)

Par contre je ne peux te renseigner sur l'immobilier. Ste-Julie reste cher, mais je pense que tu peux peut-être trouver un condo pas trop mal. Si tu as une copine et qu'elle travaille aussi ça devrait être relativement facile, voire même qu'avec deux salaire je pense qu'une petite maison peut vous être accessible en faisant attention au budget.

Mais avis à ceux qui s'y connaissent davantage que moi...

Je sais que Fender1 habite Ste-Julie, il pourrait t'informer...

[Fred le nicois]

Bonjour

Merci pour cette 1er reponse, il n'y a que mon salaire et plus de copine, c'est en fait la cause de ma recherche immobiliere.

Quelles sont les taxes aussi sur Sainte Julie, St Bruno, St hubert..... dans le coin quoi, merci aux residents de ces villes de me donner des renseignements.

Frédéric

[Fred le nicois]

Bonjour

Des nouvelles questions se posent a moi, quelles sont les differences entre un bungalow et une maison mobile, peut on faire confiance a ces logements dans le temps ?

Pour une maison normal quelles sont aussi les points critiques a verifier pour ne pas se tromper, hormis le chauffage et l'isolation, je pense plus aux fondations et a l'humidité dans les S-sol.

Merci.

[juetben]

Bonjour

Des nouvelles questions se posent a moi, quelles sont les differences entre un bungalow et une maison mobile, peut on faire confiance a ces logements dans le temps ?

Pour une maison normal quelles sont aussi les points critiques a verifier pour ne pas se tromper, hormis le chauffage et l'isolation, je pense plus aux fondations et a l'humidité dans les S-sol.

Merci.

une maison mobile est une maison que l'on peut deplacer, un bungalow c'est sur des fondations en dur...

tu peux y faire confiance tout depend de son etat initial... les maisons mobiles il faut attention car souvent tu achetes la maison mais pas le terrain sur lequel il est donc il te faudra payer de la location de terrain...

les points a surveiller:

la qualilté et l'etat des fenetres et portes car c'Est par les ouvertures qu'il y a le plus de pertes thermiques

le type de structure, ossature bois ou bien madrier empilés c'est a dire un mur plein en bois, cela aura de l'incidence sur l'isolation de ta maison car en plein pas de laine c'Est le bois qui fait l'isolant

l'etat du toit, si le bardeau et sec ou craqué, si il se souleve.... dans ce cas la prevoir des travaux dans l'année qui suit pour etre tranquille

les fondations c'est assez dur a verifier car si le sous sol est fini pas de possibilite de voir la fondation, mais si le gypse du sous sol presente des taches par exemple il y a des infiltrations, tu peux aussi si l'exterieur est en brique regarder si les joints ne sont pas fendus sur de trop grandes longueurs ou bien des decalages et des affaissements entre les differentes facades

a l'interieur aussi regarder la presence de taches sur le gypse et de peinture qui se decolle cela induit des infiltrations ou des fuites d'eau (la piece en dessous du drain de bain ou de toilette par exemple)

[Fred le nicois]

Bonjour

Des nouvelles questions se posent a moi, quelles sont les differences entre un bungalow et une maison mobile, peut on faire confiance a ces logements dans le temps ?

Pour une maison normal quelles sont aussi les points critiques a verifier pour ne pas se tromper, hormis le chauffage et l'isolation, je pense plus aux fondations et a l'humidité dans les S-sol.

Merci.

une maison mobile est une maison que l'on peut deplacer, un bungalow c'est sur des fondations en dur...

tu peux y faire confiance tout depend de son etat initial... les maisons mobiles il faut attention car souvent tu achetes la maison mais pas le terrain sur lequel il est donc il te faudra payer de la location de terrain...

les points a surveiller:

la qualilté et l'etat des fenetres et portes car c'Est par les ouvertures qu'il y a le plus de pertes thermiques

le type de structure, ossature bois ou bien madrier empilés c'est a dire un mur plein en bois, cela aura de l'incidence sur l'isolation de ta maison car en plein pas de laine c'Est le bois qui fait l'isolant

l'etat du toit, si le bardeau et sec ou craqué, si il se souleve.... dans ce cas la prevoir des travaux dans l'année qui suit pour etre tranquille

les fondations c'est assez dur a verifier car si le sous sol est fini pas de possibilite de voir la fondation, mais si le gypse du sous sol presente des taches par exemple il y a des infiltrations, tu peux aussi si l'exterieur est en brique regarder si les joints ne sont pas fendus sur de trop grandes longueurs ou bien des decalages et des affaissements entre les differentes facades

a l'interieur aussi regarder la presence de taches sur le gypse et de peinture qui se decolle cela induit des infiltrations ou des fuites d'eau (la piece en dessous du drain de bain ou de toilette par exemple)

Merci de ta reponse.

Existe t'il des experts pour la verification de la maison avant la vente ?

Est ce que ton preteur soit la banque offre ce service?

Qu'est ce que vous pensez des logements en construction sur la rive sud Brossard sur le golf de l'autre coté de la 30 pas la ou il y a le nouveau cinema Odeon, il y en a encore pour 4 ans de construction et des prix aujourd'hui tres atractif cela doit prendre une bonne valeur de revente a la fin de toutes les construction non ? je me trompe peu etre.

J'ai vraiment besoin de vous, cela va être mon 1er achat en immobilier autant pas me tromper, merci.

[mylene3]

Hello,

Quand tu achètes une maison, il est fortement recommandé de faire une offre dachat conditionnelle à linspection de la maison. En plus de déceler des problèmes que tu naurais pas vus, le rapport dinspection te permettra, le cas échéant, de négocier ton prix dachat.

Un bon inspecteur établira un rapport général sur létat général de la maison (structure, toiture, plomberie, électricité, chauffage, isolation, ventilation, etc.)

Sil pense quil y a un problème de fondation, il te suggèrera de voir un inspecteur spécialisé dans les fondations.

Pour trouver un bon inspecteur, le bouche-à-oreille est ce qui fonctionne le mieux.

Sinon, voici la liste des inspecteurs du Québec :

http://www.aibq.qc.ca/fr/inspecteurs/index.php

Si tu achètes une maison neuve, tu nas pas vraiment besoin de la faire inspecter, puisquelle est garantie 5 ans (vérifie que le constructeur offre bien cette garantie).

Si tu décides dacheter « sur plan » dans un nouveau développement, nhésite pas à négocier le prix de tes options (foyer, climatisation, armoires de cuisine, etc.).

Au niveau du prix, cest toujours mieux dacheter en tout début de projet.

Ah oui, pour les taxes, le mieux est daller voir quelques maisons sur www.sia.ca, le montant des taxes est généralement indiqué.

[juetben]

Qu'est ce que vous pensez des logements en construction sur la rive sud Brossard sur le golf de l'autre coté de la 30 pas la ou il y a le nouveau cinema Odeon, il y en a encore pour 4 ans de construction et des prix aujourd'hui tres atractif cela doit prendre une bonne valeur de revente a la fin de toutes les construction non ? je me trompe peu etre.

J'ai vraiment besoin de vous, cela va être mon 1er achat en immobilier autant pas me tromper, merci.

pour ce qui est de brossard sur le golf je ne peut que te parler du secteur C ou j'ai construis 5 maisons... les prix commences a etre aussi cher que du coté de l'odeon (secteur L) le probleme des constructeurs de maisons finies c'est qu'ils s'en mettent vraiment plein les poches avec de la construction basique et au final en la faisant passer pour du haut de gamme, c'est sur c'Est neuf et tu auras la garantie de 5 ans a condition que le constructeur ne ferme pas ses portes a la fin du projet (ce qui s'est deja vu sur de grands projets pour eviter les retours de garantie), l'avantage du secteur C et d'etre plus pres de la gare routiere car tu peux t'y rendre a pieds pour travailler c'Est vraiment l'ideal... pour la revente je ne connias pas ce secteur mais je peux te parler du secteur L ou j'ai construit une quinzaine de maisons... il y a enormement de maisons a revendre car les gens pensent faire un bon benefice a la revente, mais le prix sont vraiment eleves en moyenne 500 000 sans sous sol fini et pas de terrassement (donc un bon 30 a 40 000 de plus au final) sachant que le terrassement exterieur tu as une date limite pour le realiser...

un autre probleme de brossard fait suite a la defusion d'avec longueuil, le cout des taxes a grimpé de pres de 50% en un an dans certain secteur (notament les derniers secteurs en construction)

je te conseillerai plus beloeil, candiac, bref un peu plus loin de Montreal de toutes façons la proximité ou pas avec Montreal t'importe moins comme tu travailles a ste julie

pour l'inspection tu peux deja demander le rapport d'inspection municipale apres la construction ensuite certaines banques te proposent une inspection au moment de ton pret hypothequaire, a la fois pour elles (si tu arrives plus a payer la maison appartient a la banque!!!) et ensuite pour toi pour etre sur de pas payer quelque chose de delabré!!!

[Fred le nicois]

Bonjour

Merci pour ces reponses, il est vrai que je travaille sur St Julie, mais je pense a la revente etre comme au milieu de plein de secteur doit etre un bon deal a ce moment la, non?

A plus, fred qui se pose toujours plein de questions

[Petit-Lion]

Petit détail : pas de taxes de vente dans l'ancien, 14 % de TPS/TVQ sur le neuf.