etre proriétaire ou locataire de son logement ?

[BABA2000]

BONJOUR MES CHERS FORUMISTES ;

Tout d'abord je tiens à vous présenter mes excuses au cas ou le sujet a été déja abordé.

pour ma Question là Voilà : Depuis bien longtemps une question n'arrete pas de me tarabuster : EST-IL PLUS AVANTAGEUX d'etre propriétaire ou locataire de son logement ? car il me semble que le fait d'etre PROPRIO il y a une panoplie de charges à payer.

Pour les anciens et les residents à vos commentaires, il m'aideront à faire un choix dès le dèbut.

UN TRES GRAND MERCI A VOUS TOUS D'AVANCE

BABA2000 ( ici toujours propriétaire pour avoir moins de pression )

[Natauquebec]

je te dirais sans hésitation que si tu le peux mieux vaut être proprio.

Pourquoi? parce que locataire c'est à fond perdu, alors que proprio, tu rembourse ton pret tranquillement et à la fin tu as un joli capital si tu décide de vendre et si tu garde ton logement jusqu'à la fin de tes jours et bien à la retraite tu n'auras pas à payé de loyer et donc plus d,argent pour profiter de la vie

[peanut]

oui mais n'oublions pas qu'il y a beaucoup plus de dépenses reliées à l'entretien d'une maison qu'à celles d'un logement... mais malgré tout ça, je préfère être propriétaire...

peanut

[Invité]

perso, dés que je peux, j'achète ! j'en ai marre de verser des fortunes à des propriétaires !

[Invité]

Oui ca fait un peu plus de frais, en gros tu payes ton loyer habituel (même un peu moins) + des charges divers et variées (taxe municipal, taxe scolaire etc ...). Tu peux avoir des travaux imprévus etc ...

Le tout quand tu achètes c'est de savoir combien coûte tout ca !

Quand est-ce que le toit a été refait ?

Quelle est la part de charge que tu assumes dans la batisse ?

Quelles sont les mises de cotés mensuelles pour prévenir des travaux urgent etc ...

Si tout ca est bien fait, même en achetant, ton budget sera quand même plutôt fixe.

Dans l'abosolu il vaut mieux acheter à condition de quand même bien se renseigner pour ne pas se retrouver la corde au cou et pour ne pas être obligé de vendre à un moment ou ca ne serait pas intéressant.

Voilu

[Invité]

BONJOUR MES CHERS FORUMISTES ;

Tout d'abord je tiens à vous présenter mes excuses au cas ou le sujet a été déja abordé.

pour ma Question là Voilà : Depuis bien longtemps une question n'arrete pas de me tarabuster : EST-IL PLUS AVANTAGEUX d'etre propriétaire ou locataire de son logement ? car il me semble que le fait d'etre PROPRIO il y a une panoplie de charges à payer.

Pour les anciens et les residents à vos commentaires, il m'aideront à faire un choix dès le dèbut.

UN TRES GRAND MERCI A VOUS TOUS D'AVANCE

BABA2000 ( ici toujours propriétaire pour avoir moins de pression )

Je confirme un peu le poste de Cyril. Il est effectivement très intéressant et aussi attrayant de devenir propriétaire, mais attention, il faut vraiment avoir les bonnes informations pour ne pas que ca devienne lourd à porter

Je m'explique, beaucoup d'immigrants sont attirés par les prix compétitifs et attractifs des maisons, surtout par rapport à ce que l'on peut connaitre ailleurs (France...)

Mais une maison implique toujours de l'entretien (à part une neuve, et la encore je dirais que oui)

Il est bien évident qu'il faut tenir compte des taxes qui peuvent être relativement importantes suivant les endroits, mais ca, étant connu, c'est assez facile à prévoir.

La structure des maisons, tout en bois, sur un solage béton fait que cela ne vieillit pas de la même facon que les maisons en Europe, et l'entretien n'est pas le même.

Si quelqu'un achète à sa limite, si jamais il y a le toit à refaire, des fissures dans le solage, de l'infiltration etc... cela peut vite atteindre des montants importants.

Si vous avez un terrain, cela peut vite chiffrer aussi l'entretien

Il faut donc avoir conscience de tout ca, mais après ca, c'est vraiment le pied d'avoir son propre petit coin, avec l'indépendance et la liberté que cela implique

Inukshuk2403

[Isy4095]

Et ceux qui ont achetés,

du coup vous conseilleriez d'acheter à Montréal meme ou en banlieue?????...je sais qu'en banlieue c'est moins cher (quoique dépend des coins)...je parle plus en prise de valeur (d'une maison ou d'un appart)..est-ce-toujours valable?J'ai entendu dire que ce ne l'était plus autant qu'il y a quelques années..???

[Invité]

Propriétaire = tu paies le loyer à TOI même

Pour 2006 si tout va bien

[cam&leon]

moi je conseillerais Montréal.

Dans des quartiers encore pauvres mais proches du centre et montants si tu veux une grosse plus value.

Bonne chance !

[X__Bunny__7]

ous conseilleriez d'acheter à Montréal meme ou en banlieue?????.

concernant les achats de maison .... mon conseil ... ne pas trop trainer car les taux d'intérêts sont entrain de monter petit à petit ....

[petitecitrouille]

On se pose également la question mon compagnon et moi-même.

Maintenant est-il possible d'obtenir un crédit lorsqu'il y a moins d'un an qu'on est sur place ? Apparemment avec un apport de 20 % du prix d'achat on peut rembourser sur 30 ans ?

[cam&leon]

Il faut mettre 25% sur la table si tu n'as pas d'historique de crédit.

Pour le prêt de 30 ans... oui c possible... mais ce n'est pas franchement l'idéal. Il ne faut pas oublier que le prêt coûte qd même cher

[loloanais]

On se pose également la question mon compagnon et moi-même.

Maintenant est-il possible d'obtenir un crédit lorsqu'il y a moins d'un an qu'on est sur place ? Apparemment avec un apport de 20 % du prix d'achat on peut rembourser sur 30 ans ?

ET si on a pas les 25% d'apport combien de temps de résidence permanent faut il avoir d'après vous pour pouvoir acheter une maison ?

vos expèriences sont les bienvenues

lolo

[BABA2000]

BONJOUR TOUT LE MONDE;

UN TRES GRAND MERCI A VOUS ......JE PRENDRAIS ACTE DE VOS CONSEILS

BABA2000

[cam&leon]

Tout dépend de ton compte en banque comme toujours

En fait :

- si tu as 25% d'acompte / un travail permanent depuis 6 mois ou 1 an selon tes revenus, tu négocies uniquement avec la banque et c relativement facile

- si tu n'as pas les 25%, tu dois d'abord faire affaire avec la SCHL qui se charge en fait "d'assurer" ton hypothèque. De cette manière tu peux ne mettre que 10% d'acompte. Toutefois, la SCHL te fait payer cette assurance (et ce n'est pas donné). Pour qu'elle accepte il faut que tu aies un historique de crédit depuis au moins 6 mois ou un an et un travail permanent.

En terme de frais additionnels à prévoir, il n'y a pas grand chose :

- le notaire (entre 800 et 1500 dollars suivant la personne) ce qui change bcp par rapport à la France

- les frais de "mutations immobilières", en gros compter 1300 dollars pour un appartement à 150 000 ( c proportionnel au montant)

- en option : pour 400/500 dollars, tu peux faire inspecter ton appartement avant de l'acheter. Ils vérifient l'isolation, la plomberie, l'électricité, l'extérieur... tu sais au moins ce que tu achètes.

Pour finir nous avons trouvé le marché bcp moins homogène qu'en France où tel quartier vaut tant du mètre carré; ici tu peux trouver tous les prix, il faut donc bcp visiter.

Le site www.sia.ca rassemble une grosse partie des biens à vendre.

Bonne journée

[Invité]

SCHL = assurance obligatoire si apport en dessous des 25% mais si l'organisme preteur te juge a risque en faisant ton dossier ils peuvent te demander de t'assurer a partir de 65% de financement même pour du residentiel. Les primes sont : 65 % de financement = 0.5% du montant financé ; jusqu'a 75% =0,65%; jusqu'a 80%=1%; jusqu'a 85%=1.75%;90%=2%;95%=2.75%, tu peux l'inclure dans ton financement mais tu as de toutes facons une prime de 9% sur le montant de l'assurance que tu dois payer cash.On peut aussi acheter sans apport, il suffit de financer les 5% minimun d'apport requis par un pret personnel.En general le taux d'endettement brut ne doit pas depasser 32% et net 40%(celui ci inclus un pourcentage des cartes de credits et marge de credit en plus des autres credits /hypothéques que tu peux avoir.)Mais des organismes preteurs peuvent demander un ratio moindre, de l'ordre de 30%, mais evidement si tu gagnes 200 000/an le ratio peut etre plus elevé.

Pour les taxes de mutation (de mr Bienvenue , ancien ministre des finances d'ou son nom de taxe de bienvenue) c'est :0.5% sur les 1er 50 000 ,1% sur les 200 000 suivant et 1.5% sur le reste.payable cash aussi.

En plus des frais de notaires,taxes de mutations, si tu dois assurer ton prêt :9%sur l'assurance il te faut aussi payer 235$ de frais schl pour le dossier(en fait entre 165 et 235 % mais plus souvent 235$).

Autre chose super importante : même si le taux de votre banque vous parait etre le meilleur, allez voir un courtier hypothécaire, c'est gratuit, il prend son argent sur l'organisme preteur, cela ne vous coute rien et même si il vous trouve un financement a la banque ou vous etes deja , le taux qu'il obtiendra sera souvent meilleur de 0.5 % a celui que ladite banque vous offre ,certains employés des banques vont même les voir car ils obtiennent de meilleurs taux que lesdit employés eux même, c'est pour dire.Si ils ne trouvent rien qui vous interressent cela ne vous coute rien(comme je l'ai expliqué même si ils trouvent un taux qui vous convient et que vous faites affaires PAR eux, cela ne vous coutent rien non plus, il ne faut pas hestiter a les consulter ).

Bon magasinage

Nissart

Modifié 29 octobre 2005 par nissart

[X__Bunny__7]

mais evidement si tu gagnes 200 000/an

ben là ....

[Invité]

mais evidement si tu gagnes 200 000/an

ben là ....

Ben ouais...ben là justement il ne faut pas croire qu'ils versent un apport plus elevé (en pourcentage) que la moyenne..ils sont super endettés aussi.Comme tu l'as dit les taux montent, ils ont pris 0.5 en 1 mois , cela va certainement influencer le marché d'ici peu (surtout dans les metropoles...un peu moins dans la beauce ), mais une crise telle que celle de 91 n'est pas prevue, ce n'est pas le meme contexte.

[chaton blanc]

salut à tous!

je reside en France encore qques mois et je suis devenue proprio au bout de 2 ans de location c'est vrai que c'est agreable, tu es chez toi, c'est ton bien!

mais aujourd hui je cherche des infos sur les jogements à montreal en fait ce n est pas vraiment les prix mais plutot les quartiers j'immigre l 'année prochaine et ai trouvé un travail à l'hopîtal Maisonneuve-rosemont

si vs avez des infos ou orientations à me donner sur les environs où je pourrais loger ca sera sympa

merci d avance à tous

[Demetan]

Pardonnez-moi si je dis n'importe quoi, mais contrairement à ce qui se fait en France, c'est pas très courant ici d'acheter son appartement, sauf si c'est un condo. Dans un immeuble à logement "normal", vous pourrez à la limite acheter l'immeuble au complet, et devenir propriétaire d'un immeuble à logement, mais pas uniquement de votre logement... Ça se fait dans certains cas, mais c'est pas la norme, comme en France ou chaque appart a souvent un propriétaire différent, alors qu'ici, on est propriétaire du bloc au complet. Je sais pas pour la région de Montréal, mais à Québec c'est comme ça!