Vendre sa maison en Belgique

[Invité]

Bonjour mon ami a un acheteur pour sa maison, maintenant il ne lui reste qu'à passer chez le notaire, il est à Charleroi. Le notaire demande trois mois au moins de délais, est ce normal, sinon avez vous un conseil car il attend après ça pour venir au Québec.

[Invité]

Bonjour melodie,

je ne connais pas le système belge ni les détails de votre "problème", mais s'il ne veut pas attendre la fin des opérations pour te rejoindre, il peut :

1/ essayé de négocier une accélération de la procédure avec le notaire

2/ partir au québec et faire juste un aller-retour le jour de la signature finale

3/ donner procuration à quelqu'un d'autre (si c'est possible en Belgique)

4/ brûler la maison et toucher les assurances ...

mais je suppose que tu avais déjà pensé à tout ça !

j'espère que tu trouveras une solution rapidemment

[camarguais001]

en france le delai de 3 mois correspond au compromis de vente

et compromis chose peut etre vendue

[X__Bunny__7]

Le notaire demande trois mois au moins de délais, est ce normal

J'sais pas si c'est normal mais moi aussi cela pris pas mal de temps lors de la vente de ma maison ... sont vraiment pas vite les notaires en Belgique ... en plus quand on voit le pourcentage qu'ils prennent sur la vente ! Peut-être pour accélérer les chose, faudrait voir si c'est possible que le vendeur et l'acheteur ait le même notaire ... histoire de supprimer un intermédiaire ...

[jamaique]

Nous avions aussi une maison que nous avons vendue, en Belgique.

Nous avions demandé au notaire quel était le délai minimal entre le compromis et l'acte et il nous a répondu 1 mois. Et 1 mois plus tard, nous signions l'acte de vente.

Il faut dire aussi que l'acheteur était motivé aussi pour occuper la maison rapidement.

En fait ce qui prend du temps, c'est que le notaire doit refaire toutes les recherches concernant la maison : si c'est classé ou non, les servitudes, les permis de batir etc, et aussi sur les éventuelles dettes du vendeur (impôts, tva pour les indépendants etc).

Enfin voilà des choses qui prennent du temps et qui ne sont pas toujours en fonction de la rapidité du notaire.

Cela dit, si le vendeur et l'acheteur s'arrangent pour demander au notaire de faire le travail en 1 mois, c'est possible. En tous cas ça a été le cas pour nous (et on ne peut pas dire que notre notaire était particulièrement vif et dynamique )

Bonne chance pour votre vente.

[jamaique]

et j'ai oublié de dire, 3 mois (ou 4, ça dépends) c'est la validité du compromis, après ce délai, si l'acte n'est pas signé, le compromis n'est plus valide.

[Alain]

En belgique, tout ce qui concerne l'achat ou la vente d'une maison est régi pas des lois souvent stupides, et les notaires ne sont passssssssss pressés.

Alain

[Invité]

Merci à vous tous pour vos réponses. J'espère que ça ira vite tout de même.

Mélodie