Taux bancaires pour immobilier

[Elie]

Oui, merci j'avais vu tout ca sur leur site ; par contre, il ne faut pas bloquer d'argent pour garantir ce prêt.

Ceci étant dit nous n'avons pas encore l'accord définitif, mais à première vue notre situation ne tracasse pas la banque outre mesure.

Élie.

[X__Bunny__7]

Oui, merci j'avais vu tout ca sur leur site ; par contre, il ne faut pas bloquer d'argent pour garantir ce prêt.

Ceci étant dit nous n'avons pas encore l'accord définitif, mais à première vue notre situation ne tracasse pas la banque outre mesure.

QUOTE]

En tous cas ... bonne continuation dans vos démarches et tenez nous au courant

[Elie]

Merci à toutes et tous, à bientôt.

Élie, Manu et les filles.

[Invité]

Il faut peut-être voir si l'on ne peut pas obtenir le prêt en France à un taux plus avantageux, et rapatrié l'argent ici ; mais la, on ne peut pas déduire les intérêts de l'emprunt du montant brut des loyers je pense, donc c'est un calcul à faire.

Qu'en pensez vous ?

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Je ne me lancerais pas dans cette aventure... Même si cela est possible c'est très risqué : tu vas devoir rembourser un emprunt contracté en euros grâce à des revenus qui seront en $CAD. Et quelle sera la parité de ces 2 monnaies dans 5 ans ?

Christophe

[schumarette]

Attention Elie,

La banque, ce n'est pas le SCHL !!

Pour nous aussi, la banque avait dit : pas de problèmes !! On n'avait aucun crédit, on pouvait donner 10 % d'apport, on avait tous les deux un salaire sur (40 H semaine et permanent), donc, tout était ok !!

Seulement, au moment de passer le dossier, la SCHL a dit : "non". Pourquoi ? Parce que comme le dit Bunny, ça ne faisait pas un an que l'on était là. (Seulement 3 mois au moment des faits).

On a vu une seconde banque, puis une troisième. Pour les banques, c'était toujours OK !! Mais à chaque fois, le SCHL d'ici donnait son droit de véto.

Après avoir beaucoup surfé sur leur site, et rien trouvé de cette loi comme quoi il faut qu'il y ait plus d'un an de vie au Québec, on a fini par appeler la maison mère à Ottawa et on a discuté.

On a eu de la chance de tomber sur une personne compréhensive. En fait, ils ont peur que l'on reparte en France en leur laissant l'hypothèque sur le dos. Après avoir expliqué qu'à notre âge et avec 5 enfants, si on voulait acheter, c'était pour rester ici et non repartir, elle a fini par nous dire : OK, réessayez dans un mois. Et on a eu finalement leur accord !!!!

Donc, si tu as des problèmes de ce côté là, négocies directement avec eux, c'est plus sûr !!!

Bonne chance !

[Elie]

Rebonsoir.

T'en fait pas totof, nos revenus sont en euros donc pas de prob de ce coté la.

Merci shumarette de nous prévenir et du conseil, on verra dans une ou deux semaines et on vous dira quoi.

Élie.

[vansteph]

NEWS..................NEWS...........................NEWS.........................

Qu'est-ce que j'entends à la radio ce matin ?

=> Le taux directeur va passer de 2 1/4 à 2 1/2, ce qui veut dire que les banques vont s'aligner là-dessus........dès aujourd'hui.

Donc, pour faire un prêt.....c'est le moment !

Par contre, il ne s'agirait qu'une d'une hausse temporaire, au moins jusqu'au printemps prochain

[Invité]

Que d'amalgames

Les banques ne sont pas la SCHL. Les banques sont, comme toutes les sociétés, destinées a faire de l'argent (Voir les chiffres de la BNC de 2003). Pour les banques, il n'y a jamais de "problèmes" sauf que la loi oblige les banques a assurer un prêt dont la mise de fonds est inférieur à 25%.

IL N'Y A PAS LE CHOIX

Un prêt conventionnel de 100.000$ à 6.50% sur 25 ans donnent des mensualités de 669,82$ soit 40.189,20$ de paiement sur le terme de 5 ans

Un prêt "5 dans 1" donne (***) :

- 1ere année un taux de 3% la 1ere année soit 12 paiements de 473,24$

- 2eme annee un taux de (4,90% - 0,30%) soit 12 paiements de 559,05$

- 3eme annee un taux de (5,20% - 0,30%) soit 12 paiements de 575,92$

- 4eme annee un taux de (5,50% - 0,30%) soit 12 paiements de 593,04$

- 5eme annee un taux de (5,80% - 0,30%) soit 12 paiements de 610,39$

soit 33.739$ de paiement sur le terme

L'économie

(***) Hypothèse réalisée avec une hausse prévisionnelle et annuelle des taux d'intérêts de 0,30%.

L'économie est de 6449,52$ sur la durée du terme avec le 5 dans 1

Pour des informations complémentaires, vous savez ou me joindre

Pascal

[Elie]

Bonjour.

Merci Pascal, je ne fais bien sur aucun amalgame entre les banques privées et la SCHL qui est un organisme d'état qui garanti les banques effectivement en cas d'apport inférieur à 25%.

D'autre part les économies que tu avances ne sont que pure hypothèse, et elle sont trés optimistes ; bien des francais se sont retrouvés dans la panade au moment des fameux taux progressifs il y a environ 20 ans en France.

Par conséquent, je pense qu'il vaut mieux avoir un taux un peu plus élevé et mieux négocier avec le vendeur une remise sur le prix initial, et de cette facon, l'on compense allègrement le 1 ou 2% supplémentaire.

Élie.

[Invité]

Un prêt conventionnel de 100.000$ à 6.50% sur 25 ans donnent des mensualités de 669,82$ soit 40.189,20$ de paiement sur le terme de 5 ans

Un prêt "5 dans 1" donne (***) :

- 1ere année un taux de 3% la 1ere année soit 12 paiements de 473,24$

- 2eme annee un taux de (4,90% - 0,30%) soit 12 paiements de 559,05$

- 3eme annee un taux de (5,20% - 0,30%) soit 12 paiements de 575,92$

- 4eme annee un taux de (5,50% - 0,30%) soit 12 paiements de 593,04$

- 5eme annee un taux de (5,80% - 0,30%) soit 12 paiements de 610,39$

soit 33.739$ de paiement sur le terme

L'économie

(***) Hypothèse réalisée avec une hausse prévisionnelle et annuelle des taux d'intérêts de 0,30%.

L'économie est de 6449,52$ sur la durée du terme avec le 5 dans 1

Pour des informations complémentaires, vous savez ou me joindre 

Pascal

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C'est sûr que lorsqu'on compare un taux de 6.5% avec un taux de 3% il y a des économies... Seulement, dans mon cas par exemple le taux est de 5,15% c'est à dire inférieur au tien dès la troisième année.

Christophe

[Invité]

Salut,

Élie, as-tu contacter et vu un peu ce que cela peut te donner avec des gens comme http://www.multi-prets.com/services.aspx

J'ai des collègues qui sont passer par eux et pas eu de problème. Service nickel et surtout, le conseiller te donne tous les points positifs et négatifs de chacune des banques.

Cela est bien sur gratuit, la banque retenue rémunère le conseiller.

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