Caisses populaires Desjardins

[En.ia]

Allo!

Nous avons payé plus de 8900 dollars de pénalités à notre caisse Desjardins lorsque nous avons vendu notre bien immobilier:wacko:. Il semble qu'un recours collectif soit en cours mais malheureusement, avec la multitude d'informations qu'on trouve sur internet, quand on cherche "recours collectif Desjardins", on désespère de trouver l'info et donc s'ajouter au nombre des personnes lésées (il semblerait que nous soyons assez nombreux).

Quelqu'un aurait-il des informations à ce sujet?

Leur pratique n'étant pas très claire au départ (nous n'étions pas prévenus du coût possible en cas de rupture du contrat), nous aimerions récupérer une partie de l'argent qui nous appartient sans être obligés de reprendre une hypothèque avec eux (qui, vu les taux actuels, ne fait rien sauver de toutes façons...). A la base, nous avions choisi cet établissement car c'est le seul qui nous garantissait (sans écrits bien sûr) une pénalité faible (c'était notre critère principal car nous savions que nous n'irions probablement pas au bout de la durée sans avoir d'idée sur la date de rupture du contrat non plus).

Pour le calcul de la pénalité, ils prennent le taux en date du prêt donc pour nous 5.35+1.25 et ils font le différentiel de leur "perte" avec le taux correspondant à la durée restante (pour nous 2 ans alors que le taux initial était sur 5 ans). Bref...

Donc voilà, si quelqu'un a des infos, merci de m'en faire part

Modifié 6 février 2010 par En.ia

[Invité]

Mes recherches n'ont pas donné grand-chose En.Ia. S'agit-il de ceci :

http://www.option-consommateurs.org/avocats/recours_collectifs/28/

Sinon, je ne trouve rien d'autre

[En.ia]

Mes recherches n'ont pas donné grand-chose En.Ia. S'agit-il de ceci :

http://www.option-co..._collectifs/28/

Sinon, je ne trouve rien d'autre

Non, ce n'est pas de ce recours dont on parle mais merci pour ta recherche.

L'avocat qui s'occupe de ce dossier s'appellerait Laroche ou Larouche, un nom comme ça et ce recours est tout nouveau tout neuf...

Mais merci encore pour ta recherche, je vais bien finir par trouver...

[Invité]

Malheureusement c'est le même calcul que pratiquer dans les banques. Parfois ils font cadeaux de la pénalité ( ils = banques-caisses ) mais c'est vraiement exceptionnel.

[En.ia]

Malheureusement c'est le même calcul que pratiquer dans les banques. Parfois ils font cadeaux de la pénalité ( ils = banques-caisses ) mais c'est vraiement exceptionnel.

En fait, le point qui est défendu c'est qu'ils calculent la perte sèche donc mon taux de 5.65 + les 1.25 de ristourne qu'ils nous ont fait et qui correspond au taux affiché en fait. En fait, ils calculent la pénalité sur de l'argent qu'ils n'auraient de toutes façons jamais touché!

Bref, Desjardins, plus jamais!

Je ne critique pas le principe, ici, les associations de consommateurs sont quasi-inexistantes et sans aucun pouvoir donc les entreprises en profitent. Mais autant, je veux bien être une vache à lait, autant je souhaite défendre mes droits en nous associant à ce recours car la pénalité me semble un chouia exagérée disons...

[kobico]

Leur pratique n'étant pas très claire au départ (nous n'étions pas prévenus du coût possible en cas de rupture du contrat), nous aimerions récupérer une partie de l'argent qui nous appartient sans être obligés de reprendre une hypothèque avec eux (qui, vu les taux actuels, ne fait rien sauver de toutes façons...). A la base, nous avions choisi cet établissement car c'est le seul qui nous garantissait (sans écrits bien sûr) une pénalité faible (c'était notre critère principal car nous savions que nous n'irions probablement pas au bout de la durée sans avoir d'idée sur la date de rupture du contrat non plus).

Pour le calcul de la pénalité, ils prennent le taux en date du prêt donc pour nous 5.35+1.25 et ils font le différentiel de leur "perte" avec le taux correspondant à la durée restante (pour nous 2 ans alors que le taux initial était sur 5 ans). Bref...

Le mode de calcul de la pénalité est détaillé par écrit dans toutes les offres de financement hypothécaire offertes par Desjardins. Ce calcul est également reproduit dans l'acte de prêt hypothécaire officiellement enregistré.

Toutes les institutions financières appliquent la méme méthode, soit le calcul de 3 mois d'intérêts ou le différentiel des taux et prennent le plus élevé des deux.

Personnellement, je me souviens avoir signé un document à l'effet que la pénalité serait calculée à partir du taux affiché avant la ristourne (le rabais de taux) consentie.

Bref, contrairement à certaines banques, Desjardins est très clair à l'effet que le taux de référence est le taux affiché en vigueur au moment de la signature du contrat.

Je vois très mal un employé garantir une faible pénalité à l'avance parce que c'est strictement impossible. Pour le calcul du différentiel des taux, cela impliquerait de savoir à l'avance le taux qui serait en vigueur au moment X du terme où une personne déciderait de rembourser par anticipation son hypothèque....

Le seul moyen de s'assurer approximativement du montant d'une pénalité est de choisir un produit variable où la pénalité est toujours équivalente à 3 mois d'intérêt.

[En.ia]

Leur pratique n'étant pas très claire au départ (nous n'étions pas prévenus du coût possible en cas de rupture du contrat), nous aimerions récupérer une partie de l'argent qui nous appartient sans être obligés de reprendre une hypothèque avec eux (qui, vu les taux actuels, ne fait rien sauver de toutes façons...). A la base, nous avions choisi cet établissement car c'est le seul qui nous garantissait (sans écrits bien sûr) une pénalité faible (c'était notre critère principal car nous savions que nous n'irions probablement pas au bout de la durée sans avoir d'idée sur la date de rupture du contrat non plus).

Pour le calcul de la pénalité, ils prennent le taux en date du prêt donc pour nous 5.35+1.25 et ils font le différentiel de leur "perte" avec le taux correspondant à la durée restante (pour nous 2 ans alors que le taux initial était sur 5 ans). Bref...

Le mode de calcul de la pénalité est détaillé par écrit dans toutes les offres de financement hypothécaire offertes par Desjardins. Ce calcul est également reproduit dans l'acte de prêt hypothécaire officiellement enregistré.

Toutes les institutions financières appliquent la méme méthode, soit le calcul de 3 mois d'intérêts ou le différentiel des taux et prennent le plus élevé des deux.

Personnellement, je me souviens avoir signé un document à l'effet que la pénalité serait calculée à partir du taux affiché avant la ristourne (le rabais de taux) consentie.

Bref, contrairement à certaines banques, Desjardins est très clair à l'effet que le taux de référence est le taux affiché en vigueur au moment de la signature du contrat.

Je vois très mal un employé garantir une faible pénalité à l'avance parce que c'est strictement impossible. Pour le calcul du différentiel des taux, cela impliquerait de savoir à l'avance le taux qui serait en vigueur au moment X du terme où une personne déciderait de rembourser par anticipation son hypothèque....

Le seul moyen de s'assurer approximativement du montant d'une pénalité est de choisir un produit variable où la pénalité est toujours équivalente à 3 mois d'intérêt.

Comme souvent, tu réponds sans connaître les tenants et les aboutissants

Et non, ce n'est pas légal que le taux de référence serve de base puisque ce n'est pas le taux effectif.

Pour les autres :

Merci de répondre à ma requête ou passer votre chemin...

[En.ia]

Le mode de calcul de la pénalité est détaillé par écrit dans toutes les offres de financement hypothécaire offertes par Desjardins. Ce calcul est également reproduit dans l'acte de prêt hypothécaire officiellement enregistré.

Toutes les institutions financières appliquent la méme méthode, soit le calcul de 3 mois d'intérêts ou le différentiel des taux et prennent le plus élevé des deux.

Personnellement, je me souviens avoir signé un document à l'effet que la pénalité serait calculée à partir du taux affiché avant la ristourne (le rabais de taux) consentie.

Bref, contrairement à certaines banques, Desjardins est très clair à l'effet que le taux de référence est le taux affiché en vigueur au moment de la signature du contrat.

Je vois très mal un employé garantir une faible pénalité à l'avance parce que c'est strictement impossible. Pour le calcul du différentiel des taux, cela impliquerait de savoir à l'avance le taux qui serait en vigueur au moment X du terme où une personne déciderait de rembourser par anticipation son hypothèque....

Le seul moyen de s'assurer approximativement du montant d'une pénalité est de choisir un produit variable où la pénalité est toujours équivalente à 3 mois d'intérêt.

http://tva.canoe.ca/...ages/62241.html

Vaut mieux réfléchir à 2 fois avant de casser un contrat hypothécaire avant son terme mais c'est le flou total même les notaires ne savent pas de quoi il en retourne.

[En.ia]

Il me semble que tu connaissais déjà le montant de la pénalité 9000 $ si j'ai bonne mémoire et que ça t'avait même refroidie pour l'achat de ton condo.

Bref, tu n'as cas appelé JE ils doivent savoir pour le recours collectif

Non, on a appris le montant lors de notre passage chez le notaire

quelques mois avant, on avait voulu savoir et ils nous avaient dit que ce serait 2300$

C'est qui JE?

[kobico]

Leur pratique n'étant pas très claire au départ (nous n'étions pas prévenus du coût possible en cas de rupture du contrat), nous aimerions récupérer une partie de l'argent qui nous appartient sans être obligés de reprendre une hypothèque avec eux (qui, vu les taux actuels, ne fait rien sauver de toutes façons...). A la base, nous avions choisi cet établissement car c'est le seul qui nous garantissait (sans écrits bien sûr) une pénalité faible (c'était notre critère principal car nous savions que nous n'irions probablement pas au bout de la durée sans avoir d'idée sur la date de rupture du contrat non plus).

Pour le calcul de la pénalité, ils prennent le taux en date du prêt donc pour nous 5.35+1.25 et ils font le différentiel de leur "perte" avec le taux correspondant à la durée restante (pour nous 2 ans alors que le taux initial était sur 5 ans). Bref...

Le mode de calcul de la pénalité est détaillé par écrit dans toutes les offres de financement hypothécaire offertes par Desjardins. Ce calcul est également reproduit dans l'acte de prêt hypothécaire officiellement enregistré.

Toutes les institutions financières appliquent la méme méthode, soit le calcul de 3 mois d'intérêts ou le différentiel des taux et prennent le plus élevé des deux.

Personnellement, je me souviens avoir signé un document à l'effet que la pénalité serait calculée à partir du taux affiché avant la ristourne (le rabais de taux) consentie.

Bref, contrairement à certaines banques, Desjardins est très clair à l'effet que le taux de référence est le taux affiché en vigueur au moment de la signature du contrat.

Je vois très mal un employé garantir une faible pénalité à l'avance parce que c'est strictement impossible. Pour le calcul du différentiel des taux, cela impliquerait de savoir à l'avance le taux qui serait en vigueur au moment X du terme où une personne déciderait de rembourser par anticipation son hypothèque....

Le seul moyen de s'assurer approximativement du montant d'une pénalité est de choisir un produit variable où la pénalité est toujours équivalente à 3 mois d'intérêt.

Comme souvent, tu réponds sans connaître les tenants et les aboutissants

Et non, ce n'est pas légal que le taux de référence serve de base puisque ce n'est pas le taux effectif.

Pour les autres :

Merci de répondre à ma requête ou passer votre chemin...

Comme toujours, tu réponds avec ironie et mépris.

Je connais plutôt bien les tenants et aboutissants parce que ça s'adonne que c'est précisément mon métier de les connaître....

Je sais toute la "nébuleuse" que constitue le calcul d'une pénalité quelconque, ce qui ne m'a pas empêchée de te donner l'heure juste concernant les pratiques de Desjardins à ce sujet.

[En.ia]

Comme toujours, tu réponds avec ironie et mépris.

Je connais plutôt bien les tenants et aboutissants parce que ça s'adonne que c'est précisément mon métier de les connaître....

Je sais toute la "nébuleuse" que constitue le calcul d'une pénalité quelconque, ce qui ne m'a pas empêchée de te donner l'heure juste concernant les pratiques de Desjardins à ce sujet.

bouhouuuu

Et bien désolée de t'apprendre qu'apparemment il reste des failles à colmater chez ton employeur... Mais bon, on peut pas t"en vouloir, tu fais toi aussi partie des victimes des caisses populaires

[kobico]

Comme toujours, tu réponds avec ironie et mépris.

Je connais plutôt bien les tenants et aboutissants parce que ça s'adonne que c'est précisément mon métier de les connaître....

Je sais toute la "nébuleuse" que constitue le calcul d'une pénalité quelconque, ce qui ne m'a pas empêchée de te donner l'heure juste concernant les pratiques de Desjardins à ce sujet.

bouhouuuu

Et bien désolée de t'apprendre qu'apparemment il reste des failles à colmater chez ton employeur... Mais bon, on peut pas t"en vouloir, tu fais toi aussi partie des victimes des caisses populaires

Desjardins n'est pas mon employeur et je ne suis pas une victime non plus. Ma pénalité de 3,451$, je l'ai négociée et j'ai payé 0$!

[En.ia]

Desjardins n'est pas mon employeur et je ne suis pas une victime non plus. Ma pénalité de 3,451$, je l'ai négociée et j'ai payé 0$!

Bah oui bien sûr... Et la marmotte?

Par contre, ça serait bien que tu nous expliques comment tu as procédé parce que la pseudo ristourne qu'ils me proposent ne fait pas mon affaire pour être très sincère : en gros,ils me rendent mes 9k$ et je dois leur donner 11 000 $ en échange. J'ai trouvé ça fort...

Mais vas-y explique donc comment t'as fait...

[sora]

Sinon En.ia il y a aussi la facture qui s'occupe des problèmes de ce genre http://www.radio-canada.ca/emissions/la_facture/

Modifié 6 février 2010 par sora

[kobico]

Desjardins n'est pas mon employeur et je ne suis pas une victime non plus. Ma pénalité de 3,451$, je l'ai négociée et j'ai payé 0$!

Bah oui bien sûr... Et la marmotte?

Par contre, ça serait bien que tu nous expliques comment tu as procédé parce que la pseudo ristourne qu'ils me proposent ne fait pas mon affaire pour être très sincère : en gros,ils me rendent mes 9k$ et je dois leur donner 11 000 $ en échange. J'ai trouvé ça fort...

Mais vas-y explique donc comment t'as fait...

Et la marmotte, elle fait dodo dans son trou.

Désolée, je ne vais pas révéler des éléments privés qui me concerne sur le forum.

Au final, leur proposition te coûte 2,000$. Cela me semble bien moins pire que le montant initial, non?

[En.ia]

Desjardins n'est pas mon employeur et je ne suis pas une victime non plus. Ma pénalité de 3,451$, je l'ai négociée et j'ai payé 0$!

Bah oui bien sûr... Et la marmotte?

Par contre, ça serait bien que tu nous expliques comment tu as procédé parce que la pseudo ristourne qu'ils me proposent ne fait pas mon affaire pour être très sincère : en gros,ils me rendent mes 9k$ et je dois leur donner 11 000 $ en échange. J'ai trouvé ça fort...

Mais vas-y explique donc comment t'as fait...

Et la marmotte, elle fait dodo dans son trou.

Désolée, je ne vais pas révéler des éléments privés qui me concerne sur le forum.

Au final, leur proposition te coûte 2,000$. Cela me semble bien moins pire que le montant initial, non?

Ah bah oui carrément. On m'encule de 9000, je fais un grand sourire afin qu'ils recommencent? allo? Nono?

[En.ia]

Il me semble que tu connaissais déjà le montant de la pénalité 9000 $ si j'ai bonne mémoire et que ça t'avait même refroidie pour l'achat de ton condo.

Bref, tu n'as cas appelé JE ils doivent savoir pour le recours collectif

Non, on a appris le montant lors de notre passage chez le notaire

quelques mois avant, on avait voulu savoir et ils nous avaient dit que ce serait 2300$

C'est qui JE?

Ouais pas cool du tout JE c'est l'émission d'ailleurs j'ai mis le lien sur le reportage sur le calcul des taux d'intérêt justement.

Tu peux même leur écrire http://tva.canoe.ca/...je/contact.html

Bonne chance

Super Merci!

[En.ia]

Sinon En.ia il y a aussi la facture qui s'occupe des problèmes de ce genre http://www.radio-can...ons/la_facture/

Merci à toi aussi Sora!

[En.ia]

Desjardins n'est pas mon employeur et je ne suis pas une victime non plus. Ma pénalité de 3,451$, je l'ai négociée et j'ai payé 0$!

Bah oui bien sûr... Et la marmotte?

Par contre, ça serait bien que tu nous expliques comment tu as procédé parce que la pseudo ristourne qu'ils me proposent ne fait pas mon affaire pour être très sincère : en gros,ils me rendent mes 9k$ et je dois leur donner 11 000 $ en échange. J'ai trouvé ça fort...

Mais vas-y explique donc comment t'as fait...

Et la marmotte, elle fait dodo dans son trou.

Désolée, je ne vais pas révéler des éléments privés qui me concerne sur le forum.

Au final, leur proposition te coûte 2,000$. Cela me semble bien moins pire que le montant initial, non?

Je vais te dire ce qu'ils ont fait : ils t'ont endormi avec leur beaux chiffres que tu n'as pas tout compris

En fait, comme moi. Sauf que moi, j'ai des amis dans la finance et comme tout ne me paraissait pas très "clair" et surtout que la fille en face avait été incapable de m'expliquer ses beaux calculs "désolée mais c'est la machine qui fait les calculs" lol (et c'est véridique mdr...), et bien j'ai fouillé pis j'ai trouvé...

[kobico]

Je vais te dire ce qu'ils ont fait : ils t'ont endormi avec leur beaux chiffres que tu n'as pas tout compris

En fait, comme moi. Sauf que moi, j'ai des amis dans la finance et comme tout ne me paraissait pas très "clair" et surtout que la fille en face avait été incapable de m'expliquer ses beaux calculs "désolée mais c'est la machine qui fait les calculs" lol (et c'est véridique mdr...), et bien j'ai fouillé pis j'ai trouvé...

Bon allez,je vais te le dire: je suis courtier en financement hypothécaire.

Alors, la petite formule qui est dans la grosse machine, je la connais...

Je peux t'affirmer aussi qu'il y a toujours des employés (pas tous) qui sont capables de la comprendre et de l'expliquer.

Alors, tes sarcasmes et tes déductions à la Watson envers moi, tu peux les garder pour toi.

Modifié 6 février 2010 par kobico