La 5e Avenue: dix fois plus chère que la rue Sainte-Catherine

[Laurent]

La 5e Avenue: dix fois plus chère que la rue Sainte-Catherine Affaires - Économie Écrit par Géraldine Martin Mercredi, 23 septembre 2009 17:06 Mise à jour le Mercredi, 23 septembre 2009 18:44 Malgré la crise économique qui frappe durement les États-Unis, la 5^e Avenue à New York reste lartère commerciale la plus onéreuse du monde.

Avis aux détaillants qui songent à ouvrir boutique sur la célèbre rue américaine aux côtés de Fendi, Gucci ou encore Tiffany & Co: le loyer au pied carré se chiffrait en moyenne à 1700$ US au cours de la période de 12 mois terminée fin juin 2009. Cest 10 fois plus cher que dans notre rue Sainte-Catherine où le commerçant devait débourser en moyenne 173$ US (ou 200$ CAN) par pied carré sur la même période.

Ces chiffres proviennent dune toute nouvelle étude publiée mardi par Cushman & Wakefield, une firme américaine spécialisée dans les transactions immobilières qui a scruté les loyers des détaillants de 274 artères commerciales partout dans le monde.

Mais si la 5^e Avenue reste en tête du classement pour une huitième année consécutive derrière Causeway Bay à Hong Kong et lavenue des Champs-Élysées à Paris, la fameuse artère, symbole de la richesse américaine, a néanmoins connu une baisse de valeur. Le loyer au pied carré a reculé de 8,1% en moyenne au cours des 12 derniers mois.

Baisse généralisée des loyers

En fait, sur lensemble des rues commerçantes sondées dans 60 pays, plus de la moitié, soit 168, ont observé des baisses de loyer, du jamais vu dans les annales de létude, qui est publiée depuis 24 ans.

Crise économique oblige, les consommateurs sont plus prudents dans leurs dépenses, ce qui ne fait pas laffaire des détaillants, qui ferment des magasins ou hésitent à en ouvrir de nouveaux.

L'avenue des Champs-Élysées, à Paris, arrive au troisième rang des artères commerciales les plus chères du monde. Souvent, les détaillants vont préférer se concentrer sur le développement des magasins situés dans des emplacements de premier choix plutôt que ceux installés sur des artères secondaires, explique létude.

La conséquence de tout cela, cest quil y a moins de demande pour louer des espaces, ce qui pousse les propriétaires des immeubles commerciaux à réduire leur loyer pour attirer ou garder des locataires.

La rue Sainte-Catherine au neutre

Le Canada néchappe pas à cette logique. Les loyers ont baissé de 6,6% en moyenne sur les grandes artères du pays au cours des 12 derniers mois.

Les loyers sur la 17^e Avenue à Calgary ont chuté de 23,1% tandis que ceux de Queen Street à Toronto et de Robson Street à Vancouver ont reculé de 15,4% et 12,5%, respectivement.

La rue Sainte-Catherine à Montréal, Sussex Drive à Ottawa et Bloor Street à Toronto sen tirent bien avec une stagnation des loyers depuis un an.

Avec un loyer moyen au pied carré de 260$ US, Bloor Street se situe dailleurs au 21^e rang dans le classement mondial des rue commerçantes les plus chères.

La rue Sainte-Catherine ne figure pas dans ce palmarès international qui ne sélectionne quune seule rue par pays, soit la plus chère.

Au coût de 173$ US le pied carré, le loyer moyen de lartère commerciale montréalaise se situe au-dessous de la moyenne des loyers des 274 artères sondées, qui se chiffre à 213$ US le pied carré.

Cest au Chili ou encore au Brésil que les loyers sont les plus bas en valeur absolue. Par exemple, le commerçant doit débourser 12$ US le pied carré à Sao Paulo dans une artère qui ironiquement porte le nom de Rua Estados Unidos.

http://www.ruefrontenac.com/affaires/41-ec...oyer-commercial