maison a vendre

[teurz]

bonjour je voudrais savoir conbien coute une maison en générale au quebec et quel organisme peut nous aidez pour trouver une maison merci

[Zogu]

Voilà une question beaucoup trop générale pour qu'on puisse y répondre. Les prix varient beaucoup d'une région à l'autre. Le Québec est grand et varié...

Pour les organismes, eh bien, il y a le répertoire SIA/MLS qui contient toutes les maisons en vente au Canada. Utilise-le pour étudier le marché dans la région qui t'intéresse (bref connaître les prix) et pour connaître les types de maisons (les maisons ne portent pas nécessairement les mêmes noms qu'en Europe... voir les "cottage", "bungalow", "maison de ville", "semi-détaché").

http://www.sia.ca/

Lorsque tu aurais une image plus précise du marché et de ce que tu veux, ce sera le temps de trouver:

- un agent immobilier pour t'aider dans tes recherches (sans agent immobilier, tu seras vite dépassé par les aspects légaux de la chose... et tu ne pourras pas planifier tes visites aussi facilement)

- une manière de financer ton achat (en tant qu'immigrant, ça peut être compliqué car les banques demandent une mise de fond importante pour l'hypothèque)

Bonne chance dans tes démarches!

[willy25]

Tu peux toujours aller voir sur les sites suivants:

-La Toile du Québec - Guide Habitation

- SIA

- Les Petites Annonces Classées

Voilà de quoi rêver un peu.................

A+

[Invité]

Bonjour,

une petite rectification par rapport à ce qu'a écrit Zogu ;-)

Le financement pour l'achat de propriétés des immigrants se simplifient puisque la mise de fonds demandée n'est plus si énorme que ca.

Il y a certes des conditions à respecter mais il semblerait que mes "interventions" sur le forum soit comme assimilée à une publicité trop directe. Je ne peux donc m'étendre sur des points de détail ni sur des produits bancaires assez souples pour les immigrants.

Sachez quand même qu'une mise de fonds de 10% du montant de l'achat est suffisante désormais.

Pascal

Voilà une question beaucoup trop générale pour qu'on puisse y répondre. Les prix varient beaucoup d'une région à l'autre. Le Québec est grand et varié...

Pour les organismes, eh bien, il y a le répertoire SIA/MLS qui contient toutes les maisons en vente au Canada. Utilise-le pour étudier le marché dans la région qui t'intéresse (bref connaître les prix) et pour connaître les types de maisons (les maisons ne portent pas nécessairement les mêmes noms qu'en Europe... voir les "cottage", "bungalow", "maison de ville", "semi-détaché").

http://www.sia.ca/

Lorsque tu aurais une image plus précise du marché et de ce que tu veux, ce sera le temps de trouver:

- un agent immobilier pour t'aider dans tes recherches (sans agent immobilier, tu seras vite dépassé par les aspects légaux de la chose... et tu ne pourras pas planifier tes visites aussi facilement)

- une manière de financer ton achat (en tant qu'immigrant, ça peut être compliqué car les banques demandent une mise de fond importante pour l'hypothèque)

Bonne chance dans tes démarches!

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[vansteph]

Si tu veux une idée des tarifs pour les maisons icitte va voir le site : tourduproprio.com

Vanessa

[Invité]

SALUT

MOI JE PEUX T'AIDERA TROUVER UNE MAISON SUR LA RÉGION DE QUEBEC

SALUTATION J-L

[Invité]

Salut,

Moi aussi, nana nère

Byyyyyyyyyyyyyyeeeeeeeeeeeee

[vansteph]

il semblerait que mes "interventions" sur le forum soit comme assimilée à une publicité trop directe.

Personnellement, j'apprécie tes "interventions" en matière d'immobilier, car cela me permet de croiser mes différentes informations.

Donc, je ne manquerai pas de faire appel à toi lorsque le moment sera venu pour nous de parler de chose sérieuse pour l'achat d'un bien immobilier

Stéphane

[Invité]

Salut,

Steph, Pascal est à Mtl, ça va te coûter cher de frais de déplacement pour qu'il te fasse visiter une maison à Qc

Le jour où tu le pourras, fais-moi signe, j'ai un chum agent immobilier sur Qc, il ne fera donc pas d'hombre à pascal

Byyyyyyyyyyyyyyyeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeee

[oscar2002]

Salut

Pour faire court si tu veux acheter un maison unifamiliale (Villa) à Montréal, dans un quartier en dehors de Outremont, il faut compter dans les 250 000 dollars canadiens. Si tu veux acheter un appartement de 5 1/2 cad 3 pièces et un salon ça te couterait dans les 150 000 $. Tout ça c'est à titre indicatif car cela dépend de l'âge de la maison , de l'emplacement et de son état. Concernant le prêt hypothécaire, en ce qui concerne son attrbution, ton banquier veillera à ce que ton remboursement ne dépasse pas 40% de ton revenu brut, compte tenu de ta capacité financière et de ton endettement par ailleurs. Toutes les charges sont prises en compte: remboursement du capital, interets, taxes municipales et scolaires, assurances vie et autres, frais de condos, frais de chauffage, eau chaude, electricité, ect.

Si tu sors de l'Ile de Montréal (Longueil , Laval, Terrebonne...) tu paieras beaucoup moins cher et tu trouveras des maisons plus neuves

Enfin il faut être trés prudent dans le choix de ton agent immobilier et bien baliser le terrain et bien savoir ce que tu veux acheter. Il faut bien potasser le Guide de l'acheteur publié par l'association des courtiers et agents immobiliers du Québec. C'est un exellent outil de travail tout à fait complet et qui te permettra d'éviter bien des piéges.

Pour ne l'avoir pas fait moi même, j'ai eu de sérieux problèmes. .

Sache enfin que les prix de l'immobilier ont grimpé de 30 % et parfois plus depuis 2 ans. Inversement les taux hypothécaires au Canada sont actuellement intérréssants ( autour de 5%).

Bonne chance.

[Invité]

[magauquebec]

Si tu veux une idée des tarifs pour les maisons icitte va voir le site : tourduproprio.com

Vanessa

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Bizarre, chez moi il ne marche pas ce site, je me fais éjecter à tous les coups !!

[Elie]

Bonjour.

Le site c'est www.duproprio.com, et c'est un site de ventes entre particuliers, mais ca te donneras une idée du marché de l'immobilier au Québec, tout en sachant que les propriétaires ont toujours tendance à surévaluer leur bien d'enciron 15 à 20 % à mon avis.

Élie.

[Invité]

Bonjour,

excellente remarque d'Elie qui affirme que les prix des propriétés à vendre sans intermédiaires sont "boostées" de 15 à 20%. Et en plus, ce n'est pas un agent immobilier qui le dit

Beaucoup de propriétaires vendeurs baissent les bras devant la gestion des appels et des visites et surtout face à un prix non-concurrentiel.

Le marché actuel, qui est un marché de vendeur, font penser à certains propriétaires qu'ils vont vendre le TRES gros prix sans donner de commissions.

Il faut juste savoir que 86,4% des ventes sont réalisées par des agents immobiliers.

Bye

Bonjour.

Le site c'est www.duproprio.com, et c'est un site de ventes entre particuliers, mais ca te donneras une idée du marché de l'immobilier au Québec, tout en sachant que les propriétaires ont toujours tendance à surévaluer leur bien d'enciron 15 à 20 % à mon avis.

Élie.

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[Invité]

Merci Vansteph, il faudrait juste que tu ne sois pas le seul à le penser

Certains "forumistes" ne sont pas de cet avis Il paraitrait que je sois devenu "millionnaire" grâce à ce forum Tournée générale pour tout le forum

À votre santé, c'est moi qui régale.

Merci encore Vansteph

PS : Effectivement ca va me coûter cher en déplacement si tu es à Québec mais rien n'est impossible

il semblerait que mes "interventions" sur le forum soit comme assimilée à une publicité trop directe.

Personnellement, j'apprécie tes "interventions" en matière d'immobilier, car cela me permet de croiser mes différentes informations.

Donc, je ne manquerai pas de faire appel à toi lorsque le moment sera venu pour nous de parler de chose sérieuse pour l'achat d'un bien immobilier

Stéphane

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[magauquebec]

Monsieur l'agent immobilier, puisque vous êtes là, pourriez-vous me dire à quoi correspond l'estimation du bien immobilier figurant sur chaque fiche descriptive ??

D'ailleurs, elle est toujours bien en dessous du prix de vente !

D'avance merci !

[Invité]

Bonjour,

il ne s'agit que de l'évaluation municipale utilisée pour le calcul des taxes municipales et scolaires.

Ces évaluations, jadis effectuées par des agents de la ville, sont maintenant ré-évaluées en moyenne tous les 3 ans.

SAUF QUE en prénant un exemple, ca peut changer + vite !

Vous habitez un secteur ou les propriétés ont une évaluation municipale moyenne de 200.000$ et les prix de vente sont habituellement de 280.000$.

Votre nouveau voisin demande à la ville plusieurs permis de rénovation notamment pour y installer un solarium, une piscine creusée et un superbe garage. La valeur de la maison est augmentée de facon significative ! Votre voisin vends sa maison 1 an + tard à 355.000$.

La ville risque d'appliquer une majoration à l'ensemble des propriétés du secteur dans l'année suivante.

Et voila l'explication

à bientôt

Monsieur l'agent immobilier, puisque vous êtes là, pourriez-vous me dire à quoi correspond l'estimation du bien immobilier figurant sur chaque fiche descriptive ??

D'ailleurs, elle est toujours bien en dessous du prix de vente !

D'avance merci !

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[Elie]

Bonjour.

Ca correspond à l'évaluation municipale, celle ci date de 2000 et la nouvelle est faite en 2004 je pense, donc ils sont toujours en retard par rapport au prix du marché.Par conséquent en fonction des quartiers et du bien tu peux rajouter entre 10 et 30 %de plus pour avoir plus ou moins le juste prix du bien vendu.

Élie.

[Zogu]

J'ai déjà voulu acheter un triplex rue Fabre, à Montréal. L'évaluation municipale était à 180000$, le "prix du marché" (basé sur des ventes similaires dans le secteur) était de 240000$ et le propriétaire demandait 300000$.

De plus, l'un des loyers était beaucoup trop bas (difficile à ajuster ensuite).... donc le revenu de l'immeuble n'était pas maximisé.

C'était hallucinant!!!!!!!!

Notre agente nous a suggéré de ne pas acheter.

Après courte réflexion, nous avons donc passé notre tour.

[Invité]

Bonjour,

je ne peux qu'approuver la réaction de ma confrère. C'est une réaction professionnelle. Les agents ne sont pas, malgré la croyance, là pour faire des ventes à tout prix.

Malgré tout, l'évaluation municipale d'une propriété ne doit pas nécessairement être considérée pour l'achat. Il faut cependant que les évaluations municipales des propriétés vendues du secteur soient homogènes par rapport aux prix demandés. C'est tout !

Pensez que 50.000$ ou 80.000$ ou 130.000$ ou autres chiffres au dessus du montant de l'évaluation municipale est injustifié n'est pas significatif.

L'exemple de la propriété rénovée au complet sans aucun permis est justement un bon exemple. L'évaluation municipale peut être très basse mais la valeur marchande très haute et n'oubliez pas que nous sommes dans un marché de vendeur

Bye

J'ai déjà voulu acheter un triplex rue Fabre, à Montréal. L'évaluation municipale était à 180000$, le "prix du marché" (basé sur des ventes similaires dans le secteur) était de 240000$ et le propriétaire demandait 300000$.

De plus, l'un des loyers était beaucoup trop bas (difficile à ajuster ensuite).... donc le revenu de l'immeuble n'était pas maximisé.

C'était hallucinant!!!!!!!! 

Notre agente nous a suggéré de ne pas acheter.

Après courte réflexion, nous avons donc passé notre tour.

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