juetben

non non je suis daccord avec toi tu ne te fais pas fourrer par le notaire car tu paies moins le seul qui te fourre c'Est le constructeur car de toutes façons ses prix a lui sont bien surevalués!!!!

si le notaire a des ententes avec le constructeur les frais se negocient tout autant!!! un constructeur dans un projet residentiel moyen vend a peu pres une centaine de maison par an a en moyenne 350 000, le notaire meme si il fait 150 000 possedant une exclusivité avec ce constructeur peut se voir offrir 100 commissions de 500 donc quand meme un tiers de son revenus qu'il touchera en extra!!! la construction est un domaine tres marginal, il y a les lois et ce qui se passent reellement... les entreprises de maconneries par exemple mettent less prix au plancher juste pour obtenir un contrat de projet residentiel mais en echange le constructeur leur donne en argent 10 sous de la briques posées, comptent combien de briques seront posées sur un projet de 100 maisons et tu sauras alors ce qui passent comme argent non declaré rien que pour un corps de metier!!!

je n'ai pas dit on t'impose un notaire a chaque fois mais ca devient une pratique courante si tu achetes du celf en main notament dans les projets residentiels pour les maisons individuelles, c'est aussi le cas de nombreux projets de condos comme le quai des eclusiers, le jardins des vosges...

entre achete du neuf et du vieux (plus de 10 ans) je te conseille largement d'acheter du neuf car la qualité des materiaux et de fabrication sera largement superieure (rien que pour la question de l'isolation et des chassis) ensuite ton argument comme quoi moins de chantiers donc plus de temps pour les realiser ne tient absolument pas la route!!! le prix reste le meme prenons l'exemple d'une maison de deux etages de 2000 pieds carrés, au prix moyen pour une maison de qualité correcte de 8.5 $ le pied carré tu obtiens un cout de fabrication de charpente (plancher, murs, plancher, murs, pose du toit, couverture, pose des chassis, murs interieurs et boites de ventilation et eventuelement escalier) de 17000 $!!! un charpentier coute brut 42$ environ donc cela fera deux semaines et demies de travail pour une equipe de 4 personnes. Cela pour que l'entreprise paie juste les salaires pas les frais connexes de fonctionnement (location de vehicules, essences, assurances, clous...) donc je ne pense pas qu'en gardant le meme prix ta maison va etre construite en deux ou trois semaines de plus car c'Est tout simplement infaisable economiquement... De plus l'effet contraire a ce que tu predis va se produire vu la rarete (toute relative) des chantiers les entreprises vont en chercher activement beaucoup plus et auront des echeanciers beaucoup plus serres!!!

Les notaires sont des professionnels assermentés qui ne se risquent pas a des magouilles de bas etage (ou alors vraiment "le" gros coup) car ils ont trop a perdre, enfin, c'est mon avis. Pour Kun31, chez qui as tu eu ton hypothéque s'il te plait ? ils ne se risquent pas a des magouilles... dnas l'immobilier tout le monde se risque a des magouilles!!! quand tu achetes un condo ou une maison clef en main le notaire t'es pratiquement imposé car c'Est un notaire qui ne travaille que avec ces constructeurs, si tu veux un autre notaire on ne te vend rien car des acheteurs il y en a toujours... pourquoi les constructeurs font cela? tu peux marchander par exemple le prix de ton terrain au lieu de payer 90 000 declaré tu paieras 50 000 par acte notarié et un autre 40 000 en argent direct au constructeur qui donnera une commission au notaire car sans doute il aura reduit son tarif de frais, en echange ta taxe de bienvenue ainsi que ton evalution municipale est inferieure toi tu sauves des taxes tout comme le constructeur qui empoche de l'argent cash pour payer une partie de la construction de la maison pas declaré... donc lui aussi sauvera de l'argent!!! il ne faut pas tout voir sous un oeil objectif surtout dans tout ce qui concerne l'immobiler et la construction!!!

c'est pas que ca n'a rien a voir avec l'original, l'humour est tout simplement different, pour un quebecois se sera tres drole et pas pour toi l'inverse marche aussi...

cela conviendrai pour le prix avec terrain mais ces derniers augmentent tres vites dans les dernieres années, par exemple le domaine de la rive sud a brossard les terrain ont pris pour certains 75% en presque trois ans!!! il faut donc un peu chercher et voir aussi ce qui est compris dans le prix du terrain (infrastructures municipales, electriques, gaz... ou non !!) pour ce qui est de la surface on mesure depuis l'exterieur du mur donc pour avoir la longueur reelle de ta maison par exemple si tu as tout en brique tu devras enlever 14 pouces sur la mesure du plan... il n'y a pas non plus la regle du moins de 1,80m qui ne compte pas comme habitable, ici ca compte meme si tu es sous un rampant de toit. Certains projets de construction residentielle neuve imposent (meme la plupart du temps) des superficies minimum, proche de montreal (je veux dire juste en franchissant le fleuve ou en etant a laval) c'est generalement dnas les 750 pieds carrés par plancher avec au moins deux etages donc une maison de 1500 pieds carrés, puis la finition exterieure peut etre imposée comme une facade de briques ou de pierres, le cotés en briques, et fintion libre en arriere de la maison...

ici tu comptes pas au m2 mais au pieds carré... ensuite il faut savoir ou tu construis, en proche banlieue, en ville, en campagne ou en region... hors montreal, si on prend la rive sud et la rive nord tu peux compter entre 125 et 150 $ au pieds carré minimum pour avoir une construction avec de bonnes normes thermiques et qui soit agreable a vivre (petit terrain en arriere, finition plus que correcte...) attention toutes fois au constructeur de maisons clef en main car tu auras un prix bien superieur. apres il faudra ajouter la taxe de bienvenue!!! (une astuce si tu te construis toi meme achete dabord le terrain et va a la mairie tu paieras cette taxe uniquement sur la valeur du terrain et non sur la valeur totale de la maison) au lieu de prendre un constructeur clef en main une solution que je privilegie par exemple et de te mettre toi meme constructeur en tant que general (maitre d'oeuvre en france je pense) et d'engager un gerant de chantier qui se consacrera a ton chantier et sa gestion des materiaux et des entreprises

eheh moi j'appelle mon patron et on se dit... ben ca ira aussi si on remet ca demain!!!! donc je suis meme pas sorti comme tous mes collegues...

si ici tu vas a la cordée et chez mountain equipment coop deux magasins qui vendent leurs propres lignes de vetements comme notre sois disant merveilleux decathlon national tu trouveras un tout aussi bon rapport qualité prix et chez mountain equipment ce sont des vetements tres bien faits... de meme pour tout ce qui est soft shell de la cordée!!!

Merci pour le lien que je ne manquerais pas de regarder en détail. J'avais cru comprendre que Montréal n'était pas encore trés chère et que l'on pouvait trouver des maisons pour 150000$CAD (95000euros) alors je pensais que c'était un peu moins cher pour des condos Sakura il te suffit d'aller voir des sites immobiliers comme remax pour te donner des idées... pour 150000 tu auras un 3 et demie si tu veux du neuf correct a montreal... en dehors comme la rive sud tu peux avoir des 4 et demie neufs correct a partir de 130000 mais une maison individuelle correct a montreal pour 150000 tu as juste le terrain!!!

triste pour eux... c'est ca une société de services !!! Pourquoi triste? Ils se font payer tres bien. un employé d'epicerie ou de commerce au detail ne sera pas payé plus parce qu'il travail un dimanche!!! si 7,50$ de l'heure pour passer ta journée a passer des objets a une caisse et mettre dans des sacs tu appelles ca tres bien payé je t'encourage donc a suivre cette voie une fois arrivé ici!!!

heu ben tout simplement parce que je pense pas que ca existe le principe heures creuses et pleines pour le tarif comme en france, ici tu consommes et tu paies eheheheh

donc voila une fois de plus je vais redire tout ce qu'il faut pour travailler dans la construction... (faudrait peut etre faire des recherches et voir ce qui est ecris parfois ca evite de devoir tout le temps se repeter...) pour travailler si tu choisis la renovation tu n'Aura rien a passer, mais c'Est un secteur assez chaotique car pas de regles de salaire, souvent payé en dessous de la table et pas declaré... pour la construction neuve (residentiel, commercial, institutionel) tu devras faire une demande a la CCQ (commission de la construction du quebec) pour etre admis a l'examen de qualification de ton metier (il te faudra faire un dossier et ils l'examineront), si tu es admis tu passeras l'examen en fonction des places disponibles le delais est plus ou moins long. Si tu le reussis bravo tu choisis ton syndicat, tu montres que tu as suivis un cours de securite en chantier de construction (100$ aupres de n'importe quel syndicat), tu paies un autre 100$ pour la CCQ et te voila avec une carte de competence compagnon dans ton metier et tu peux te faire engager par n'importe quelle compagnie dnas la demie journée!!!

wow Baptiste tu sais super bien faire du copier collé a partir d'un site web... j'adore les personnes qui donne des leçons comme toi est ce que tu etait deja dans cet hopital premierement? parce que sans y avoir mis les pieds comment peux tu affirmer que c'Est un bon hopital (pas au niveau des soins, car la qualité des soins n'a pas ete remise en question) des photos et des dessins d'un lieux ont leur fait dire ce qu'on veut c'Est comme le dessin de la facade de l'immeuble a condo que tu vas acheter et une fois en vrai c'Est vraiment pas pareil eheheheheh.... je peux te confirmer ce que totof a dit, car j'ai rendu visite a un collegue de travail la bas il y a quelques temps, c'Est vieux (ah c'est sur pas dans la nouvelle partie qu'on te montre sur le site pour faire une belle propagande...), les patients sont entassés et comme dnas tout les hopitaux ont manque de moyens... mon collegue suite a une chute de 15m de haut avait les deux bras et la hanche fractures, on a conseillé a sa femme de venir de st anne des plaines quatidiennement pour lui donner son repas comme ca c'etait sur il l'avait a des heures regulieres et suivies!!! j'espere que tu ne vas pas me dire que ca c'est des manques de moyens!!!

ca sert a rien de passer ton permis poids lourds en france pour esperer travailler ici car il ne te sera pas reconnu au quebec tu peux juste faire l'echange de ton permis voiture les autres tu devras les repasser...

meme si elles ne sont pas du tout isoléés (les vieilles maisons en bois pieces sur pieces d'Apres guerre par exemple) le coefficient d'isolation R du bois est toujours superieur a celui de la brique ou de la pierre....

si le comptable de ton entreprise a bien fait son travail tu ne paieras pas d'impots on t'en redonnera presque a coups sur... mais on ne peut pas savoir juste si tu donnes ton brut par an, d'autres facteurs rentrent en ligne de compte comme le montant des impots preleves sur ton salaire si il est suffisant ou pas, si tu beneficies de l'assurance medicament du gouvernement (si oui ca te sera retire de ton credit d'impots si tu n'as pas de credit se sera une somme que tu devras ), le montant des impots que tu paies avec ton loyer que ton proprietaire te donneras pour remboursement, si tu fais partie d'une profession qui a des avantages fiscaux.... donc en resumé on peut pas trop te repondre!!!

ah pour ca tu avais ete prevenue tu demandais comment avoir tes cartes de competence pour etre electricienne et je t'Avias dis comment et que c'Etait obligatoire pour faire ce metier... ne vas pas dire tu ne le savais pas...

7h00 jusqu'a 15h15 avec une demie heure de 12 a 12h30 pour manger

moi je voudrai que l'on m'explique pourquoi en annonçant les chiffres du chomage tu fais le lien vers une absence de manque de main d'oeuvre et par la suite tu remets en cause constament la politique d'immigration de ton pays sur un site qui est dedié a l'immigration... le fait d'avoir par exemple 15000 informaticiens au chomage ne signifie pas qu'il n'y a pas de demande dans un autre domaine, si on suit ton raisonement il y a penurie de main d'oeuvre si le chomage est nul.... j'ai pas envie de te dire que tu as tort mais beaucoup de secteurs manquent de personnel qualifie ou possede un personnel vieillissant, pourquoi? par le manque d'interet que les jeunes portent a ces metiers comme chauffeur routier, travailleur de la construction, grutier... certaines entreprises notament pendant les periodes de fortes demandes comme avant les vacances rappellent des employes qui sont a la retraite pour pouvoir fournir la demande alors si ca c'est pas une penurie je sias pas ce que c'est... et les chiffres du chomage ont leur fait dire ce qu'on veux... de nombreux travailleurs de la construction sont inscrit a l'assurance emploi toute l'année mais travaillent et c'est tout a fait legal car dans la construction aucun contrat de travail donc tu es employé a temps partiel... si une semaine tu travailles pas a cause de la neige par exemple tu touches des indemnites... les pecheurs, travailleurs agricoles... font la meme chose...

c'est sur car comme par exemple la grande majorité des travailleurs de la construction sont inscrits a l'assurance emploi toute l'année pour toucher des prestations quand ils sont en manque d'activites... le mode de calcul de ce nombre est quand meme subjectif

oups oui excuse moi me suis trompé en lisant les deux mots eheheheheh autant pour moi

bien sur essayer une fois d'acheter de la viande et autre produits (car c'Est pas juste la viande) dans des quartiers comme Hampstead ou Cote st Luc il n'y a presque que des produits hallal...

une fois de plus la reponse a ete generalisé et est inexacte, si ton entreprise fait juste l'entretien c'Est vrai tu n'es soumis a aucune regles specifique, par contre si tu fais de l'excavation avec des pelles mecaniques, de la pose d'asphalte en compactant avec un rouleaux compacteur sur des constructions neuves (masions individuelles et condo, centres commerciaux...) il y a au moins le conducteur de toutes ses machines qui sera soumis aux regles de la CCQ (commission de la construction du Quebec) en possedant soit une carte d'operateur de pelles mecaniques ou bien d'operateur d'equipement lourd (avec 4 sous categories possibles), pour un salaire de compagnon (le plus haut) pour a peu pres 26 brut ton employé te coutera a peu pres 40 (dependement de ton taux de cotisation a la CSST qui est obligatoire car en ouvrant tu ne peux cotiser a une mutuelle de prevention moins chere que la CSST) si c'Est toi qui utilise toutes ces machines tu peux etre exempté de carte car tu es l'entrepreneur et ton salaire donc les charges ne seront pas soumis a la CCQ