maison a Montreal

[mado39]

Bonjour

J'ai entendu dire qu'il ya un système pour les maison à louer à Montréal, voila : qu'il est possible de louer une maison pour une certaine période et peut alors l'acheter a la fin avec ce qu'est deja payé..!!

est ce que c'est vrai?!! et si c'est vrai prière d'expliquer comment et de quel type de maison?

merci d'avance

[mado39]

bonsoir les amis...

je souhaite que quelqu'un (deja installé a Montreal) peuve nous repondre a propos de ce sujet ...je trouve ca super si c'est vrai ....au lieu de lancer du fric par terre..tu peux a la fin posseder cette maison comme si tu paie des Primes mensuelles ......

[nafnaf80]

Oui, c,est une location- vente en somme (location avec option d'achat). Fais un tour dans un site de petites annonces (Les Pacs, Kijiji...) tu en trouveras quelques unes

[mado39]

Merci Nafnaf...super !!! j'ai vu les sites ...c'est tres interessant merci infiniment..

[vané]

C'est vrai Mado, qu'il y a plein d'annonces sur le site kijiji.

Nous aussi nous serions intéressé par ce système, mais je crois qu'ils demandent tout de même une garantie de CB, donc en étant nouveaux arrivants je ne sais pas si ce serait OK !!

Mais c'est vrai que cela semble vraiment intéressant !!

[kobico]

Ce n'est pas parce qu'un propriétaire-vendeur annonce la possibilité d'une location avec option d'achat que la chose est facilement réalisable. Très souvent, pour ne pas dire à tout coup, le vendeur ignore totalement les règles de financement pour un tel projet.

La location avec option d'achat est très complexe et tout aussi peu utilisée.

Grossièrement, il s'agit de fixer immédiatement un prix de vente qui sera réalisé à la fin du bail. Il faut également fixer immédiatement la portion du loyer mensuel qui sera imputée en tant qu'avance sur la mise de fonds. En même temps, il faut que le loyer indiqué soit réaliste en fonction des valeurs locatives similaires et que la portion consacrée à la constitution progressive de la mise de fonds ne dépasse pas un certain pourcentage relativement faible du loyer global.

Par exemple, si le montant réaliste de votre loyer est de 1,000$, les parties peuvent déterminer qu'une somme de 200$/mois servira à constituer progressivement la mise de fonds. Le solde restant (800$) ne doit pas être trop éloigné de la juste valeur locative (il y a des ratios à respecter). En même temps, sur une période de 12 mois, vous aurez accumulé 2,400$ ce qui n'est pas suffisant pour un apport minimum de 5% de votre prix d'achat. Le tout doit être inscrit dès la rédaction du bail. Par la suite, il faut trouver un prêteur qui acceptera que la mise de fond ait été constituée de la sorte.

Vraiment pas facile ni très réaliste...

Modifié 23 février 2011 par kobico

[vané]

Ce n'est pas parce qu'un propriétaire-vendeur annonce la possibilité d'une location avec option d'achat que la chose est facilement réalisable. Très souvent, pour ne pas dire à tout coup, le vendeur ignore totalement les règles de financement pour un tel projet.

La location avec option d'achat est très complexe et tout aussi peu utilisée.

Grossièrement, il s'agit de fixer immédiatement un prix de vente qui sera réalisé à la fin du bail. Il faut également fixer immédiatement la portion du loyer mensuel qui sera imputée en tant qu'avance sur la mise de fonds. En même temps, il faut que le loyer indiqué soit réaliste en fonction des valeurs locatives similaires et que la portion consacrée à la constitution progressive de la mise de fonds ne dépasse pas un certain pourcentage relativement faible du loyer global.

Par exemple, si le montant réaliste de votre loyer est de 1,000$, les parties peuvent déterminer qu'une somme de 200$/mois servira à constituer progressivement la mise de fonds. Le solde restant (800$) ne doit pas être trop éloigné de la juste valeur locative (il y a des ratios à respecter). En même temps, sur une période de 12 mois, vous aurez accumulé 2,400$ ce qui n'est pas suffisant pour un apport minimum de 5% de votre prix d'achat. Le tout doit être inscrit dès la rédaction du bail. Par la suite, il faut trouver un prêteur qui acceptera que la mise de fond ait été constituée de la sorte.

Vraiment pas facile ni très réaliste...

Donc en fait, tu veux dire que c'est une "arnaque"

Merci en tout cas de tes précisions

[kobico]

Ce n'est pas parce qu'un propriétaire-vendeur annonce la possibilité d'une location avec option d'achat que la chose est facilement réalisable. Très souvent, pour ne pas dire à tout coup, le vendeur ignore totalement les règles de financement pour un tel projet.

La location avec option d'achat est très complexe et tout aussi peu utilisée.

Grossièrement, il s'agit de fixer immédiatement un prix de vente qui sera réalisé à la fin du bail. Il faut également fixer immédiatement la portion du loyer mensuel qui sera imputée en tant qu'avance sur la mise de fonds. En même temps, il faut que le loyer indiqué soit réaliste en fonction des valeurs locatives similaires et que la portion consacrée à la constitution progressive de la mise de fonds ne dépasse pas un certain pourcentage relativement faible du loyer global.

Par exemple, si le montant réaliste de votre loyer est de 1,000$, les parties peuvent déterminer qu'une somme de 200$/mois servira à constituer progressivement la mise de fonds. Le solde restant (800$) ne doit pas être trop éloigné de la juste valeur locative (il y a des ratios à respecter). En même temps, sur une période de 12 mois, vous aurez accumulé 2,400$ ce qui n'est pas suffisant pour un apport minimum de 5% de votre prix d'achat. Le tout doit être inscrit dès la rédaction du bail. Par la suite, il faut trouver un prêteur qui acceptera que la mise de fond ait été constituée de la sorte.

Vraiment pas facile ni très réaliste...

Donc en fait, tu veux dire que c'est une "arnaque"

Merci en tout cas de tes précisions

Je n'ai pas dit que c'était une arnaque, plutôt de l'ignorance...

Souvent aussi, les propiétaires souhaitent seulement indiquer qu'éventuellement il serait possible d'acheter l'appartement. Si tel est votre souhait, il est possible d'inclure dans le bail une clause de "premier refus" par laquelle le propiétaire s'oblige à vous offrir l'achat de l'appartement en premier lieu.

[mado39]

je suis decu,

Merci Kobico..... et si je profite de l'aide d'un avocat expérimenté pour remplir et signer le contrat?qu est ce que tu nous conseil?

d'apres toi kobico,ca ne vaux pas la peine? ...tu me conseil d laisser tomber?

Modifié 25 février 2011 par mado39

[kobico]

je suis decu,

Merci Kobico..... et si je profite de l'aide d'un avocat expérimenté pour remplir et signer le contrat?qu est ce que tu nous conseil?

d'apres toi kobico,ca ne vaux pas la peine? ...tu me conseil d laisser tomber?

Si tu achètes par l'intermédiaire d'un courtier immobilier, il n'est pas nécessaire de faire examiner préalablement la promesse d'achat par un avocat. En cas de vente privée, il peut être avisé de se faire conseiller par un notaire en cours de route.

Pour ton projet de location avec option d'achat, hélas, je crois qu'il est préférable que tu laisses tomber. Il est plus réaliste de mettre ses efforts à accumuler la mise de fonds minimale requise.