thegreatescape

Notre choix s'est porté sur la RBC. Ce n'est pas forcément le mieux, je n'ai pas cherché très longtemps mais voici les critères qui ont influencé notre choix:
- Un grand nombre d'agences et de nombreux ATM (distributeurs de billets).
- Une banque solide et sûre (TD et RBC sont souvent très bien classées dans les palmarès bancaires).
- La possibilité d'ouvrir un compte de dépôt depuis l'étranger sans avoir les CRP (à vérifier si cela a changé depuis ou pas) que tu transformes tout simplement en compte chèque (compte courant) en présentant tes CRP à ton arrivée.
- La possibilité de faire plusieurs transferts avant notre arrivée et pas 1 seul.
- Les 6 premiers mois de ton compte chèque à ton arrivée sont sans frais, carte de débit, carte de crédit Visa, un programme pour nouveaux arrivants, une interface de gestion en ligne plutôt pratique.
 
L'agence sur la rue Champlain à Dieppe est top jusqu'à maintenant, le personnel est francophone, aidant, sympathique. J'ai eu de mauvaises infos dans une succursale à Montréal. Il vaut mieux essayer de trouver une succursale plus habitué aux nouveaux arrivants car tu y trouveras des informations plus fiables.
C'est mon choix, je répète pour parer à toute critique inutile, ce n'est pas forcément le meilleur... Nous avons rencontré une personne qui a travaillé pendant une douzaine d'année dans les banques à un bon niveau et il nous a dit que le choix était bon... Nous avons bien anticipé l'ouverture des comptes comme le camarade @oliveetmarielo afin d'anticiper les fluctuations du dollar et pour ne pas se retrouver au dernier moment à changer a un taux peu avantageux.... Cela nous a aussi permis de tout caler correctement avant notre départ pour ne pas imputer a notre banquier, peu habitué a ce genre de transfert, notre responsabilité quand à notre manque d'anticipation. Du coup, tout fonctionne bien depuis la France pour effectuer d'autres transferts si besoin... Je peux te donner les coordonnées en MP si besoin. Bonne journée.
 

oups , désolée d'avoir écorché le nom thegreatescape !
 

Nous de notre côté nous pensons que tout sera OK pour partir à l'été prochain (2018). Je vois que tu n'as pas encore fait ta VE. Même si tous les dossiers sont différents, je pense que c'est un peu optimiste car j'ai l'impression que les délais se rallonge beaucoup.

Tout à fait d'accord; St John = un mélange de belles maisons victoriennes, de bord de mer sympa, de zones plus pauvres, d'industrie, avec une ambiance portuaire qu'on a beaucoup aimé lors de notre VE... 
 
Au fait, CRP reçues ce matin pour toute la famille !! Départ prévu le 16 Août !!

Hello,
Le site ci-dessous te donne l'estimation des biens et le prix de vente si la vente est récente (en vert).
https://paol.snb.ca/?lang=en
zooz44

Effectivement, 
 
Le pays fonctionne sur un modèle Anglo-saxon. Les taux d’intérêts avec semble-t-il.
Par contre, les banques sont moins frileuses à prêter qu'en France alors que les taux y sont plus bas.
J'ai d'ailleurs bien l'impression que les canadiens ont une façon de penser et de faire assez proche des Britanniques.

Ah bein voilà, je ne vais pas être trop dépaysée!

Pour comparer avec les taux d'ici.

Comme je ne vérifie jamais mes informations, voilà des exemples... [emoji6]

Je persiste. La plupart des banques ont effectivement des programmes spécifiques pour les nouveaux arrivants et d'autres programmes (prêt-équité, prêt basé sur la valeur nette) pas nécessairement spécifiques aux immigrants mais pouvant quand même être utilisés par ceux-ci. Vendre l'idée que dès le dépot d'un apport personnel de 35%, il est possible pour tous les immigrants sans emploi d'acquérir une propriété est faux. C'est du cas par cas où il y a prise en compte de certains autres critères.  C'était une simple mise en garde que je souhaitais apporter. 

L'acquéreur de notre maison à emprunté sur 5 ans... Son taux devait être aux alentours de 0,4%...
Plus accessible, sur 25 ans, tu peux emprunter à 1,55% actuellement... [emoji16]

très bien dit Maddy sur les hypotèques
et je confirme que l'apport de 35% existe bien sans revenu et que c'est un programme spécifique pour les Nouveaux arrivants donc il vous faut vos papiers de RP
vous pouvez également emprunté avec  seulement 5% d'apport mais conditions différentes
 

Mon autre travail, c'est "landlord" en Grande-Bretagne, donc je connais un peu le système Mais oui, là on en est qu'au stade des renseignements. Il n'empêche qu'un bon contact est toujours bon à prendre. Ma courtière ici est devenue une très bonne amie!

Mon autre travail, c'est "landlord" en Grande-Bretagne, donc je connais un peu le système Mais oui, là on en est qu'au stade des renseignements. Il n'empêche qu'un bon contact est toujours bon à prendre. Ma courtière ici est devenue une très bonne amie!

Vous pourrez prendre rdv avec le conseiller à la banque qui s'occupe des hypothèques lors de votre VE, le but n'étant pas à votre stade du processus d'obtenir un prêt mais de se renseigner sur la manière dont le système bancaire fonctionne. le courtier n'est là que pour aider à trouver le meilleur taux, donc une fois que vous êtes en capacité d'obtenir et de faire la demande (cela veut dire être ici, avoir trouvé la maison, signé le compromis de vente...). 
Vitesse et précipitation ne font pas bon ménage, et entre le VE et l'obtention des CRP, il y a du temps qui sera passé.
D'autant qu'il faut attendre d'avoir vendu son bien immobilier pour connaitre ce qu'il vous reste vraiment et donc pour savoir combien vont représenter les 35% sur votre budget.

Oui on en trouve à ce prix là, mais encore faut-il voir dans quel état, souvent de gros travaux à prévoir. Cela peut rester intéressant à condition de nepas avoir besoin de suite d'avoir une maison habitable et qu'on peut tenir le temps de faire faire les travaux.
 
 
Désolée de te contredire, mais nous (et d'autres que nous connaissons) avons acheté notre maison avec ce fameux apport de 35% et sans aucun revenu. Les banques ont bien compris qu'avec les immigrants, il est dans leur intérêt d'accorder des hypothèques. Et d'autant plus que nous bénéficions des mêmes taux d'intérêt que les autres (qui sont aussi voire plus intéressants qu'en France) 

Bonjour à tous!
Encore une nouvelle...
Moi c'est Alexia. Avec ma petite famille nous sommes au tout début de la procédure initiative stratégique. Nous avons envoyé le formulaire de présélection et nous attendons la réponse. Ça fait des semaines que je lis vos posts et j'attendais d'être assez informée pour me joindre à la conversation et partager l'aventure avec vous tous.  D'ailleurs merci à vous tous pour cette mine d'informations et félicitations à tous ceux qui viennent d'avoir une réponse positive.
Et forcément j'ai une question...
Un bien immobilier, ma maison en l'occurrence,  est-il pris en compte pour justifier des fonds dont nous disposons. Je n'ai pas réussi à trouver des messages clairs à ce propos. Je me doute que la réponse est oui, vu qu'il a un emplacement pour cela dans le formulaire mais je voudrais être sûre. Merci d'avance
 

Bonjour.

Bonjour Sabrina, un membre du forum (c'est quelques pages plus haut) l'avait fait. Maintenant, la question ne se pose pas vraiment vu que le NB n'accepte plus de demandes EE en ce moment. Sauf si ca a recemment change? (Desolee pas d'accents!)
Et non, pas besoin de passer les tests de langue pour IS car il y a un entretien avec un agent de l'immigration a l'issue de ta VE donc ils voient ton niveau de langue a ce moment-la. Bonne chance!

Exact.
 
Ici, les gens n'achètent que rarement une maison pour la vie. En fonction de leurs besoins ou envies, ils revendent et achètent ce qu'ils désirent. C'est un peu du consommable.
Vous remarquerez que les taux d'intérêt sont plus élevés qu'en France ou Belgique et peuvent être fermés maximum 10 ans. Et le taux à 10 ans n'est pas très intéressant par rapport au taux de 5 ans.
Certains prennent des taux ouverts (taux plus bas et frais de rachat de crédit minime généralement 3 mois d'intérêts) ou des taux fermés, plus sécurisants mais les frais de rachat avant échéance peuvent être très élevés. Attention de bien poser la question.
 
Le marché des maisons à vendre est très important mais pas très dynamique. Donc, ne foncez pas et comparez les autres maisons.
Attention aux vieux panneaux électriques avec des ampoules ou qui comportent des fils d'aluminium. C'est à la charge de l'acheteur de remettre cela aux normes. S'il faut recâbler toute la maison, cela peut coûter cher. 
 
Par exemple : 
 
Vous faites un prêt sur 20 ou 25 ans renouvelable tous les 5 ans. Quelques mois avant l'échéance, vous pouvez aller voir d'autres banques ou courtiers hypothécaires pour comparer les taux et changer en fonction pour la date d'échéance sans pénalités financières ( À vérifier pour la procédure exacte).
 
Attention à la taxe annuelle de la maison qui peut être assez élevée. 
J'ai également remarqué que les gens qui achètent ici, se focalisent bien souvent sur la cuisine. Dons si votre cuisine est d'un vieux style, ils tenteront de faire baisser le prix.
 
Généralement, lorsque vous faites une pré-approbation de crédit, vous avez la réponse dans les 2 ou 3 jours.
N'hésitez pas à consulter les courtiers hypothécaires et pas seulement les banques. Vous pourrez faire jouer la concurrence.
Lorsque vous faites une demande, ils vont vérifier votre historique de crédit et bien entendu vos revenus et épargne.
 
En fonction de cela, vous aurez une idée de quel prix vous êtes disposés à mettre pour votre maison.
 
Il y a également l'assurance de la SCHL à prendre en compte si vous donnez moins de 20 % d'apport sur la maison.
 
Finalement, si vous décidiez de revendre votre maison à un moment donné, si vous passez par un agent immobilier, sa commission est de 5 % et sort de votre poche.
 
 
Ronald (Mari de Naomi)
 
 
 

On y manquera pas !!! 

Bonjour Marion & Xavier,
 
J'ai pris RDV avec la banque a l'avance et ça m'a  permis de me programmer par rapport aux autres RDV,
Un RDV pris a l'avance te mettra bienentendu a l'aise avec ton "hôte" et donc te consacrer plus de temps et d'attention,
Tu peux faire du sur place, quelqu'un que j'ai rencontré ici est allé demander a voir un banquier, il a été reçu quand même, mais c'est pas pareil !
 
Les gens ici t'accueille la ou tu va et avec le sourire, mais peuvent ne pas te recevoir, un rdv reste quand même un rdv
Aussi, ce que j'ai constaté, c'est que les gens ici travaille positivement, et c'est rare de lire du négatif dans les visages des gens que j'ai rencontré et même dans les entreprises que j'ai visité,
 
ça reste mes premières impressions, après le " The dark side of the moon" je connais pas encore
 
N'hésitez pas si besoin de contacts ou d'adresses ou autres...un petit mp et je vous donnes,
 
a plutard,     
 

Idem pour nous... Je n'y crois même pas !
J'aurais assez mal pris de ne pas faire partie du paquet...!
 
Est-ce que ceux qui connaissent recommandent Direct déménagement ?

Cool, félicitations!!! La prems paye l'apéro. [emoji23][emoji6]

Pour info, c'est bon aussi pour Clematite, Puci et Wenianne ... on a fait un quadruplé gagnant hier . mais c'était moi la prem's