choylee
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Ben tu te fait arnaquer par les compagnies d'assurance parce que tu n'es pas là depuis longtemps et tu paie plus cher pour rester en ville.
??? comprends pas ton raisonnement
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Je sais pas ce que tu as comme auto pour laisser un rein chaque mois en assurance...
il est la depuis 1 an et demi et n'habite pas en pleine campagne!
Quel est le rapport avec l'assurance de la voiture ??
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Je sais pas ce que tu as comme auto pour laisser un rein chaque mois en assurance...
un rein, tu trouves
:) J'ai une Chrysler 300 S
et crois moi j'ai pris un courtier car les assurances voulaient me faire payer le double
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Effectivement, eau chaude et chauffage compris dans mon loyer (voir ci-dessus)
ajoute l'eau chaude alors... car tu mets juste chauffage...
It's done
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Ok ok et ça coûte cher cette assurance ?!
C'est la carte d'assurance maladie de l'etat RAMQ equivalent de la Vitale (en gros)
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Qu'est ce que la carte soleil stp !?
C 'est la Carte d'assurance maladie
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Par ce que ton chauffage n en fait pas partie, n est ce pas?je suis toujours fasciné dans les bilans par la non consommation électrique... 25 par mois avec déjà 15 de redevance d'abonnement, tu consommes donc 10$ TTC d'électricité! soit environ 6kwh/j !!
Oui je confirme, c'est ce qui est écrit sur ma facture 25 a 30 dollars par mois
il y a pas juste le chauffage alors... l'eau chaude aussi sans doute!
Effectivement, eau chaude et chauffage compris dans mon loyer (voir ci-dessus)
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je suis toujours fasciné dans les bilans par la non consommation électrique... 25 par mois avec déjà 15 de redevance d'abonnement, tu consommes donc 10$ TTC d'électricité! soit environ 6kwh/j !!
Oui je confirme, c'est ce qui est écrit sur ma facture 25 a 30 dollars par mois
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Bonjour,
Ci-dessous ce que je considère comme des + et des - après 1 ans et demi de vie a Montréal.
Points Positifs :
+++ : Pas de problème pour trouver un logement à Montréal, il y a plus d'offres que de demandes.
+++ : Le rapport prix/espace d'un appart. est très intéressant lorsque l'on vient de Paris :-1ier logement était de 750 $ / mois > 72m2, chauff compris avec 2 chambres.
- 2iem logement est de 1135 $ pour + 100 m2, chauff et eau chaude compris avec 2 chambres + garage intérieur compris)
+++ : Les gens sont plus cool, relax qu'a Paris.
+++ : Les vacances aux USA (80 km de Montréal), essence , nourriture et habits moins chers.
++ : La neige avec un beau ciel bleu ! (Ne venez pas si vous n'aimez pas la neige
) ++ : Déneigement par les équipements de la ville en quelques jours après les tempêtes (assez impresionnant ).
++ : Pas d'avance d'argent après consultation des médecins dans les cliniques, pris en charge par la carte soleil.
++ : Electricité 25 $ / mois
+ : L'achat de voiture américaine d'occasion a prix très intéressant
+ : Les gens font la queue avant de rentrer dans le bus
+ : Courses, alimentation (Maxi/Metro/Marche Jean Talon) environ 400 a 450$ max/mois pour un couple et un bébé (moins chers qu'en France)
+ : Propice a la création d'entreprise (retour d’impôt tres intéressant)
Neutre :
- + : Assurance SSQ voiture 108,93 $/mois
- + : Carte illimité Montréal Metro/bus STM/AMT (89,5$/mois).
- + : Un plein d'essence, ordinaire 85 $
- + : Garderie 750 $ / mois (moins aide de l’état de 450 $/mois)
Points négatifs :
- - - : Routes en mauvaises états du principalement a la corruption + mauvais temps. Aller 80 km plus bas de Montréal aux Etat-Unis pour voir que les routes sont comme en France, Suède ou autres
- - - : Forte variation du prix de l'essence d'un mois a l'autre.
- - - : Pour un médecin sans rendez-vous, il faut arriver le matin, prendre un ticket et attendre une journée dans une clinique privée.
- - - : Insuffisance de pédiatre pour le suivi des enfant/bebe (obligé de prendre un pédiatre a 1h de son logement quand on en a un).- - : Attente de Médecin de famille (CLSC ) > toujours sur la liste d'attente après 1 ans 1/2
- - : Manque cruellement de place dans les garderies.
- - : Job : il faut se construire son expérience Canadienne
Les forfaits Internet et Mobile manquent de concurrence au Canada et sont beaucoup plus chers qu'en France, Allemagne ou même aux USA). Il y a en plus beaucoup de frais annexes (installation, location modem) :
- - : Videotron Trio illimité 87,33$ /mois TTC Haut débit (équivalent au 30 Eur de Free)
- : Mobile i phone 3g Telus avec 500Mo de download a 60$ /mois ( 0 Euro chez MobileFree en ayant une Freebox)
Mon bilan :
J'aime vivre a Montréal, ce mélange d'ancien et de nouveau, les activités, festivals, avec de nombreux restaurants variés.
La saison de Hockey avec les Canadiens de Montréal est a vivre, Gohabs
La proximité avec les Etats-Unis.
- negociateur, Kris1213 et immigrer.com ont réagi à ceci
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Apres la maga promotion du service de l'immigration du Quebec, certains tombent de haut en arrivant !
L'aventure peut être réussi mais ne croyez pas a l'eldorado
Une autre vision :
- bianquette a réagi à ceci
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Bonjour,
Je souhaiterai faire partager nos expériences de recherche d'emploi en tant que nouveaux résidents permanent au Canada (Montréal). Ce post s'adresse surtout aux personnes ayant de l’expérience dans leurs domaines de compétence.
Moi (Français) et mon ancien collègue (Polonais) avons plus de 10 d’expérience dans le domaine des IT (information Technology, informatique, Réseau, Télécommunications). Au bout de 6-8 mois de recherche d'emploi (35 à 45 entretiens) , nous avons constaté les mêmes comportements des recruteurs sur Montréal.
Il y a certes de l'emploi dans le domaine des IT mais ils ne tiennent pas compte ou peu de notre expérience professionnelle et nous proposent des postes sous-payé. En effet beaucoup de recruteurs (Conseiller en recrutement TI, Société SSII) nous indiquent que l'on a pas d'expérience Canadienne et que parfois notre anglais n'est pas natif.
Mon collègue est donc partie en Ontario ou il a pu trouver un job et pour ma part j'ai du prendre un poste sous-payé de technicien en espérant avoir de jours meilleurs en 2014.
Après réflexion, il faut mieux avoir un contrat de travail avant d'immigrer, même à venir sur place avant pour effectuer les entretiens.
A bon entendeur
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Merci beaucoup pour ta reponse. D'' après mes recherches il est apparement plus "rentable" d'' être propriétaire que locataire. Est ce vrai? Impôt? Droit sur le bien? Possibilité de revente? Législation?
Je te déconseille d'acheter au Quebec au ce moment, les prix sont complètement surévaluées.
Il est possible qu'il y ait une bulle immobilière au Canada (voir Robert Shiller, économiste mondial, agence fitch) , http://www.journalensemble.coop/article/2013/07/la-dette-la-bulle-et-la-crise/398 ) .
A mon avis vu le faible prix des loyers, il faut mieux attendre la fin 2014 pour voir la situation du marché
- caroline77 a réagi à ceci
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Je suis d'accord avec ton post.
Faites gaffes au rêve américain
En effet, il y a de quoi s'émerveiller lorsqu'on quitte son pays la France pour venir atterrir ici au Quebec et plus particulièrement à Montréal, très belle ville et il fait bon d'y vivre (nombreux parc, diversité culturelle, ambiance générale de ville, nombreux festivals, loyer faible par rapport a d'autres grandes villes, la plus grande ville bilingue en Amérique du Nord, ...etc )
Cependant il faut prendre en compte des contraintes qui n'existent pas en France comme le manque de médecin par rapport à la population existante. Très dur de trouver un pédiatre, attendre 9 mois pour avoir un médecin de famille (toujours pas eu), attente interminable dans les cliniques pour voir un médecin sur une blessure mineur ( élongation de la jambe ..) , liste d'attente de plusieurs mois pour avoir un échographie de ta blessure et j'en passe....Il y a aussi des coûts assez élevés pour le mobile et Internet.
Sur le plan social, pas facile d'avoir des amis Québécois, ils ont leurs cultures et leurs propres comportements, la langue française que nous partageons ne suffit malheureusement pas à socialiser
Au niveau emploi, avec 12 d’expériences dans les télécoms, j' avais pu facilement trouver un emploi mais le manque d'une première expérience Canadienne m'a pénalisé.J'ai du faire des concessions sur mon salaire par rapport à en France.Le premier emploi offre 2 semaines de vacances maximum (on est loin des 4 semaines + RTT, CET en France )
Il y a aussi l'hiver rude de décembre à mars pour ceux qui n'aiment pas la neige
Bref pour ma part, malgré ces contraintes je suis heureux d'être ici avec "ma blonde" et notre nouveau bébé.
Je pense chaque pays a ces contraintes et qualités donc il faut prévoir le plan B si ces contraintes vous affectent !- Chacha25, Flyingheart, Love&Life et 1 autre ont réagi à ceci
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On a bien fait de vendre en 2012
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Des signaux négatifs pour l'achat d'un condo sur Montréal cette année.
" La menace bien réelle d'une possible crise a incité la Banque du Canada à inscrire l'immobilier au sommet de sa liste des risques intérieurs pour l'économie canadienne."
source : http://www.journalensemble.coop/article/2013/07/la-dette-la-bulle-et-la-crise/398
Etat de la situation évoquée en Mai 2013
- Ralentissement des ventes amorcé en 2012
- Chutes de ventes en 2013
- Augmentation des constructions du nombre de condos, condos neuf invendus
- 10 vendeurs pour un acheteur, en faveur de l'acheteur.
- Les prix augmentent faiblement de 1 a 2% ( niveau de l'inflation )
- Resserrement des règles hypothécaires pour prévenir la formation d'une bulle
- Taux d’intérêt bas
Etat de la situation en Aout 2013
- Confirmation de la chute des ventre pour 2013
- Mise en chantier chute de 31% dans la région de Montréal (source http://www.lesaffaires.com )
- Le ralentissement du marché immobilier se poursuit au deuxième trimestre 2013
- Taux d’intérêt toujours bas.
- Baisse des ventes résidentielles au Québec pour un quatrième trimestre consécutif (-9% Montréal) (source Fédération des chambres immobilières du Québec)
- Signaux contradictoire dans le secteur immobilier au Canada.- Stagnation du prix de l'immobilier à Montreal ( source http://www.conseiller.ca/nouvelles/immobilier-les-prix-montent-partout-sauf-a-montreal-42376 ) -
Pas de taxes a ajouter hormis sur le neuf !
Je n'avais pas cette information, c 'est alors plus intéressant !
Avant de l'ouvrir il faudrait regarder le sujet du post initialement ouvert
Il n'y a pas les taxes et pas les critères dont je parle.
Des 4 1/2 a moins de 250k on en trouve sur l'île, il faudrait peut être commencer par regarder avant de l'ouvrir.
Tu tapes Duproprio dans Google et tu choisis comme critère 4 1/2 a 250k Max et tu verras qu'on en trouve. C'est quand même pas complique!
Ensuite tu parles du salaire plus élevé en moyenne des autres villes mais laisses moi rire. C'est comme dire qu'à Paris le prix de l'immobilier est en corrélation avec la moyenne des salaires parisiens. Ça c'est de l'imbécilité de croire qu'en moyenne les salaires peuvent évoluer de 50% d'une ville a une autre parceque figure toi que c'est bien ce qu'il se passe pour l'immobilier. Encore une fois avant de l'ouvrir, tu regardera le prix d'un 4 1/2 en ville a Toronto, Vancouver ou Calgary et tu me diras si une famille touchant 4000$ a MTL en touchera 8000$ pour le même boulot dans ces villes.
C'était quoi tes critères ? 4 1/2 taxes incluses ?
Et bien je te le répète encore on en trouve pour 250k taxes incluses. Alors certes c'est un peu plus difficile dans Rosemont (mais pas impossible), mais tu peux regarder dans le HoMa qui n'est pas très loin, tu en trouvera certainement davantage. Ça ne sera pas forcément dans le neuf mais dans du récent ( construction< 10ans)
Après si tu veux faire de la location de ce genre de Condo, bon courage! Parcequ'il te faudra le pigeon qui acceptera de te le louer pour +1000$ si tu veux rentrer dans tes frais. Je le sais bien car encore une fois mon voisin a essayer de le faire et crois moi il a eu vraiment de la peine a trouver des locataires, et il a fini par vendre.
On est pas a Paris ici, on trouve des 4 1/2 a louer pour 700-800$. Avec ce montant t'auras du mal a couvrir entièrement ton hypothèque+frais de Condo+taxes municipales+scolaires
on est d'accord
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ok, on va essayer ce site.
Il faut aussi compter les taxes en plus
Et même sans aller si loin, des condos 2 chambres à moins de 200 000$ il y en a encore sur l'île de Montréal au moins sur Rosemont, St Michel, HOMA ! Suffit de jeter un oeil sur sia.ca pour les trouver
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Avant de l'ouvrir il faudrait regarder le sujet du post initialement ouvert
Il n'y a pas les taxes et pas les critères dont je parle.
Des 4 1/2 a moins de 250k on en trouve sur l'île, il faudrait peut être commencer par regarder avant de l'ouvrir.
Tu tapes Duproprio dans Google et tu choisis comme critère 4 1/2 a 250k Max et tu verras qu'on en trouve. C'est quand même pas complique!
Ensuite tu parles du salaire plus élevé en moyenne des autres villes mais laisses moi rire. C'est comme dire qu'à Paris le prix de l'immobilier est en corrélation avec la moyenne des salaires parisiens. Ça c'est de l'imbécilité de croire qu'en moyenne les salaires peuvent évoluer de 50% d'une ville a une autre parceque figure toi que c'est bien ce qu'il se passe pour l'immobilier. Encore une fois avant de l'ouvrir, tu regardera le prix d'un 4 1/2 en ville a Toronto, Vancouver ou Calgary et tu me diras si une famille touchant 4000$ a MTL en touchera 8000$ pour le même boulot dans ces villes. -
Le site web fournit a été mis a jour le 13 mai 2013
https://sites.google.com/site/webjeanfrancois/truc-pour-economiser/internet-haute-vitesse
Bon je crois que je vais quitter Bell vu le prix que je paye et essayer Electronic Box
Merci
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Bonjour,
Est-ce que quelqu'un aurait essayé les solutions gérées par la HSBC Canada ?
Merci
Bon apparemment pour ce genre de placement il faut au minimum 50 000 Dollars CAD
Vous avez plusieurs types de comptes, du plus conservateur au plus risqué. Vous pouvez migrer de l'un a l'autre sans frais et retirer son argent en 48h.
L'avantage est que vous pouvez suivre votre solde de jour en jour.
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Salut Choylee
pour répondre à ta question, je n'acheterai pas pour du court terme ... 4-5 ans
J'ai eu 2 expériences d'achat-vente de condo à Montréal en centre-ville dans les 6 dernières années ...
l'achat d'un condo c'est certes 300 000$ (exemple) aujourd'hui à Rosemont avec 2 chambres ... mais ...
les frais de notaire 1200$
+ la taxe de bienvenue 3000$
+ les frais de condo ex. 200$ par mois pendant 5 ans
+ les taxes municipales et scolaires 3000$ par an pendant 5 ans
+ les intérets bancaires liés au pret hypothécaire .... dépend du taux d'emprunt ... 10 000 $ par année peut etre ... ca depend de l'apport aussi ... bref au minimum 5 à 6000$ par année
+ la commission de l'agent immobilier à la revente ? 5% ... du prix de vente ...
tu imagines bien la plus value importante qu'il faut faire pour combler ces dépenses astronomiques ...
pas en ce moment ...
il y a 10 ans sur le plateau oui ... pas aujourd'hui
je serai toi je louerai
c'est ce que j'ai fait perso ... quand on a voulu habiter ensemble avec mon chum j'ai vendu et on s'est trouvé un super bel appart en loc ... vraiment superbe ...
je suis heureux comme ca ... ma plus value je la place en épargne ... on attendra la fin de la tempete immobiliere
Ca dépend aussi beaucoup des quartiers. Y'a des quartiers en fort développement et en forte demande, avec des propriétés qui prennent 5/6% par année. D'autres quartiers saturés où c'est pas mal moins gagnant d'acheter en ce moment. Avec tous les condos qui poussent au centre-ville, c'est clair que l'offre de condos est un peu pleine en ce moment. Mais y'a pas que les condos dans la vie
Je viens d'acheter un duplex à Rosemont dans un esprit d'investissement et la location couvre 100% des frais fixes (taxes, hypothèque, assurance). Quant aux travaux, c'est rénové, donc pas pour tout de suite.
Il faut aussi penser que les intérêts pour la propriété locative sont déductibles des impôts, tout comme les travaux.
Vos avis sont intéressants
Bon vu le prix de la location que je paie pour le moment je vais attendre la fin de l'année pour voir l’évolution sur les condos ( peut être que cela fera comme en France et aux USA avec la chute des prix de manière générale suite la bulle immobilière).
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Tout dépend de la croissance du Canada dans les années à venir, positive en 2011 et 2012, " la croissance économique sera ralentie en 2013 par la faiblesse des investissements des entreprises et par l'accroissement des compressions budgétaires aux Etats-Unis. Cependant la hausse des exportations devrait soutenir la croissance économique"
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Parmi les nouvelles constructions de condo avec deux chambre et 1 garage, beaucoup atteignent 260 000 à 300 000 $ taxes incluses (et c'est pas du grand luxe ). Ce n'est pas une question de dramatiser, il suffit de demander les prix/devis des nouveaux condos comme je l'ai fait et vous verrez
Bon après en regardant dans l'ancien on trouve des vieux truc pas chers mais c'est effectivement pas l'objectif ici (investissement)
et aussi quelques condos 2 chambres intéressants a la limite de Rosemont - Hochelaga.
Jusqu'ici rien ne ma convaincu pour un investissement rentable a la location, bref je verrai bien d'ici la fin de l'année.....
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Ben nous on a vendu le nôtre 220 000. Ça reste raisonnable.
c est vrai cela raisonnable mais avec 2 chambres ?
Bilan apres 1 ans 1/2 Montreal, QC
dans Bilans et tranches de vie
Posté(e) · Modifié par choylee
Tu es hors sujet dans ce post. Mon assurance est un tres bon prix en fonction des critères pour ce type de voiture et correspondant à mon profile :
- Les critères liés au conducteur (jeune conducteur , historique...etc)
- Les critères liés au véhicule (type berline, 4x4, V6,V8 .....etc )
- Type d'assurance (assuré sur perte totale, ...etc)