Maison neuve a québec

[Invité]

Bonjour;

J?expose rapidement ma question : On s?intéresse (moi et mon épouse) a la construction d?une maison neuve, il y?a trois secteurs qui nous intéresse dans la région de Québec : Duberger (domaine de la capitale), les méandres, et Sainte-Foy (Les seules places ou il y a du terrain proche du centre ville)

Quel secteur est le plus avantageux ?

(On a écarté l?achat d?une maison usagée pour plusieurs raisons)

On a visité des maisons modèles et discuter avec les constructeurs ?

Nous aimons bien le secteur de Sainte-Foy, mais il se trouve que les terrains sont un peu plus cher, et la maison va coûter un peut plus cher aussi (réputation du constructeur et qualité de construction, ?)

Connaissez vous ces constructeur (Beaubois, SMB, Construction canadienne, Sylvain daigle, Nova construction, ?). Avez-vous eu des expériences ? Lequel préfériez vous ?

Est-ce mieux une maison a Sainte-Foy qui coûte entre 10 000 et 15 000 plus cher avec moins de taxe municipale (approximativement 500 $ par année).

Par l?occasion avez-vous des idées pour la division intérieure, des idées de décoration, des bonnes adresses ? toute idée est la bienvenue.

Je m?adresse à vous pour vous demander conseil,

Merci beaucoup

[Invité]

Juste pour remonter le message

[celine]

Désolée, je ne peux pas beaucoup t'aider, d'une part parce que nous habitons à Montréal, et d'autre part, parce que nous allons acheter une maison usagée.

EN fait, on trouve que c'est bien plus intéressant qu'une maison neuve, même s'il elle n'est pas forcément exactement à notre goût, il y a moins de frais.

Un des frais important est les taxes de 15% qu'il faut payer sur du neuf, et pas dur de l'occasion, c'est déjà énorme sur le prix d'une maison.

C'est un avis personnel...

[Invité]

Merci Céline pour ta réponse.

Juste un détail, les taxes sur une maison neuve sont de 10 %, en effet il y a un retour de l?ordre de 33 % sur les taxes payés pour la construction d?une maison neuve (au niveau provincial + fédéral). On général lors d?un achat d?un terrain et d?une maison chez le même constructeur, ce dernier applique cette réduction de taxe et le pourcentage devient moins que 10 %.

Mais t?as raison ça reste cher malgré cela 10 % de 150 000 c?est 15 000 de plus, ajoutant la taxe de mutation (bienvenue), ?.

[Zogu]

Quoi dire?

Eh bien, tu as le choix entre les maisons construites sur le site ou les maisons préfabriquées (par exemple, Goscobec ou Bonneville). Autrefois, la qualité était moindre dans le préfabriqué mais depuis quelques années, c'est comparable, et parfois meilleur.

Il y a des associations professionnelles pour tous les métiers de la construction. Demande toujours le numéro de matricule des professionnels avec qui tu fais des affaires, et exige des factures détaillées pour tout. Évite le travail au noir et refuse les "extras" s'ils ne sont pas documentés.

Tu peux faire construire ta maison dans un quartier déjà construit, mais sur un lot vacant. Dans ce cas tu dois acheter le lot et te trouver un entrepreneur. Tu as le choix.

Ou encore, tu peux acheter une propriété dans un quartier en construction (par un entrepreneur unique). Dans ce cas, on te proposera différents modèles et des options (couleur de la façade, planchers en lambrisses, foyer au bois ou au gaz, etc).

Lorsque tu choisis un quartier en construction (un "projet"), c'est à l'entrepreneur qui développe le quartier que tu dois t'adresser. Ils ont souvent des "maison-modèle", des maisons construites avant les autres et que tu peux visiter.

Lorsque tu bâtis sur un lot que tu viens d'acheter, tu dois trouver toi-même des professionnels: entrepreneur en construction, entrepreneur en excavation, paysagiste, etc. Souvent ils travaillent de concert, donc il suffit de trouver l'entrepreneur en construction et sous-contractera les autres (incluant l'électricien, etc).

En cas de litige avec un professionnel de la construction, tu as des recours légaux: tu peux déposer une plainte à leur association professionnelle.

Commission de la construction:

http://www.ccq.org/

Association des entrepreneurs en construction:

http://www.ccq.org/aecq/

Portail des professionnels de la construction:

https://www.apchq.com/

(sur ce site ils te proposent des professionnels qui ont une bonne réputation)

[Invité]

Merci beaucoup Zogu

C'est cette option qu'on va choisir :

Tu peux faire construire ta maison dans un quartier déjà construit, mais sur un lot vacant. Dans ce cas tu dois acheter le lot et te trouver un entrepreneur. Tu as le choix.

Ou encore, tu peux acheter une propriété dans un quartier en construction (par un entrepreneur unique). Dans ce cas, on te proposera différents modèles et des options (couleur de la façade, planchers en lambrisses, foyer au bois ou au gaz, etc).

[Invité]

Salut,

Pour le lieu, à toi de voir, nous habitons Duberger et je trouve ce quartier plus familial et plus tranquille que Ste Foy (lorsque nous cherchions) mais cela dépend encore de la localisation exact.

Pour la maison neuve, je n'ai pas eu cette expérience puisque nous avons acheté de l'usagé mais plusieurs de mes chums ont fait construire l'année dernière et cette année, nous en avons discuté souvent.

Prendre plusieurs entrepreneurs relève de la folie pour pouvoir suivre l'avancement des travaux, puis c'est le bordel et la guerre entre certaines compagnies

Acheter un lot, puis passer par un entrepreneur général demande plus de temps, de paperasse et te reviendra plus cher que le "tout en un", sans parler qu'il te faudra superviser de temps en temps les travaux..

Passer par un contracteur, qui s'occupera de tout, le fameux "tout en un".

Pas de tracasserie administrative, pas de problème avec le ou les entrepreneurs, plus ou moins de lattitude pour le choix de la maison et des options offertes.

C'est cette dernière solution qui a été généralement retenu par mes chums et collègues.

Bonne construction

Byyyyyyyyyyyeeeeeeeeeeeeeeeeeeee

[Zogu]

En effet Phil, un entrepreneur général c'est plus simple. Pourquoi je n'ai pas pensé à mentionne cela!?!?!?! Eh bien, aucun de mes amis n'a choisi cette solution. Et moi... je n'ai jamais acheté de maison neuve ou fait construire, je suis toujours 2e ou 3e propriétaire!

Nous avons justement dû faire refaire la toiture de notre maison nouvellement acquise (et âgée de 25 ans). Nous avons fait affaire avec un couvreur... Nous cherchions un entrepreneur en construction pour faire ces travaux, mais l'un d'eux nous a dit, "Ah, une job de toiture? Il y a un spécialiste pour cela, c'est un couvreur, cherchez dans les Pages Jaunes!" Eeeeuuuhhhh.... oups! Je ne savais pas ça, moi!

Mais je me suis assuré que le couvreur que j'ai choisi nous fasse un contrat en règle, et qu'il nous fournisse son numéro de license. Il nous a d'ailleurs fait un travail impeccable.

[Invité]

Merci beaucoup phil64qc

En passant a ce que tu connais a Duberger le coin ou il y a le nouveau développement (Domaine de la capitale) ?

Et puis est ce que l'autoroute du vallon est congestionnée ? Et est ce que il y a de service de bus ?

[peanut]

coucou fafou!

t'es-tu renseigné dans le coin de Cap Rouge? c'est sur la rive nord à l'ouest de Ste-Foy. Je sais qu'il y a des nouveaux développements domiciliaires, car le proprio de la maison que je viens d'acheter va se faire construire une nouvelle maison dans ce coin...

C'est un très beau coin, avec bcp d'arbres et tu n'es pas loin de la plage Jacques Cartier!

Si tu changes d'idée, et que tu veux acheter une maison usagée, je te conseille d'appeller un agent d'immeubles qui fera les recherches pour toi(et ce gratuitement)...je pourrais te conseiller le notre(ou plutôt la notre)qui nous a trouvé la maison que l'on cherchait...une vraie perle(l'agent d'immeuble!)

peanut

[Invité]

Salut peanut

Félicitations pour ta nouvelle maison, dans quel coin ?

Est ce que t'as une idée sur les prix a cap rouge ?

Je pense que j'ai appelé le promoteur immobilier, une maison coûte plus cher dans cet endroit, en effet il faut respecter certain design et il y a des restrictions sur le revêtement extérieur.

[peanut]

Pour les prix, tu peux aller voir sur le site du sia(www.sia.ca) et cocher Cap Rouge sur la rive nord de québec.

ça commence autour de 150,000$ pour une maison en rangée ou un petit bungalow jusqu'à...bpc plus cher pour des très grosses cabanes!!!

Par contre, pour le transport en commun, je crois que c'est moins bien desservi qu'à Ste-Foy... dans mon coin, l'autobus passe aux 30 minutes il paraît...

euh...je ne veux pas te décourager, mais acheter une maison neuve, c'est beaucoup de travail, contrairement à ce que l'on peut penser...il faut toujours surveiller si le travail se fait bien et dans les temps, prendre des décisions constamment, etc...et surtout, si tu ne connais pas le domaine de la construction au québec, tu risques de ne pas comprendre la façon dont on construit les maisons ici...c'est très différent de l'Europe ou de l'Afrique, si je me fie à mon chum français!!

Ce que je n'aime pas des nouveaux développements domicilaires, c'est que tu ne sais pas à quoi ça va ressembler dans quelques années...l'avantage d'acheter dans un quartier déjà construit depuis plusieurs années, c'est que tu sais déjà à quoi ça ressemble! Un autre avantage, c'est que le terrain est déjà aménagé et que tu as déjà une certaine intimité par rapport aux voisins(haies et arbustes matures)

Mais bon, chacun ses goûts non?

Bonne chance dans tes recherches! c'est un très beau projet tout ça(une maison)!

peanut qui a hâte au mois de septembre(pour la prise de possession)

[Invité]

Salut,

http://www.quebecurbain.qc.ca/archives/000102.html

Fafou: non l'autoroute du vallon est très rarement congestionnée, que ce soit Nord ou Sud.

Je sais où se trouve le domaine de la capitale, c'est très nouveau et d'après ce que je sais, le service de bus est plus que moyen mais cela ne peut que s'intensifier.

C'est vrai qu'acheter une maison neuve ne revient pas toujours plus cher qu'une usager mais il ne faut pas oublier qu'après, tu dois t'occuper du terrain, asphalter le stationnement, mettre en place un cabanon, planter une haie et quelques arbres, éventuellement construire un patio, finir ton sous-sol, acheter tous les luminaires et les rideaux ou stores, installer un aspirateur central, un foyer, une piscine ................................etc. Tout cela augmente de façon significative le prix d'achat de ta maison et certains de mes chums qui ont fait bâtir, se demandent maintenant s'ils n'auraient pas dû y réflèchir à deux fois avant de se lancer dans un tel projet.

Je ne veux pas te dire quoi faire mais simplement de bien y penser avant, pour ne pas avoir de surprises.

être dans du neuf fait aussi du bien

Byyyyyyyyyyyyyyyyeeeeeeeeeeeeeeeeee