Jump to content

Daphnay

Membres
  • Posts

    28
  • Joined

  • Last visited

1 Follower

Profile Information

  • Gender
    Femme
  • Statut
    installé depuis + 10 ans
  • Date d'arrivée
    17-06-1982
  • Profession
    Courtier immobilier, assistance hypothécaire
  • Pays d'origine
    Haïti
  • Pays de résidence
    Canada

Recent Profile Visitors

1,150 profile views

Daphnay's Achievements

Newbie

Newbie (1/14)

5

Reputation

  1. Saviez-vous que même si votre banque vient de refuser votre demande de prêt hypothécaire, il est possible que votre demande soit acceptée par une autre banque ? On me demande souvent quelle institution financière je recommande le plus ? En fait, c'est une excellente question. Il n'y a pas bonnes ou de mauvaises banques. Chaque banque à ses avantages, ses inconvénients, ses critères d'acceptation, son niveau de tolerance du risqué et offre différents programmes. En d'autres termes, selon votre profil client et votre historique, un courtier devrait être en mesure de vous guider vers la banque la plus favorable à votre situation. À titre d'exemple, la Banque D offre un beau programme pour les nouveaux arrivants et j'entends par nouveaux arrivants quelqu'un qui n'a pas de dossier de crédit et pas de travail ou qui vient tout juste de commencer un nouvel emploi. Le courtier hypothécaire utilisera alors vos factures d'électricité, de cellulaire, etc. en substitution de votre dossier de crédit. La Banque S, quant à elle, offre un programme intéressant pour les finissants en medicine qui commencent à peine à travailler dans leur champ d'expertise. (on demande habituellement un minimum de 2 ans dans le même emploi). (Je n'ai pas nommé le nom des banques volontairement de peur d'être accusée de faire de la pub pour elles ;-)) De plus, il arrive parfois que la demande de financement hypothécaire d'un client soit rejetée par un courtier travaillant pour la Banque S mais que le même dossier aurait été approuvé par un autre courtier travaillant pour la Banque D. Tout depend de la façon dont est présenté votre dossier... Parfois, il suffit d'acquitter une simple dette pour obtenir une réponse favorable et/ou d'expliquer la raison pour laquelle votre cote de crédit est faible. Un exemple bien simple: J'ai 2 clients, Mme Impulsive et M. Malchance qui ont tous deux un mauvais dossier de crédit. Mme Impulsive a récemment fait une consolidation de dettes parce qu'elle ne parvient plus à payer ses factures étant donné que son train de vie ne s'harmonise pas très bien avec sa capacité de payer. M. Malchance, qui a toujours eu un excellent dossier de crédit dans le passé, vient lui aussi de faire une consolidation de dettes survenue juste après un divorce difficile et coûteux... Si le spécialiste hypothécaire présente bien son dossier en expliquant l'historique des 2 cliens cités ci-dessus, la banque risque de se pencher en faveur de M. Malchance puisqu'il s'agit d'une situation circonstancielle. Cela étant dit, faites attention aux demandes répétées. Chaque fois qu'un prêteur verifier votre dossier de crédit pour vous accorder un prêt ou vous octroyer une carte de crédit, une note est inscrite à votre dossier et cette dernière peut influencer négativement votre pointage. Je vous conseille donc de demander une copie de votre dossier de crédit et de le conserver dans vos dossiers. Ainsi, il vous sera possible de l'utiliser pour une autre demande dans un délai limité. N.-B.: Je rencontre beaucoup de clients qui ont déposé une demande de prêt auto peu de temps avant la demande de prêt hypothécaire. De grâce, à ne pas faire !!! Vous venez d'augmenter votre ratio d'endettement et ainsi, diminuer vos chances d'obtenir le montant de prêt souhaité ou pire encore, anéantir vos chances d'obtenir votre prêt. Bon weekend à tous !
  2. Kobico, vous serez surprise du nombre de personnes qui souhaitent que leur courtier assiste à toutes les facettes de la transaction immobilière et non, nous ne sommes pas payés en double pour ça. Je comprends mal votre mécontentement mais j'imagine que vos expériences passées avec un courtier vous portent à vous exprimer ainsi. Je trouve cela regrettable que certains d'entre vous gardent un souvenir amer de leur expérience avec un courtier. Mais l'important, c'est de suivre son instinct. Si vous vendez ou acheter sans courtier, assurez-vous de la légitimité des clauses et si vous choisissez un courtier, assurez-vous que ce dernier comprend vos besoins et qu'il vous écoute. Dans le cas contraire, trouvez-en un autre. Bon weekend à tous !
  3. Puisque vous êtes partie, vous ne pouvez pas être impartiale. Ceci peut être assimilé à de la publicité.
  4. En réponse à votre question Kobico, nous assistons le client pour qu'il ait le meilleur taux hypothécaire possible en le fournissant un courtier hypothécaire à l'écoute de ses besoins et qui se déplace directement chez le client. XXXXXXXXXXXXX Ca, c'est de la publicité déguisée
  5. Merci WinnieCanada, j'apprécie sincèrement vos beaux mots à mon sujet. Au plaisir de vous revoir bientôt!
  6. Une dernière petite précision. Pour accéder à un poste dans un cabinet à Montréal, il faut obligatoirement avoir une bonne ou excellente maitrise de la langue anglaise. À défaut de quoi, vos recherches risquent d'être très ardues. Bonne chance!
  7. J'adore ce genre de débat! Juetben, c'est une excellente question que tu as soulevée. Quant à toi Kobico, je te remercie pour ton intervention rapide et juste. J'ajouterai également que l'amortissement peut aller jusqu'à 30 ans pour tous les refinancements et achats qui ne requiert pas l'intervention des assureurs tels que la SCHL, Genworth ainsi que Canada Guaranty. Je vous reviendrai sous peu avec le programme pour les travailleurs autonomes. D'ici là, je vous souhaite à tous et à toutes, une très joyeuse St-Valentin !!!
  8. ERRATUM: L'hypothèque aurait dû se lire comme suit: 260 000 $ et non pas 160 000$. Toutes mes excuses pour la confusion et merci à ceux qui m'ont envoyé un petit courriel pour la rectification... :-)
  9. Saviez-vous qu'il existe des programmes d'accession à la propriété à l'attention des nouveaux arrivants? En voici un exemple: Amortissement pouvant aller jusqu'à 30 ans. Les propriétés admissibles sont les suivantes: - Habitation unifamiliale (isolée, en rangée et/ou jumelée); - Duplex, triplex et quadruplex; et - Appartements en copropriété (condominium). Un maximum de 2 propriétés occupées par le propriétaire dont la 2e propriété doit répondre aux conditions suivantes: - Être utilisée à titre de propriété de vacances; ou - Être occupée par un membre de la famille immédiate du propriétaire (conjoint, enfant, parents, frères et sœurs). La mise de fonds minimum est de 35% (si vous êtes propriétaire occupant, la mise de fonds doit être déposée dans un compte d'une grande banque à charte canadienne au moins 15 jours avant le décaissement). Exemple fictif: Julie et Antoine, qui ont 2 jeunes enfants, souhaitent s'acheter un duplex avec bachelor de 400 000 $ à Montréal, occuper le logement principal et louer les autres appartements. Le couple devra donc amassé une mise de fonds de 140 000 $ (35% de 400 000 $). Cette somme devra être détenue dans une banque à charte canadienne 15 jours ou plus avant le décaissement. Sachant que l'hypothèque est de 160 000 $ (400 000 $ -140 000 $), la mensualité hypothécaire sera de 1 215,81 $ / mois si l'amortissement est de 25 ans. Julie et Antoine juge cette mensualité un peu trop élevée pour leur budget, ils optent alors pour un amortissement de 30 ans. Leur mensualité sera donc réduite à 1 078,41 $ / mois. Aucune preuve de revenu requise. Par contre, Julie et Antoine devront tout de même fournir quelques détails à propos de leurs sources de revenu ainsi que les montants. N.-B.: Plusieurs d'entre vous ont manifesté le désir d'en savoir un peu plus sur les programmes disponibles. Je vous remercie pour tous les messages reçus. J'espère avoir répondu à vos questions. Si vous avez besoin d'information supplémentaire d'ordre général, n'hésitez pas à laisser vos commentaires. S'il s'agit plutôt d'un cas qui vous touche personnellement, il est préférable de m'envoyer un courriel directement.
  10. Bonjour très chère, Je suis ravie que mon ''post'' t'ait plu et je te remercie pour ton message. Malheureusement, il est vrai que les cabinets d'avocats préfèrent embaucher, à priori, les personnes titulaires de diplômes obtenus ici. Mais n'est-ce pas là la façon de faire partout ailleurs ? En réponse à ta question, plusieurs de mes anciens collègues ''immigrants'', qui sont pour la plupart devenus de bons amis, ont été embauchés relativement rapidement (2 mois et moins) grâce à leur diplôme obtenu en France, en Algérie, au Maroc, etc. En discutant avec eux, ils m'ont révélé que leur recherche d'emploi dans un cabinet juridique s'est avérée plus facile que prévu (dépendamment de la date d'arrivée). ''Durant la période estivale (décembre-janvier-juin-juillet-août), c'est mort comme on dit au Québec !)''. Heureusement pour eux, après quelques années à jongler entre le travail et les études (approximativement 2 ans), ils sont parvenus à obtenir leur équivalence et ainsi, me surpasser (je parle au niveau salarial uniquement, je tiens à le préciser lol). Jusqu'à présent, j'ai reçu 2 messages personnels en provenance d'habitués du forum en quête d'un emploi dans un cabinet d'avocats. De ce nombre, aucun n'a déniché un emploi grâce à mes contacts dans le milieu. À peine reçu leur CV, ils avaient déjà trouvés un poste par l'entremise d'agences de placement ou par leurs propres moyens. Ce qui m'amène à croire que j'étais probablement l'option de dernier recours lol. Enfin bref, lorsque tu sera à Montréal, soit alerte, ouverte et positive et le reste viendra presque tout seul ! Cordialement, Daphnay
  11. Merci beaucoup, vos commentaires sont très appréciés.
  12. Essoufflé, découragé et fatigué de payer des taux d'intérêt élevé sur votre carte de crédit ? Il suffit simplement de communiquer avec votre banque et de leur faire part de votre mécontentement à ce sujet. Un des 2 scénarios suivants risquent alors de se produire en cas de refus: 1- vous les menacer poliment de transférer le solde de votre carte avec une autre banque (en général, les banques offrent un taux de 3 % pour un transfert de solde); ou 2- vous exigez de payer un frais annuel pour diminuer votre taux d'intérêt annuel. Ce frais est généralement égal ou inférieur à 100 $ (100 $ de frais pour sauver 8 % et + en taux d'intérêt, cela vaut largement le coup de fil, non ?) * Cela s'applique uniquement aux bons payeurs. Si vous avez cumulé des retards de paiement, etc., oubliez mon petit truc à moins que vous soyez le conjoint ou la conjointe du banquier en question ;-)
  13. Condo ou maison ? Vivre en copropriété vous intéresse ? Voici ce que vous devez savoir avant de déposer une promesse d'achat sur un condo. Tout d'abord, posez-vous les questions suivantes: - Accepteriez-vous de vivre en communauté et de prendre des décisions en groupe ? Si vous n'êtes pas très sociable, je vous suggère fortement de mettre cette option de côté lol - Si vous désirez quitter votre maison pour un condo, êtes-vous à l'aise avec un espace réduit ? Dans bien des cas, vous serez dans l'obligation de vous départir d'une bonne partie de vos meubles. De plus, auriez-vous un espace de stationnement ou prévoyez-vous stationner votre auto dans la rue ? - Préférez-vous un condo neuf ou existant ? Chaque option possède leurs avantages et inconvénients. Si vous optez pour un condo neuf, en plus d'être de bon goût, l'appartement sera bien isolé contre les intempéries et le bruit. De plus, en cas de problèmes, vous êtes couverts par la garantie des maisons neuve. Par contre, quelques imprévus indésirables peuvent subvenir (retard quant à la date de livraison, le passé de l'entrepreneur n'est par reluisant..(pas titulaire d'un permis, nombreuses plaintes auprès de l'Office de la protection du consommateur, etc.)). Si vous optez pour un condo existant, il vous sera possible d'inspecter les lieux, de consulter les règlements de l'immeuble, les procès-verbaux des assemblées générales annuelles des copropriétaires et ceux des réunions du conseil d'administration. Il vous sera également possible de rencontrer les autres propriétaires et membres du conseil d'administration du syndicat de copropriétaires. Par contre, vérifier si l'immeuble nécessite des travaux urgents (toiture, fenestration et autres). Les frais mensuels sont-ils suffisants ? Voici donc quelques conseils pratiques qui pourront vous guider lors de votre prise de décision. Condo ou maison ?....
  14. Bonjour, certains d'entre vous m'ont demandé un éclaircissement sur la commission des courtiers. Je tenterai donc de vous répondre le plus clairement que possible. Saviez-vous qu'au Québec, aucune loi ou règlement ni même aucune norme ne balise la rétribution d'un courtier immobilier ? La rétribution correspond généralement à un pourcentage prélevé sur le montant de la transaction et cette commission est taxable ! Ce taux se situe habituellement entre 4 et 7 % (afin d'offrir une rétribution raisonnable au courtier collaborateur, courtier représentant l'acheteur) et peut faire l'objet d'une négociation. De plus, le taux de la commission comprend le partage éventuel de la rétribution avec un courtier. Si l'acheteur se présente sans représentant (sans courtier), la totalité de la commission reviendra donc au courtier inscripteur (courtier du vendeur). Par contre, si vous ''googler'' un peu, vous constaterez que plusieurs courtiers offrent leur service à partir de 1 % (si vous trouver vous-même l'acheteur ou si vous achetez via leur bannière). Informez-vous !
  15. Saviez-vous que lors de la vente d'une propriété, c'est à l'acheteur que revient la responsabilité de choisir et de défrayer les honoraires du notaire (sauf en cas de reprise de finance, dans de tels cas, c'est la banque qui choisie le notaire) ? En moyenne, les frais associés à la clôture de la transaction se situent entre 1 000 $ et 1 400 . Par contre, il est possible de trouver des notaires à la fois efficaces et abordables entre 850 $ et 1 000 $ taxes incluses. Ouvrez l'œil !
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue. En poursuivant votre navigation sur le site, vous acceptez l'utilisation des cookies pour vous proposer notamment des publicités ciblées en fonction de vos centres d'intérêt, de réaliser des statistiques de visites et de vous permettre de partager des informations sur les réseaux sociaux. Terms of Use Privacy Policy Guidelines

Ouvrir un compte bancaire avant mon départ
© 2021 immigrer.com

Advertisement