Gaetan

Bonjour

pour la réactivité, faites une promesse d'achat en essayant d'avoir un délai pour examiner les documents relatifs au condo et à la copropriété indivise (si vous avez un agent, parlez lui de l'annexe B, partie B 2.5)
si vous n'avez pas d'agent, je pourrai vous aider à partir de janvier prochain ;-)
vous pouvez par exemple indiquer que vous voulez voir la convention d'indivision et vous en déclarer satisfaits dans un déali de 5 ou 8 jours.
Comme ça vous gagnez 5 ou 8 jours de réflexion si le vendeur accepte cette clause bien entendu
dans cette clause vous ajoutez la déclaration du vendeur, les états financiers, le certificat de localisation de la copropriété.

Gaëtan

alors il faut voir si il y a une convention
et voir quelle est l'administration du bien indivis prévue sur la convention parce qu'il a 2 parts et vous 1 seule, donc il est majoritaire !!!
il pourrait peut être vous forcer à engager des travaux
il faut voir cette convention
il y en a forcément une, sinon c'est un fou
la demander lors de la visite, et demander si elle a été publiée au registre foncier


la déclaration du vendeur a déjà été remplie par le vendeur lorsqu'il a signé le contrat de couratge avec l'agent du vendeur

ce document est simple (3 pages avec des cases à cocher) mais vous permattra d'identifier tout de suite si quelque chose ne va pas
ce document est signé par le vendeur (il engage le vendeur)

je conseile d'avoir un agent différent de celui du vendeur, sinon il sera en conflit d'intérêt (il ne peut défendre un vendeur et un acheteur en même temps)
dans l'offre d'achat, vous faites une offre au prix que vous souhaitez, et avec vos conditions
libre au vendeur d'accepter, de refuser ou de faire une contre proposition
votre agent doit agir comme conseiller et vous guider pour la promesse d'achat

vous pouvez faire baisser le prix si vous n'êtes pas en concurrence avec d'autres acheteurs, si il y a d'autres promesses d'achat ce sera plus difficile pour vous...
si vous faites une promesse d'achat, l'agent du vendeur a l'obligation de vous indiquer si il y en a d'autres, et dès qu'une autre promesse arrive, il doit vous en aviser pour que vous puissiez revoir votre promesse d'achat par exemple

pour l'annexe B, elle vient en même temps que la promesse d'achat. Par ce document vous dites : je veux acheter mais aux conditons suivantes : je fais passer un inspecteur en bâtiment, je prends connaisance des documents dont je donne la liste (notamment la convention d'indivision) et je souhaite m'en déclarer satisfait. Si je n'en suis pas satisfait pour une raison que je n'ai pas à préciser, alors la promesse d'achat devient nulle.

Encore une fois, vous pouvez poser dans une promesse d'achat toutes les conditions pour vous protéger, mais le vendeur a le choix de les refuser ...

c'est un condo dans un duplex si vous n'êtes que 2 dans le bâtiment, non ?

il y a peut être de gros travaux à prévoir (et à payer à deux) comme le salage (fondations), le toit, toute l'électricité ou la plomberie
si vous faites une promesse d'achat, elle devra être conditionnelle au passage d'un inspecteur
- que vous choisirez vous même parmi des ingénieurs ayant une assurance de l'ordre des inspecteurs du Québec.
Bien entendu, on ne prend pas l'expert recommandé par le vendeur ou l'agent du vendeur ;-)
- ça vous coûtera 400 ou 500$ mais ça peut éviter de faire une grosse bêtise


en plus le vendeur a dû remplir un document nommé " déclaration du vendeur" dans lequel il indique ce qui ne va pas.
Si par la suite on s'aper¸oit qu'il a menti et qu'il n'a pas déclaré des choses importantes, ce document pourra servir contre le vendeur

Et tu fais quoi de Moncton?