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L'investissement immobilier au Québec/Canada


jarrive

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  • Habitués

Je ne vous cache pas que je m'en doutais un peu. Ce n'est pas qu'au Québec que les locataires sont sur-protégés, ici aussi c'est difficile de déloger un locataire même si ce dernier ne paye pas son loyer, mais j'ose croire que dans ce cas au Québec il existe un genre de recourt express pour que le proprio ne soit pas floué lui non plus.

Express ? Pas vraiment. Ça peut traîner, traîner, et les jugements de la régie ne sont pas exécutoires (ou en tout cas ne l'étaient pas la dernière fois que ça m'est arrivé). Pour les faire exécuter il faut aller en cour provinciale. Et si c'était du BS que vous aviez comme locataire, rien à faire (pas de biens à saisir) !

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Je ne vous cache pas que je m'en doutais un peu. Ce n'est pas qu'au Québec que les locataires sont sur-protégés, ici aussi c'est difficile de déloger un locataire même si ce dernier ne paye pas son loyer, mais j'ose croire que dans ce cas au Québec il existe un genre de recourt express pour que le proprio ne soit pas floué lui non plus.

Express ? Pas vraiment. Ça peut traîner, traîner, et les jugements de la régie ne sont pas exécutoires (ou en tout cas ne l'étaient pas la dernière fois que ça m'est arrivé). Pour les faire exécuter il faut aller en cour provinciale. Et si c'était du BS que vous aviez comme locataire, rien à faire (pas de biens à saisir) !

Ça ne m'étonne pas du tout !!!

Raison de plus de bien choisir ses locataires. C'est d'ailleurs pour ça que les proprios enquêtent sur l'historique de crédit du candidat. Ça me paraissait absurde quand je voyais ça du coté "locataire" mais maintenant que ma vision a changé de camp c'est plus logique. Comme quoi !!!

Merci en tout cas pour cette réponse.

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  • Habitués

Raison de plus de bien choisir ses locataires.

Quand tu achètes avec des locataires en place tu n'as pas toujours trop le choix. D'où l'importance d'avoir une marge de manuvre financière (réserves de liquidités) avant de se lancer. Mais par la suite bien entendu, c'est capital de bien choisir (et pas une science exacte, donc tu peux quand même avoir des mauvaises surprises).

Perso je ne suis pas très chaude pour les achats à 5%, justement parce qu'en cas de problème, on est très vite pris à la gorge.

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  • Habitués

Merci pour cette précision, je croyais que les agents apprenaient tout ce qu'ils fallait lors de la formation, mais si ce n'est que les bases, je crois que je pourrai faire sans.

Aurait-tu des liens où je pourrai trouver mon bonheur ?

La Chambre immobilière du Grand Montréal

http://www.cigm.qc.ca/

avec un article récent pour confirmer que le marché immobilier se porte plutôt bien

http://www.cigm.qc.ca/fr/nouvelles_comm.aspx?id=623

L'acaiq, association des courtiers et agents immobiliers du Québec

www.acaiq.ca

et pour trouver un bien immobilier, quelques sites :

http://www.realtor.ca/splash.aspx

http://duproprio.com/

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Je ne vous cache pas que je m'en doutais un peu. Ce n'est pas qu'au Québec que les locataires sont sur-protégés, ici aussi c'est difficile de déloger un locataire même si ce dernier ne paye pas son loyer, mais j'ose croire que dans ce cas au Québec il existe un genre de recourt express pour que le proprio ne soit pas floué lui non plus.

Express ? Pas vraiment. Ça peut traîner, traîner, et les jugements de la régie ne sont pas exécutoires (ou en tout cas ne l'étaient pas la dernière fois que ça m'est arrivé). Pour les faire exécuter il faut aller en cour provinciale. Et si c'était du BS que vous aviez comme locataire, rien à faire (pas de biens à saisir) !

j'ai fait une demande auprès de la régie en mai 2009 pour fixation de loyer

nous sommes en octobre et j'attends qu'ils me donnent une date d'audience ...

c'est désespérant

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  • Habitués

Je voulais juste rebondir sur le passage mis en gras.

C'est du pain béni pour les investisseurs aguerrits, c'est là qu'ils achètent le plus de biens immobilier possible.

En fait j'ai remarqué une chose, c'est que quand l'immobilier baisse, les loyers eux ne baissent pas, voir même dans certains cas, il augmentent.

Effectivement, sauf si, comme moi, tu avais acheté avant! ;)

Enfin, on ne s'en sort pas trop mal dans l'histoire mais si notre achat avait été fait au prix du marché, on aurait dû attendre avant de vendre. Le secret : acheter à un prix bas mais ça demande une bonne étude du marché (un an pour ma part), un certain feeling et des connaissances minimales au niveau pratique. Perso, c'était notre première maison en bois, un genre de "coup d'essai" et on a eu quelques petites surprises dont nous serons plus au fait pour le prochain achat.

A déconseiller : acheter du clé en main que tu paieras beaucoup plus cher que de devoir rénover en partie toi-même! Nous, on avait acheté pour 2 ans mais avec le recul, c'est un peu gonflé de le jouer comme ça. je pense qu'acheter pour 4-5 ans est plus raisonnable et moins risqué.

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  • Habitués

Merci pour cette précision, je croyais que les agents apprenaient tout ce qu'ils fallait lors de la formation, mais si ce n'est que les bases, je crois que je pourrai faire sans.

Aurait-tu des liens où je pourrai trouver mon bonheur ?

La Chambre immobilière du Grand Montréal

http://www.cigm.qc.ca/

avec un article récent pour confirmer que le marché immobilier se porte plutôt bien

http://www.cigm.qc.c...omm.aspx?id=623

L'acaiq, association des courtiers et agents immobiliers du Québec

www.acaiq.ca

et pour trouver un bien immobilier, quelques sites :

http://www.realtor.ca/splash.aspx

http://duproprio.com/

Merci pour les liens, j'y jetterai un coup d'il quand j'aurai un peu de temps libre.

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  • 4 weeks later...
  • Habitués

salut jarrive,

Je suis à Quebec Qc depuis 10 mois et je me suis lancé dans l'investissement immobilier.... C'est beaucoup plus simple qu'en France..

Par contre le plus difficile c'est le premier "pret" les suivant sont plus faciles (beaucoup plus facile car la banque te connait).

Je ne me lancerais pas dans la maison mobile mais plutot sur des plex ou des condo en copro (frais d'entretient divisé et revente plus facile) ou des petites maisons 9pour louer a une famille... plus stable qu'un loft pour les changements de locataire).

Pour ton information, il a d'excellentes affaires en region... par exemple sherbrooke qui est une ville en pleine explosion ou le prix de l'immo est bas.

Pour l'apport c'est 5% pour un duplex (ou maison condo), 10% triplex, au dessus pour Xplex (20%)...pour le premier achat c'est 30%...

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