L'investissement immobilier au Québec/Canada

[jarrive]

Bonjour à vous,

Je me tourne vers vous pour vous poser quelques questions concernant l'investissement dans l'immobilier qu Québec.

Comme tout le monde le sait, l'investissement immobilier est le véhicule financier le plus sûr du marché et celui qui rapporte le plus en terme de ROI-ROI (return on investment et return of investment) sans parler du cashflow mensuel qu'on peut en tirer du moment qu'on sait ce qu'on fait et comment s'y prendre.

J'ai lu et relu plusieurs ouvrages sur le sujet (tous en anglais), par exemple:

- Making Big Money Investing in Real Estate Without Tenants, Banks, or Rehab Projects

- Real Estate Riches - How to become rich using your banker money

- Real Estate Investing in Canada - How to Create Wealth With the ACRE System

- ...

Actuellement je suis en train de lire:

The Real Estate Fast Track: How to Create a $5,000 to $50,000 Per Month Real Estate Cash Flow

Sans parler de tous les classiques du genre :

- Rich dad poor dad series (3 livres de Robert Kiyosaki qui ont totalement changés ma vision concernant l'argent et le moyen de le gérer. ce n'est pas un get-rich-quick scheme mais plutôt une philosophie de vie et un état d'esprit)

- Think and Grow rich de Napoleon Hill

- La science de la richesse de Wallace D. Wattles

- Tout le monde mérite d'être riche de Olivier Seban

- ...

Grâce à ces derniers ouvrages (surtout ceux de R. Kiyosaki) j'ai réussis à me libérer de mes chaines, j'ai dis au revoir à mon boss et j'ai créer ma propre boîte sur internet qui me permet maintenant de vivre décemment. Les débuts ont été très difficile surtout le moment où il fallait sortir de ma zone de confort (i.e mon job) et embrasser ma nouvelle carrière de chef d'entreprise.

Maintenant pour continuer sur ma lancé, j'aimerai changer de quadrant (ceux qui ont lu "Rich dad poor dad" sauront de quoi je parle) et passer du B au I et pour cela quoi de mieux que d'investir dans l'immobilier.

Sachant que je serai à Montréal très prochainement, je me posais les questions suivantes:

- Combien faut-il pour qu'un nouvel arrivant puisse se faire un historique de crédit pour pouvoir prétendre au crédit immobilier ?

- A combien se situe l'apport minimum (en %) pour l'achat d'un bien immobilier ?

- Est ce que le leasing est une pratique courante au Québec ?

- Comme je ne disposerai pas de suffisamment de liquidité les premiers temps je compte me concentrer sur les mobiles homes vu que les prix sont plus abordables et que les travaux ne couteront pas autant que pour un appart ou un condo par exemple. En premier lieu, Mon but est de travailler à amasser du "capital gain" et une fois que je pourrai me permettre d'acheter des apparts et les louer je pourrait me concentrer sur la création d'un portfolio de propriétés et générer du cashflow. qu'en pensez-vous ?

- J'ai fais quelques recherches sur internet et je suis tombé sur le site du "Club d'investisseurs immobilier du Québec" et j'aimerai une fois sur place suivre leur programme de "Mentorat et coaching sur 10 mois". Quelqu'un a déjà essayé ?

- je compte aussi obtenir une AEC "Agent immobilier" pour me familiariser un peu plus avec le paysage immobilier québécois, surtout que j'ai vu qu'ils y avait des cours très intéressants qui me seront d'une très grande utilité pour ma future carrière.

* Droit appliqué à la gestion immobilière

* Comptabilité immobilière

* Système de gestion immobilière informatisée

* Marketing immobilier

* Gestion de projet en immobilier

Comme je suis quelqu'un de très prudent et de réaliste, j'aimerai avoir toutes les cartes en mains avant de me lancer tête baisser dans cette aventure.

Pensez vous qu'une telle formation m'apportera quelque chose ?

Maintenant, je comprend que certaines personnes trouveront que je vois la vie rose, et que je fonce droit dans le mur parce que selon eux je prend un gros risque en voulant me lancer dans l'investissement immobilier.

Je suis tout à fait conscient du risque, mais en fait qu'est ce qu'un risque ?

Conduire une voiture est risqué, mais du moment qu'on a eu son permit et que l'on a un peu d'expérience le risque devient négligeable.

La même chose s'applique aux autres aspects de notre vie, l'immobilier inclus. Je suis quasiment sûr que j'aurai mes lots de défaites et d'échecs tout au long de mon parcourt, mais si je sais comment transformer ces échecs en opportunités en en tirant des leçons qui s'imposent je ne pourrai que progresser chaque jour un peu plus vers mon rêve.

Qu'est ce que la vie sans risque ?

Connaissez vous quelqu'un qui a réussit dans la vie sans prendre de risque ? Je ne parle bien sûr pas de ceux qui sont nés avec une cuillère d'argent dans la bouche !!

Donc si vous pensez avoir des réponses à mes questions, qu'elles soient positives ou négatives du moment qu'il y a un argumentaire derrière, votre participation sera la bienvenue sinon merci de vous abstenir.

Merci à vous.

Modifié 7 octobre 2009 par jarrive

[kiki75]

Salut,

je trouve que c'est un beau projet et te souhaite de la réussite.

j'ai une réponse a une de tes questions: l'apport sans historique de credit doit etre de 20%

[jarrive]

Merci pour ta réponse.

Donc 20% c'est sans historique. A combien tombe ce taux pour ceux qui ont un bon historique de crédit ?

[addoul]

Merci pour ta réponse.

Donc 20% c'est sans historique. A combien tombe ce taux pour ceux qui ont un bon historique de crédit ?

À 5%.

[kobico]

Merci pour ta réponse.

Donc 20% c'est sans historique. A combien tombe ce taux pour ceux qui ont un bon historique de crédit ?

Contrairement à la pensée populaire, même en l'absence d'un historique de crédit au Canada, il est possible d'acheter une propriété avec 5 % de mise de fonds.

programme de la SCHL

[jarrive]

Merci pour ta réponse.

Donc 20% c'est sans historique. A combien tombe ce taux pour ceux qui ont un bon historique de crédit ?

À 5%.

Merci

Merci pour ta réponse.

Donc 20% c'est sans historique. A combien tombe ce taux pour ceux qui ont un bon historique de crédit ?

Contrairement à la pensée populaire, même en l'absence d'un historique de crédit au Canada, il est possible d'acheter une propriété avec 5 % de mise de fonds.

programme de la SCHL

Merci pour le fichier PDF, je l'ai ajouté à mes favoris.

[Cherrybee]

Bonjour à vous,

Je me tourne vers vous pour vous poser quelques questions concernant l'investissement dans l'immobilier qu Québec.

Comme tout le monde le sait, l'investissement immobilier est le véhicule financier le plus sûr du marché et celui qui rapporte le plus en terme de ROI-ROI (return on investment et return of investment) sans parler du cashflow mensuel qu'on peut en tirer du moment qu'on sait ce qu'on fait et comment s'y prendre.

J'ai lu et relu plusieurs ouvrages sur le sujet (tous en anglais), par exemple:

- Making Big Money Investing in Real Estate Without Tenants, Banks, or Rehab Projects

- Real Estate Riches - How to become rich using your banker money

- Real Estate Investing in Canada - How to Create Wealth With the ACRE System

- ...

Actuellement je suis en train de lire:

The Real Estate Fast Track: How to Create a $5,000 to $50,000 Per Month Real Estate Cash Flow

Sans parler de tous les classiques du genre :

- Rich dad poor dad series (3 livres de Robert Kiyosaki qui ont totalement changés ma vision concernant l'argent et le moyen de le gérer. ce n'est pas un get-rich-quick scheme mais plutôt une philosophie de vie et un état d'esprit)

- Think and Grow rich de Napoleon Hill

- La science de la richesse de Wallace D. Wattles

- Tout le monde mérite d'être riche de Olivier Seban

- ...

Grâce à ces derniers ouvrages (surtout ceux de R. Kiyosaki) j'ai réussis à me libérer de mes chaines, j'ai dis au revoir à mon boss et j'ai créer ma propre boîte sur internet qui me permet maintenant de vivre décemment. Les débuts ont été très difficile surtout le moment où il fallait sortir de ma zone de confort (i.e mon job) et embrasser ma nouvelle carrière de chef d'entreprise.

Maintenant pour continuer sur ma lancé, j'aimerai changer de quadrant (ceux qui ont lu "Rich dad poor dad" sauront de quoi je parle) et passer du B au I et pour cela quoi de mieux que d'investir dans l'immobilier.

Sachant que je serai à Montréal très prochainement, je me posais les questions suivantes:

- Combien faut-il pour qu'un nouvel arrivant puisse se faire un historique de crédit pour pouvoir prétendre au crédit immobilier ?

- A combien se situe l'apport minimum (en %) pour l'achat d'un bien immobilier ?

- Est ce que le leasing est une pratique courante au Québec ?

- Comme je ne disposerai pas de suffisamment de liquidité les premiers temps je compte me concentrer sur les mobiles homes vu que les prix sont plus abordables et que les travaux ne couteront pas autant que pour un appart ou un condo par exemple. En premier lieu, Mon but est de travailler à amasser du "capital gain" et une fois que je pourrai me permettre d'acheter des apparts et les louer je pourrait me concentrer sur la création d'un portfolio de propriétés et générer du cashflow. qu'en pensez-vous ?

- J'ai fais quelques recherches sur internet et je suis tombé sur le site du "Club d'investisseurs immobilier du Québec" et j'aimerai une fois sur place suivre leur programme de "Mentorat et coaching sur 10 mois". Quelqu'un a déjà essayé ?

- je compte aussi obtenir une AEC "Agent immobilier" pour me familiariser un peu plus avec le paysage immobilier québécois, surtout que j'ai vu qu'ils y avait des cours très intéressants qui me seront d'une très grande utilité pour ma future carrière.

* Droit appliqué à la gestion immobilière

* Comptabilité immobilière

* Système de gestion immobilière informatisée

* Marketing immobilier

* Gestion de projet en immobilier

Comme je suis quelqu'un de très prudent et de réaliste, j'aimerai avoir toutes les cartes en mains avant de me lancer tête baisser dans cette aventure.

Pensez vous qu'une telle formation m'apportera quelque chose ?

Maintenant, je comprend que certaines personnes trouveront que je vois la vie rose, et que je fonce droit dans le mur parce que selon eux je prend un gros risque en voulant me lancer dans l'investissement immobilier.

Je suis tout à fait conscient du risque, mais en fait qu'est ce qu'un risque ?

Conduire une voiture est risqué, mais du moment qu'on a eu son permit et que l'on a un peu d'expérience le risque devient négligeable.

La même chose s'applique aux autres aspects de notre vie, l'immobilier inclus. Je suis quasiment sûr que j'aurai mes lots de défaites et d'échecs tout au long de mon parcourt, mais si je sais comment transformer ces échecs en opportunités en en tirant des leçons qui s'imposent je ne pourrai que progresser chaque jour un peu plus vers mon rêve.

Qu'est ce que la vie sans risque ?

Connaissez vous quelqu'un qui a réussit dans la vie sans prendre de risque ? Je ne parle bien sûr pas de ceux qui sont nés avec une cuillère d'argent dans la bouche !!

Donc si vous pensez avoir des réponses à mes questions, qu'elles soient positives ou négatives du moment qu'il y a un argumentaire derrière, votre participation sera la bienvenue sinon merci de vous abstenir.

Merci à vous.

Voilà un projet bien réfléchi! Je ne sais pas si nous pourrons t'aider car avec tes lectures tu as l'air d'en savoir beaucoup plus que nous .

Ce que je peux t'en dire concernant le marché (et venant de terminer une transaction vente/achat de maison) de la part d'une simple consommatrice et habitante de la région de Montréal, c'est que:

1) L'historique de crédit se fait à peu près sur 1 an d'utilisation de carte de crédit

2) Je ne connais pas l'apport minimal, vu qu'on a acheté nos 2 maisons successives cash

3) Je ne pense pas que la formule leasing soit une pratique courante

4) Je ne crois pas que les mobil-homes soient une bonne solution, ou alors, tu auras une clientèle très limitée. La population veut maintenant de jolies maison, bien rénovées et clef en main.

5) En revanche, être propriétaire de biens à louer ici, c'est un peu la galère. Les locataires n'hésitent pas à te déranger 7 jours/7 pour un oui pour un non (ici, on travaille aussi le dimanche), le soir (on travaille aussi jusqu'à 21 h). Les assurances ne sont pas obligatoires, etc.

6) Il faut savoir également qu'ici, si tu donnes un coup de pied dans une poubelle, il en sort 50 agents immobiliers. La formation est une bonne solution, mais il faudra te singulariser. Moi, je suis pas mal en admiration devant un agent immobilier de ma région (rive-sud de Montréal) qui ne privilégie pratiquement que les plus belles maisons dans son portefeuille. Pour moi, c'est un exemple ce bonhomme.

http://www.remax-quebec.com/en/find/displayinner/14218.rmx

Sinon, comme n'importe quel commerce, je te conseille de venir faire un voyage de prospection et de te faire une idée par toi-même.

Je te souhaite bonne chance, mais ...... Y a pas de raison

[E.Nia]

J'aime beaucoup ta vision des choses (ma philosophie est à peu près similaire). Ici, tu peux acheter avec 5% si ton historique de crédit est bon (pas de problèmes financiers). Le plus dur : obtenir la première carte de crédit mais c'est possible : frappe aux portes des banques, montre leur ce que tu as et en gelant un peu d'argent, tu auras ta première carte de crédit. Nous avions eu notre première carte pour un montant de 1000$ en arrivant et en gelant 1000$ à la RBC (mais franchement, je les déconseille...).

Pour ce qui est de l'achat, et bien tout dépend de tes revenus mais sache qu'ici il est possible d'emprunter beaucoup (attetion cependant car les banques te prêtent souvent beaucoup plus que tu ne seras capable de rembourser).

En espérant t'avoir aidé...

[bencoudonc]

Attention à un truc, jarrive : concernant les maisons mobiles, le marché ne fonctionne pas du tout de la même façon ici qu'aux États-unis et les réglementations sont différentes. La maison mobile à 5 mille dollars, oubliez ça ici...

Si vous souhaitez vous lancer dans l'immobilier, du moins à Montréal, je vous suggère de regarder du côté des "plex" locatifs (duplex, triplex, quadruplex, etc) pour commencer. C'est une bonne façon de vous familiariser avec le marché et de vous bâtir une crédibilité comme investisseur auprès des banques.

[jarrive]

Voilà un projet bien réfléchi! Je ne sais pas si nous pourrons t'aider car avec tes lectures tu as l'air d'en savoir beaucoup plus que nous .

Ce que je peux t'en dire concernant le marché (et venant de terminer une transaction vente/achat de maison) de la part d'une simple consommatrice et habitante de la région de Montréal, c'est que:

1) L'historique de crédit se fait à peu près sur 1 an d'utilisation de carte de crédit

2) Je ne connais pas l'apport minimal, vu qu'on a acheté nos 2 maisons successives cash

3) Je ne pense pas que la formule leasing soit une pratique courante

4) Je ne crois pas que les mobil-homes soient une bonne solution, ou alors, tu auras une clientèle très limitée. La population veut maintenant de jolies maison, bien rénovées et clef en main.

5) En revanche, être propriétaire de biens à louer ici, c'est un peu la galère. Les locataires n'hésitent pas à te déranger 7 jours/7 pour un oui pour un non (ici, on travaille aussi le dimanche), le soir (on travaille aussi jusqu'à 21 h). Les assurances ne sont pas obligatoires, etc.

6) Il faut savoir également qu'ici, si tu donnes un coup de pied dans une poubelle, il en sort 50 agents immobiliers. La formation est une bonne solution, mais il faudra te singulariser. Moi, je suis pas mal en admiration devant un agent immobilier de ma région (rive-sud de Montréal) qui ne privilégie pratiquement que les plus belles maisons dans son portefeuille. Pour moi, c'est un exemple ce bonhomme.

http://www.remax-que...inner/14218.rmx

Sinon, comme n'importe quel commerce, je te conseille de venir faire un voyage de prospection et de te faire une idée par toi-même.

Je te souhaite bonne chance, mais ...... Y a pas de raison

Merci pour ces réponses pertinentes.

1) N'y a t-il pas moyen de se faire un historique sans avoir recourt à une carte de crédit. Parce que voyez-vous la carte de crédit fait partie de ce que je qualifierai de mauvais crédit (crédit qui sert à acheter des passifs (liabilities) : un passif c'est tout ce qui ne génére pas de cashflow positif), de l'autre coté il y a le bon crédit que je privilégie plus (crédit qui sert à acheter des actifs (assets) : un actif peut être par exemple un prêt immobilier qui permettra d'acheter une résidence qui sera par exxemple loué pendant un certain temps (cashflow) et revendu après (capital gain)).

2) La réponse m'a été donné plus haut.

3) J'ai vu quelque annonces de leasing sur internet, mais si vous dites que ce n'est pas courant c'est dommage parce qu'il y a un grand potentiel derrière cette pratique vue qu'on peut acheter avec le moins de cash possible (voir sans rien avancer) sans prêt bancaire et avoir un cashflow mensuel en plus de la possibilité de se faire un beau paquet d'argent à la fin du contrat si tu arrive à vendre le bien, sinon tu peux te retirer sans aucune obligation puisque le leasing a été contracté avec "option de vente (purchase option)". Bien sûr ce n'est pas aussi facile que ça ne le parait, mais avec les bonnes connaissances et une dose de bon sens ont peut très bien tirer du profit de ce genre de deal.

4) Ce n'était qu'une idée entre autres pour commencer. Il faudra bien sûr que j'en sache plus sur le marché de l'immobilier au Québec, que je rencontre des personnes qui ont fait ce que je compte faire et qui ont réussit, et surtout de trouver un mentor qui pourrat m'accompagner lors de mes premiers pas. Ensuite je pourrait me concentrer sur une niche et suivre le système que j'aurai testé à mes début pour atteindre mon but.

5) Je suis conscient qu'il est difficile de gérer ses locations, surtout quand on en a plus d'une demi douzaine d'apparts. Mais il y a toujours moyen de confier le boulot à un gérant qui se chargera du cette tache pour 5% à 15% du prix du loyer. Il suffit en fait de faire sa part de travail (due dilligeance) avant tout achat et bien travailler les nombres (work the numbers) en prenant en compte toutes les dépenses/tax/assurances/imprévus/périodes où le local est sans locataire/réparations/hypothèque... et soustraire le tout du montant du loyé, si c'est positif c'est bon sinon se retirer et chercher ailleurs la perle râre.

Encore une fois ceci n'est qu'un des plusieurs aspects à prendre en compte quand on veut acheter un bien immobilier dans le but de le louer.

6) Le maître mot dans l'investissement c'est la spécialisation, diversifier ne fait qu'embrouiller l'investisseur et à 90% des cas cela part d'un sentiment de peur, la peur de perdre tout, ne pas mettre tout ses oeufs dans le même panier, jouer sur la sécurité et ne pas prendre de risques.

J'aime beaucoup ta vision des choses (ma philosophie est à peu près similaire). Ici, tu peux acheter avec 5% si ton historique de crédit est bon (pas de problèmes financiers). Le plus dur : obtenir la première carte de crédit mais c'est possible : frappe aux portes des banques, montre leur ce que tu as et en gelant un peu d'argent, tu auras ta première carte de crédit. Nous avions eu notre première carte pour un montant de 1000$ en arrivant et en gelant 1000$ à la RBC (mais franchement, je les déconseille...).

Pour ce qui est de l'achat, et bien tout dépend de tes revenus mais sache qu'ici il est possible d'emprunter beaucoup (attetion cependant car les banques te prêtent souvent beaucoup plus que tu ne seras capable de rembourser).

En espérant t'avoir aidé...

Merci pour ton aide.

Je te poserai aussi la même question, est ce qu'il est indispenssable d'avoir une carte de crédit au Canada pour se créer un historique de crédit ?

Je prend ta mise en garde en compte

[jarrive]

Attention à un truc, jarrive : concernant les maisons mobiles, le marché ne fonctionne pas du tout de la même façon ici qu'aux États-unis et les réglementations sont différentes. La maison mobile à 5 mille dollars, oubliez ça ici...

Si vous souhaitez vous lancer dans l'immobilier, du moins à Montréal, je vous suggère de regarder du côté des "plex" locatifs (duplex, triplex, quadruplex, etc) pour commencer. C'est une bonne façon de vous familiariser avec le marché et de vous bâtir une crédibilité comme investisseur auprès des banques.

Effectivement, la moyenne des prix est de 60K$, à ce qu j'ai pu voir sur quelques site d'annonces. Rien à voir en effet avec le marché us.

Pour l'instant je n'ai encore rien décidé, je ne fais que poser des questions, il y a beaucoup de travail à faire avant de pouvoir décrocher mon premier deal.

Merci pour cette mise en garde.

[kiki75]

ici les cartes de credit sont vitales. il y a bcp de choses que tu ne peux pas payer autrement que par carte de credit.

le concept de carte de credit est different par rapport en France par exemple. il ne te coute rien de payer avec a partir du moment ou tu rembourses a temps (une fois par mois), si a la date fixee tu n'as pas rembourse, la les interets commencent. c'est une gestion differentes. nous on paie tout par carte de credit car ca nous apporte des dollars (pour 100$ depenses, ma banque m'en donne 1)

[E.Nia]

Merci pour ton aide.

Je te poserai aussi la même question, est ce qu'il est indispenssable d'avoir une carte de crédit au Canada pour se créer un historique de crédit ?

Je prend ta mise en garde en compte

Malheureusement, une carte de crédit est VITAL ici, pas moyen de faire sans. Pire, ta marge de crédit définit quasiment ton existence sociale. S'il faut l'utiliser au maximum afin de te créer un historique, rien ne t'empêche de rembourser le montant avant l'échéance (je tele conseille d'ailleurs).

Concernant le leasing, je ne fricotte pas avec ce genre d'actions car je pense que c'est très risqué (arnaques nombreuses et indétectables pour les novices).

Oublie les maisons mobiles (très dur à revendre et aucune valeur sur le marché, enfin, ce n'est que mon avis).

Concernant la spécialisation, je suis partisane de ne pas mettre tous mes oeufs dans le même panier. Ici, quand tu achètes de l'immobilier, tu n'investis pas dans la pierre mais plus souvent dans du bois! Attention!le marché de l'immobilier s'est cassé la gueule aux USA et ça pourrait arriver ici!

Perso je suis friande des placements financiers à moyen terme + immo + argent dispo immédiatement (genre compte d'épargne + un peu de quoi venir sur mon compte courant pour pallier à une éventuelle merde...).

Je comprends ton point de vue sur la spécialisation mais je ne le partage pas du tout. Perso, je diversifie : placements ici et en France, immo ici et en France car je considère que je ne fais pas de paris quitte ou double. En te spécialisant, tu paries en quelque sort et si tu perds, tu retourneras à la case départ. Pour ma part, ce n'est pas envisageable.

[bencoudonc]

Effectivement, la moyenne des prix est de 60K$, à ce qu j'ai pu voir sur quelques site d'annonces. Rien à voir en effet avec le marché us.

Pour l'instant je n'ai encore rien décidé, je ne fais que poser des questions, il y a beaucoup de travail à faire avant de pouvoir décrocher mon premier deal.

Merci pour cette mise en garde.

En plus des prix, il peut être très très difficile d'obtenir du financement hypothécaire et des assurances pour une maison mobile qui serait destinée à un usage locatif.

Le "plex" par contre vous donne un gros avantage en commençant - vous pouvez être propriétaire-occupant d'un des logements, ce qui rassure la banque tout en vous permettant de vous loger à moindre coût.

Modifié 7 octobre 2009 par bencoudonc

[jarrive]

Merci à vous deux, ça me réconforte de savoir que la carte de crédit est gratuite quand le motant dépensé est remboursé à temps.

Concernant la spécialisation, je suis partisane de ne pas mettre tous mes oeufs dans le même panier. Ici, quand tu achètes de l'immobilier, tu n'investis pas dans la pierre mais plus souvent dans du bois! Attention!le marché de l'immobilier s'est cassé la gueule aux USA et ça pourrait arriver ici!

Perso je suis friande des placements financiers à moyen terme + immo + argent dispo immédiatement (genre compte d'épargne + un peu de quoi venir sur mon compte courant pour pallier à une éventuelle merde...).

Je comprends ton point de vue sur la spécialisation mais je ne le partage pas du tout. Perso, je diversifie : placements ici et en France, immo ici et en France car je considère que je ne fais pas de paris quitte ou double. En te spécialisant, tu paries en quelque sort et si tu perds, tu retourneras à la case départ. Pour ma part, ce n'est pas envisageable.

Je crois que je me suis mal exprimé. Quand je parlais de spécialisation je parlais de la spécialisation dans le domaine de l'immobilier, par exemple certains investissent en même temps dans les multiplex, les condos, l'immobilier commercial, les maisons familliales en espérant que les gains de certains placement viendront compenser les pertes des autres.

Pour quelqu'un qui ne sait pas ce qu'il fait, en l'occurrence un débutant, diversifier peut s'avérer fatal pour son business. C'est pour ça que je dis qu'il est préférable de se spécialiser le temps de maitriser le sujet et après rien n'empêche d'aller voir ailleurs. Le risque sera moindre que quand on se jète tête baisser dans l'inconnu.

Quant à utiliser plusieurs véhicules financiers, c'est plutôt conseillé, là encore, si on sait ce qu'on fait.

J'espère avoir exposé mon point de vue plus clairement.

[jarrive]

Effectivement, la moyenne des prix est de 60K$, à ce qu j'ai pu voir sur quelques site d'annonces. Rien à voir en effet avec le marché us.

Pour l'instant je n'ai encore rien décidé, je ne fais que poser des questions, il y a beaucoup de travail à faire avant de pouvoir décrocher mon premier deal.

Merci pour cette mise en garde.

En plus des prix, il peut être très très difficile d'obtenir du financement hypothécaire et des assurances pour une maison mobile qui serait destinée à un usage locatif.

Le "plex" par contre vous donne un gros avantage en commençant - vous pouvez être propriétaire-occupant d'un des logements, ce qui rassure la banque tout en vous permettant de vous loger à moindre coût.

En fait, investir dans les mobiles homes n'est (à ma connaissance) rentable que quand on achète pour réparer et revendre ensuite avec profit... Mais bon, si c'est diffèrent des usa, je vois mal comment rentabiliser son placement, alors qu'en visant un peu plus grand "les plex" on peut mieux s'en sortir avec les banques.

Merci.

[jarrive]

Malheureusement, une carte de crédit est VITAL ici, pas moyen de faire sans. Pire, ta marge de crédit définit quasiment ton existence sociale. S'il faut l'utiliser au maximum afin de te créer un historique, rien ne t'empêche de rembourser le montant avant l'échéance (je tele conseille d'ailleurs).

Concernant le leasing, je ne fricotte pas avec ce genre d'actions car je pense que c'est très risqué (arnaques nombreuses et indétectables pour les novices).

Oublie les maisons mobiles (très dur à revendre et aucune valeur sur le marché, enfin, ce n'est que mon avis).

Concernant la spécialisation, je suis partisane de ne pas mettre tous mes oeufs dans le même panier. Ici, quand tu achètes de l'immobilier, tu n'investis pas dans la pierre mais plus souvent dans du bois! Attention!le marché de l'immobilier s'est cassé la gueule aux USA et ça pourrait arriver ici!

Perso je suis friande des placements financiers à moyen terme + immo + argent dispo immédiatement (genre compte d'épargne + un peu de quoi venir sur mon compte courant pour pallier à une éventuelle merde...).

Je comprends ton point de vue sur la spécialisation mais je ne le partage pas du tout. Perso, je diversifie : placements ici et en France, immo ici et en France car je considère que je ne fais pas de paris quitte ou double. En te spécialisant, tu paries en quelque sort et si tu perds, tu retourneras à la case départ. Pour ma part, ce n'est pas envisageable.

Je voulais juste rebondir sur le passage mis en gras.

C'est du pain béni pour les investisseurs aguerrits, c'est là qu'ils achètent le plus de biens immobilier possible.

En fait j'ai remarqué une chose, c'est que quand l'immobilier baisse, les loyers eux ne baissent pas, voir même dans certains cas, il augmentent.

[Gaetan]

- je compte aussi obtenir une AEC "Agent immobilier" pour me familiariser un peu plus avec le paysage immobilier québécois, surtout que j'ai vu qu'ils y avait des cours très intéressants qui me seront d'une très grande utilité pour ma future carrière.

* Droit appliqué à la gestion immobilière

* Comptabilité immobilière

* Système de gestion immobilière informatisée

* Marketing immobilier

* Gestion de projet en immobilier

Comme je suis quelqu'un de très prudent et de réaliste, j'aimerai avoir toutes les cartes en mains avant de me lancer tête baisser dans cette aventure.

Pensez vous qu'une telle formation m'apportera quelque chose ?

Bonjour

Ce ne sont pas exactement les cours d'agent immobilier

Il y a du droit immobilier, évaluation immo, maths immo, rédaction de contrat, loi sur le courtage immobilier

Attention de ne pas confondre les cours pour être courtier immobilier (il faut être agent depuis au moins 3 ans pour devenir courtier, et un agent travaille obligatoirement chez un courtier)

La formation d'agent immobilier est faite pour passer l'examen de l'acaiq avant tout et aussi pour te préparer à ta future profession (on te donne les règles et tu apprendras ton métier sur le tas), mais si tu ne comptes pas exercer, je ne pense pas que ce soit la bonne formation pour toi.

Si ton objectif est de te familiariser avec le paysage immobilier québécois, il y a internet et surtout les visites de biens immobilier.

[Gaetan]

Malheureusement, une carte de crédit est VITAL ici, pas moyen de faire sans. Pire, ta marge de crédit définit quasiment ton existence sociale. S'il faut l'utiliser au maximum afin de te créer un historique, rien ne t'empêche de rembourser le montant avant l'échéance (je tele conseille d'ailleurs).

Concernant le leasing, je ne fricotte pas avec ce genre d'actions car je pense que c'est très risqué (arnaques nombreuses et indétectables pour les novices).

Oublie les maisons mobiles (très dur à revendre et aucune valeur sur le marché, enfin, ce n'est que mon avis).

Concernant la spécialisation, je suis partisane de ne pas mettre tous mes oeufs dans le même panier. Ici, quand tu achètes de l'immobilier, tu n'investis pas dans la pierre mais plus souvent dans du bois! Attention!le marché de l'immobilier s'est cassé la gueule aux USA et ça pourrait arriver ici!

Perso je suis friande des placements financiers à moyen terme + immo + argent dispo immédiatement (genre compte d'épargne + un peu de quoi venir sur mon compte courant pour pallier à une éventuelle merde...).

Je comprends ton point de vue sur la spécialisation mais je ne le partage pas du tout. Perso, je diversifie : placements ici et en France, immo ici et en France car je considère que je ne fais pas de paris quitte ou double. En te spécialisant, tu paries en quelque sort et si tu perds, tu retourneras à la case départ. Pour ma part, ce n'est pas envisageable.

Je voulais juste rebondir sur le passage mis en gras.

C'est du pain béni pour les investisseurs aguerrits, c'est là qu'ils achètent le plus de biens immobilier possible.

En fait j'ai remarqué une chose, c'est que quand l'immobilier baisse, les loyers eux ne baissent pas, voir même dans certains cas, il augmentent.

le marché immobilier s'est cassé la gueule aux USA mais rien de tout ça au Québec, qui n'a pas connu de baisse des prix

Montréal reste la grande ville canadienne la moins chère

1 remarque pour le résidentiel : les loyers sont fortement encadrés par la régie du logement.

Un exemple : en plus de la hausse de prix autorisée annuellement pour la Régie (% ridicule), tu peux augmenter le loyer mensuel de 5$ par tranche de travaux de 1000$ effectués l'année précédente ... Au delà,le locataire pourra contester l'augmentation de loyer, et il gagnera certainement !

Les locataires sont sur-protégés au Québec, tu ne peux pas faire ce que tu veux. Il est par exemple extrêmement difficile de mettre un locataire dehors...

Modifié 7 octobre 2009 par Gaetan

[jarrive]

Bonjour

Ce ne sont pas exactement les cours d'agent immobilier

Il y a du droit immobilier, évaluation immo, maths immo, rédaction de contrat, loi sur le courtage immobilier

Attention de ne pas confondre les cours pour être courtier immobilier (il faut être agent depuis au moins 3 ans pour devenir courtier, et un agent travaille obligatoirement chez un courtier)

La formation d'agent immobilier est faite pour passer l'examen de l'acaiq avant tout et aussi pour te préparer à ta future profession (on te donne les règles et tu apprendras ton métier sur le tas), mais si tu ne comptes pas exercer, je ne pense pas que ce soit la bonne formation pour toi.

Si ton objectif est de te familiariser avec le paysage immobilier québécois, il y a internet et surtout les visites de biens immobilier.

Merci pour cette précision, je croyais que les agents apprenaient tout ce qu'ils fallait lors de la formation, mais si ce n'est que les bases, je crois que je pourrai faire sans.

Aurait-tu des liens où je pourrai trouver mon bonheur ?

le marché immobilier s'est cassé la gueule aux USA mais rien de tout ça au Québec, qui n'a pas connu de baisse des prix

Montréal reste la grande ville canadienne la moins chère

1 remarque pour le résidentiel : les loyers sont fortement encadrés par la régie du logement.

Un exemple : en plus de la hausse de prix autorisée annuellement pour la Régie (% ridicule), tu peux augmenter le loyer mensuel de 5$ par tranche de travaux de 1000$ effectués l'année précédente ... Au delà,le locataire pourra contester l'augmentation de loyer, et il gagnera certainement !

Les locataires sont sur-protégés au Québec, tu ne peux pas faire ce que tu veux. Il est par exemple extrêmement difficile de mettre un locataire dehors...

Je ne vous cache pas que je m'en doutais un peu. Ce n'est pas qu'au Québec que les locataires sont sur-protégés, ici aussi c'est difficile de déloger un locataire même si ce dernier ne paye pas son loyer, mais j'ose croire que dans ce cas au Québec il existe un genre de recourt express pour que le proprio ne soit pas floué lui non plus.