tendance de l'immobilier au Québec

[Cri&Seba]

Bonjour,

Quel est la tendance prévue au niveau de l'immobilier au Québec?

Doit-on s'attendre à une flambée des prix comme en europe?

Merci d'avance.

[mardirar]

Salam amis forumistes,

a ma connaissance l'immobilier va suivre la tendance des USA c'est a dire a la baisse ....surtout avec la recession qui pointe le bout de son nez.

actuellement avec 250.000$CAN tu peut avoir une belle maison dans la banlieu proche de Montreal.

mais il y'a plusieurs facteurs qui amenent l'immobilier a ne pas connaitre une hausse vertigineuse des prix a mon humble connaissance .

1-la qualité médiocres des materiaux de constructions au Quebec qui necessitent des renovations majeurs a chaque dizaines d'années comme les toitures , les fondations..... donc couteuses et qui reduisent les plus values lors de la revente vu les importants investissements au fils du temp.

2-beaucoup de maison sur le marché de la vente a cause de la population des retraités qui une fois l'age de la retraite bradent a des prix sacrifiés leurs residences pour s'installer dans des maisons de vieillesses ou des appartements pour vivre groupés avec toutes les commodités (infirmeries, soins a domicile......).

3-instabilité dans le marché du travail (donc au moindre pépins les gens preferent vendre que de subir les affres d'une saisie bancaire et tout ce qui s'ensuit , malgré qu'il existe des assurances dans ce sens.

4-le transport en commun est beaucoup moins développé qu'en Europe donc plus difficile a rejoindre la banlieue une fois a l'éxtérieur de Montreal ....il existe des trains de banlieu mais on est loin des villes comme Geneve , Lyon ,Marseille, Strasbourg......alors ne parlons pas des grandes capitales comme Paris ou Londre ,Berne, ou Rome.

Mais il reste toujours plus avantageux d'acheter un bien immobiler que de louer comme partout dans le monde

cepandant je constate que de plus en plus de promoteurs immobiliers construisent aux normes europeennes (en beton ) et non en bois , et la tendance et au loft et condo (co-propriété en immeuble) avec des frais d'entretiens mensuelles fixes.

[Azarielle]

Bonjour,

Quel est la tendance prévue au niveau de l'immobilier au Québec?

Doit-on s'attendre à une flambée des prix comme en europe?

Merci d'avance.

Il y a eu une montée des prix il y a 4 et 5 ans. Les acheteurs étaient nombreux et les vendeurs pouvaient vendre leur maison en moins d'une semaine.

Ensuite le marché a ralenti légèrement, les acheteurs ont été moins nombreux et les maisons prennent plus de temps à se vendre. Possiblement à cause de cette montée des prix. Le marché de l'immobilier dépend beaucoup des taux d'intérêts. Et ça, nous ne pouvons prévoir ce qui va arriver. Cependant la débâcle en immobilier chez nos voisins du sud a inquiété plus d'un et la parité du dollar canadien et du dollar américain est nouvelle aussi pour nous. La banque du Canada n'a pas vraiment touché au taux d'intérêt, mais qui sait si elle ne le fera pas...

[nuitbleue68]

Bonsoir,

Justement en parlant des taux... quant on emprunte est-ce qu'on a le choix entre un taux fixe ou variable comme en France? Est-ce le même système?

[bencoudonc]

Bonsoir,

Justement en parlant des taux... quant on emprunte est-ce qu'on a le choix entre un taux fixe ou variable comme en France? Est-ce le même système?

Ce n'est pas du tout le même système, dans la mesure où vous ne pourrez pas fixer un taux sur la durée d'amortissement de votre prêt.

[nuitbleue68]

Ce la sigifie qu'il y a un taux au départ et qu'il peut flucuter durant la durée de l'amortissement?

[juetben]

Salam amis forumistes,

a ma connaissance l'immobilier va suivre la tendance des USA c'est a dire a la baisse ....surtout avec la recession qui pointe le bout de son nez.

actuellement avec 250.000$CAN tu peut avoir une belle maison dans la banlieu proche de Montreal.

mais il y'a plusieurs facteurs qui amenent l'immobilier a ne pas connaitre une hausse vertigineuse des prix a mon humble connaissance .

1-la qualité médiocres des materiaux de constructions au Quebec qui necessitent des renovations majeurs a chaque dizaines d'années comme les toitures , les fondations..... donc couteuses et qui reduisent les plus values lors de la revente vu les importants investissements au fils du temp.

2-beaucoup de maison sur le marché de la vente a cause de la population des retraités qui une fois l'age de la retraite bradent a des prix sacrifiés leurs residences pour s'installer dans des maisons de vieillesses ou des appartements pour vivre groupés avec toutes les commodités (infirmeries, soins a domicile......).

3-instabilité dans le marché du travail (donc au moindre pépins les gens preferent vendre que de subir les affres d'une saisie bancaire et tout ce qui s'ensuit , malgré qu'il existe des assurances dans ce sens.

4-le transport en commun est beaucoup moins développé qu'en Europe donc plus difficile a rejoindre la banlieue une fois a l'éxtérieur de Montreal ....il existe des trains de banlieu mais on est loin des villes comme Geneve , Lyon ,Marseille, Strasbourg......alors ne parlons pas des grandes capitales comme Paris ou Londre ,Berne, ou Rome.

Mais il reste toujours plus avantageux d'acheter un bien immobiler que de louer comme partout dans le monde

cepandant je constate que de plus en plus de promoteurs immobiliers construisent aux normes europeennes (en beton ) et non en bois , et la tendance et au loft et condo (co-propriété en immeuble) avec des frais d'entretiens mensuelles fixes.

ouai parfois certains feraient mieux de se taire... a default de connaitre quelque chose dans le domaine de la construction au moins tu elabores mais sans fondemement!!!

la qualité est tres bonne et il n'y a pas de normes europeennes en beton et ici en bois!!! en france j'ai toujours fait de la maison bois, en allemagne c'Est tres repandu aussi et cela commence a devenir un style de construction a part entiere en europe, et bien construit cela dure aussi longtemps que ton beton!!! l'usage du beton ou du bois pour la structure et en fait un probleme de normes au dessus de 4 etages tu dois faires une structure de beton!!! il y a des constructions bois avec plancher de beton idem pour les murs entre logements... pour la toiture, les reno se font en fonction des materiaux que tu achetes et se sera pareil dans n'importe quel pays!!! un bardeau de 15 ans tiendra max 15 ans un de 35 max 35 ans c'Est aussi simple que cela!!! partout il y a des taudis mals batis et des maisons construites dans les regles de l'Art!!!

les retraités ne bradent pas leur maison, bien au contraire ils savent que c'est un investissement et preferent parfois louer, mais rarement vendre a perte ou en dessous de l'evaluation municipale car les nouveaux condos pour personnes agées sont malgré l'oppulence des services abordables a l'achat si tu es deja proprietaire!!! donc pourquoi predre de l'argent la demande pour acheter est la pas besoin de brader

l'absence de transport en commun ne te fait rien perdre comme valeur (les laurentides avec des maisons surevaluées par exemple, de meme que la monteregie ou l'estrie) mais ca presence ne peut que faire bondir sa valeur... un terrain ne perd pas de valeur que tu construises une maison a 100 000 ou 20 000 sur un terrain de 100 000 tu revendras toujours ta maison le prix du terrain!!! a moins d'Etre dans un trou ravagé par des sinistres, du chomage... mais la fallait se renseigner avant d'acheter!!!

en resumé ce qui se passe sur l'ile de Montrealc'est une augmentation constante mais faible des maisons individuels et des terrains apres 3 ans ou les prixs ont explosés (ce que je batis est toujours vendu a peu pres au meme pris le pied carré) mais du coté des condos en 2 ans la qualité a beaucoup augmenté sans que cela se ressente enormement sur les prix, certe cela augmente, mais votre salaire, la vie , les taxes tout augmente!!! sans doute il y aura une stagnation des prix mais pas de baisse, car personne en ce moment ne veut vendre a perte surtout quand le demande pour acheter est la... je vous conseille d'acheter du neuf par forcement plus cher que du vieux mais avec une meilleure qualité, pour les maisons une tres bonne capacité de revendre plus cher dans quelques temps, les condos le profit sera moindre mais il faut vendre dans les 5 ans suivant l'achat car un condo payé sur 20 ans ne se rentabilisera pas au moment de la revente surtout lorsque les premiers travaux d'entretiens montrent leu nez avec un fond de prevoyance (frais de condos) insuffisant!!!

Modifié 5 janvier 2008 par juetben

[bencoudonc]

Ce la sigifie qu'il y a un taux au départ et qu'il peut flucuter durant la durée de l'amortissement?

Il y a un taux qui est fixé pour une certaine période (de 6 mois à 5 ou 7 ans) mais à l'échéance il faut le renégocier. On peut aussi prendre un prêt à taux variable sur une certaine période. Mais dans tous les cas, il n'est pas possible d'avoir le même taux sur les 20, 25 ou 30 ans d'amortissement.

A Pigkiller : merci d'avoir rétabli les faits, je n'avais pas le courage de répondre au poste de Mardirar...

Modifié 5 janvier 2008 par bencoudonc

[nuitbleue68]

Il y a un taux qui est fixé pour une certaine période (de 6 mois à 5 ou 7 ans) mais à l'échéance il faut le renégocier. On peut aussi prendre un prêt à taux variable sur une certaine période. Mais dans tous les cas, il n'est pas possible d'avoir le même taux sur les 20, 25 ou 30 ans d'amortissement.

Merci bencoudonc. Toujours fidèle au poste.

[jimmy]

A Pigkiller : merci d'avoir rétabli les faits, je n'avais pas le courage de répondre au poste de Mardirar..

Oui merci Pigkiller...et il sait de quoi il parle (Pigkiller) lui !

Ostie que chu tanné des messages d'immigrants qui blastent le Québec.....par ignorance en plus

De plus, corrige moi Pigkiller si je fais erreur, c'est que a cause du dégel printanier, si on faisait en béton de simple maison d'un ou deux étages, il faudrait une base (fondation) beaucoup plus grande et profonde, car au printemps, le sol bouge énormément. Le bois lors du dégel, va se tordre, se plier un peu sans fendre, alors que des murs en béton se fendillerait, se fissurerait si les fondations ne sont pas assez profondes. Les pays Européen n'ont pas ce problème, donc on ne peut comparer les méthodes de constructions.

jimmy

[Nanuk]

Salam amis forumistes,

a ma connaissance l'immobilier va suivre la tendance des USA c'est a dire a la baisse ....surtout avec la recession qui pointe le bout de son nez.

actuellement avec 250.000$CAN tu peut avoir une belle maison dans la banlieu proche de Montreal.

mais il y'a plusieurs facteurs qui amenent l'immobilier a ne pas connaitre une hausse vertigineuse des prix a mon humble connaissance .

1-la qualité médiocres des materiaux de constructions au Quebec qui necessitent des renovations majeurs a chaque dizaines d'années comme les toitures , les fondations..... donc couteuses et qui reduisent les plus values lors de la revente vu les importants investissements au fils du temp.

2-beaucoup de maison sur le marché de la vente a cause de la population des retraités qui une fois l'age de la retraite bradent a des prix sacrifiés leurs residences pour s'installer dans des maisons de vieillesses ou des appartements pour vivre groupés avec toutes les commodités (infirmeries, soins a domicile......).

3-instabilité dans le marché du travail (donc au moindre pépins les gens preferent vendre que de subir les affres d'une saisie bancaire et tout ce qui s'ensuit , malgré qu'il existe des assurances dans ce sens.

4-le transport en commun est beaucoup moins développé qu'en Europe donc plus difficile a rejoindre la banlieue une fois a l'éxtérieur de Montreal ....il existe des trains de banlieu mais on est loin des villes comme Geneve , Lyon ,Marseille, Strasbourg......alors ne parlons pas des grandes capitales comme Paris ou Londre ,Berne, ou Rome.

Mais il reste toujours plus avantageux d'acheter un bien immobiler que de louer comme partout dans le monde

cepandant je constate que de plus en plus de promoteurs immobiliers construisent aux normes europeennes (en beton ) et non en bois , et la tendance et au loft et condo (co-propriété en immeuble) avec des frais d'entretiens mensuelles fixes.

Trés bonne analyse et surtout réaliste .

Chacun préche pour sa paroisse , mais moi j'ai vu 70 % de taudis comme certains disent 25 % de maisons à entretien ou rénovation inépuisables et effectivement 5 % de maisons à 1 million de dollars . donc ne vous faites pas d'illusions , vous voulez une belle , solide, et grande maison ? vous la trouverez à condition d'y mettre le prix comme un hotel particulier dans le 16 ième arrondissement de Paris .

[bencoudonc]

Trés bonne analyse et surtout réaliste .

Chacun préche pour sa paroisse , mais moi j'ai vu 70 % de taudis comme certains disent 25 % de maisons à entretien ou rénovation inépuisables et effectivement 5 % de maisons à 1 million de dollars . donc ne vous faites pas d'illusions , vous voulez une belle , solide, et grande maison ? vous la trouverez à condition d'y mettre le prix comme un hotel particulier dans le 16 ième arrondissement de Paris .

Pajas. 70% de taudis, vraiment ?

[Nanuk]

Salam amis forumistes,

a ma connaissance l'immobilier va suivre la tendance des USA c'est a dire a la baisse ....surtout avec la recession qui pointe le bout de son nez.

actuellement avec 250.000$CAN tu peut avoir une belle maison dans la banlieu proche de Montreal.

mais il y'a plusieurs facteurs qui amenent l'immobilier a ne pas connaitre une hausse vertigineuse des prix a mon humble connaissance .

1-la qualité médiocres des materiaux de constructions au Quebec qui necessitent des renovations majeurs a chaque dizaines d'années comme les toitures , les fondations..... donc couteuses et qui reduisent les plus values lors de la revente vu les importants investissements au fils du temp.

2-beaucoup de maison sur le marché de la vente a cause de la population des retraités qui une fois l'age de la retraite bradent a des prix sacrifiés leurs residences pour s'installer dans des maisons de vieillesses ou des appartements pour vivre groupés avec toutes les commodités (infirmeries, soins a domicile......).

3-instabilité dans le marché du travail (donc au moindre pépins les gens preferent vendre que de subir les affres d'une saisie bancaire et tout ce qui s'ensuit , malgré qu'il existe des assurances dans ce sens.

4-le transport en commun est beaucoup moins développé qu'en Europe donc plus difficile a rejoindre la banlieue une fois a l'éxtérieur de Montreal ....il existe des trains de banlieu mais on est loin des villes comme Geneve , Lyon ,Marseille, Strasbourg......alors ne parlons pas des grandes capitales comme Paris ou Londre ,Berne, ou Rome.

Mais il reste toujours plus avantageux d'acheter un bien immobiler que de louer comme partout dans le monde

cepandant je constate que de plus en plus de promoteurs immobiliers construisent aux normes europeennes (en beton ) et non en bois , et la tendance et au loft et condo (co-propriété en immeuble) avec des frais d'entretiens mensuelles fixes.

Chacun prêche pour sa paroisse , mais moi j'ai vu 70 % de taudis comme certains disent 25 % de maisons à entretien ou rénovation inépuisables et effectivement 5 % de maisons à 1 million de dollars . donc ne vous faites pas d'illusions , vous voulez une belle , solide, et grande maison ? vous la trouverez à condition d'y mettre le prix comme un hôtel particulier dans le 16 ième arrondissement de Paris .

[bencoudonc]

Tu te répères, mon pit... alors encore une fois : pajas.

Modifié 5 janvier 2008 par bencoudonc

[jimmy]

Y a des claques qui se perdent

jimmy

[Nanuk]

Salam amis forumistes,

a ma connaissance l'immobilier va suivre la tendance des USA c'est a dire a la baisse ....surtout avec la recession qui pointe le bout de son nez.

actuellement avec 250.000$CAN tu peut avoir une belle maison dans la banlieu proche de Montreal.

mais il y'a plusieurs facteurs qui amenent l'immobilier a ne pas connaitre une hausse vertigineuse des prix a mon humble connaissance .

1-la qualité médiocres des materiaux de constructions au Quebec qui necessitent des renovations majeurs a chaque dizaines d'années comme les toitures , les fondations..... donc couteuses et qui reduisent les plus values lors de la revente vu les importants investissements au fils du temp.

2-beaucoup de maison sur le marché de la vente a cause de la population des retraités qui une fois l'age de la retraite bradent a des prix sacrifiés leurs residences pour s'installer dans des maisons de vieillesses ou des appartements pour vivre groupés avec toutes les commodités (infirmeries, soins a domicile......).

3-instabilité dans le marché du travail (donc au moindre pépins les gens preferent vendre que de subir les affres d'une saisie bancaire et tout ce qui s'ensuit , malgré qu'il existe des assurances dans ce sens.

4-le transport en commun est beaucoup moins développé qu'en Europe donc plus difficile a rejoindre la banlieue une fois a l'éxtérieur de Montreal ....il existe des trains de banlieu mais on est loin des villes comme Geneve , Lyon ,Marseille, Strasbourg......alors ne parlons pas des grandes capitales comme Paris ou Londre ,Berne, ou Rome.

Mais il reste toujours plus avantageux d'acheter un bien immobiler que de louer comme partout dans le monde

cepandant je constate que de plus en plus de promoteurs immobiliers construisent aux normes europeennes (en beton ) et non en bois , et la tendance et au loft et condo (co-propriété en immeuble) avec des frais d'entretiens mensuelles fixes.

Chacun prêche pour sa paroisse , mais moi j'ai vu 70 % de taudis comme certains disent 25 % de maisons à entretien ou rénovation inépuisables et effectivement 5 % de maisons à 1 million de dollars . donc ne vous faites pas d'illusions , vous voulez une belle , solide, et grande maison ? vous la trouverez à condition d'y mettre le prix comme un hôtel particulier dans le 16 ième arrondissement de Paris .

Oups ! problème de frappe , bon enfin je baisse mes 70 % de taudis mais je ne déscendrai pas en dessous de 50%

[bencoudonc]

Y a des claques qui se perdent

jimmy

Bof, Jimmy, quand même, c'est plus comique qu'autre chose. Cas de "ces raisons sont trop verts et bons pour les goujats", tsé...

[juetben]

A Pigkiller : merci d'avoir rétabli les faits, je n'avais pas le courage de répondre au poste de Mardirar..

Oui merci Pigkiller...et il sait de quoi il parle (Pigkiller) lui !

Ostie que chu tanné des messages d'immigrants qui blastent le Québec.....par ignorance en plus

De plus, corrige moi Pigkiller si je fais erreur, c'est que a cause du dégel printanier, si on faisait en béton de simple maison d'un ou deux étages, il faudrait une base (fondation) beaucoup plus grande et profonde, car au printemps, le sol bouge énormément. Le bois lors du dégel, va se tordre, se plier un peu sans fendre, alors que des murs en béton se fendillerait, se fissurerait si les fondations ne sont pas assez profondes. Les pays Européen n'ont pas ce problème, donc on ne peut comparer les méthodes de constructions.

jimmy

que la structure soit de bois ou de beton les fondations (semelles)sont les memes a la meme profondeur mais pas forcement de la meme taille ou possedant la meme strucutre de metal... une batisse de beton sera forcement plus lourde qu'une structure bois ou mixte bois acier... cette profondeur est hors gel est depend de ta situation geographique, un peu plus de 4 a 5 pieds pour la grande region de montreal bien plus pour la cote nord ou l'abitibi!!! de meme que la presence de pieux ou de compaction suplementaire pour la stabilité du sol...

la construction bois est tout a fait adaptée au climat car moins soumis aux changement de temperature car travailler du beton par -20 est un defi mais aussi un exploit pour que cela soit solide!!!

bref je vous laisse la dessus une nuit de ski m'attend a Bromont et lundi je retourne a mes maisons de mauvaises qualité en bois qui vont pourrir et devront etre renovée dans 10 ans malgré qu'elles valent plus d'un million ahahahahah (ben oui certaines personnes depensent plus d'un million et encore j'ai construit bien plus cher tout en sachant qu'en beton aucun probleme ne viendra alterer leur demeure!!!!)

[Éric70]

Bonjour,

Quel est la tendance prévue au niveau de l'immobilier au Québec?

Doit-on s'attendre à une flambée des prix comme en europe?

Merci d'avance.

Je crois que la flambée des prix a déjà été faites ces dernières années. Selon moi les prix ont tendances a se stabiliser.

Mais le principal facteur a une hausse ou baisse des valeurs des maisons est le taux d'intérêt. Même si la banque du Canada meurt d'envie de l'augmenter à cause de l'ébullition qui est entrain de se produire en Alberta, elle est bien mal placé de le faire avec notre dollar élevé et l'économie Américaine chancelante qui nuit aux exportations en Ontario et au Québec.

Alors peu de changement à l'horizon selon moi !!!

Pour les prétentions de certains... Refaire une fondation à tout les 10 ans, c'est ridicule !!! Croire que c'est ainsi au Québec... Disons que ça enlève beaucoup de crédibilité à celui qui écrit cela, et même le ridiculise !!!

[brelle]

Salam amis forumistes,

a ma connaissance l'immobilier va suivre la tendance des USA c'est a dire a la baisse ....surtout avec la recession qui pointe le bout de son nez.

actuellement avec 250.000$CAN tu peut avoir une belle maison dans la banlieu proche de Montreal.

mais il y'a plusieurs facteurs qui amenent l'immobilier a ne pas connaitre une hausse vertigineuse des prix a mon humble connaissance .

1-la qualité médiocres des materiaux de constructions au Quebec qui necessitent des renovations majeurs a chaque dizaines d'années comme les toitures , les fondations..... donc couteuses et qui reduisent les plus values lors de la revente vu les importants investissements au fils du temp.

2-beaucoup de maison sur le marché de la vente a cause de la population des retraités qui une fois l'age de la retraite bradent a des prix sacrifiés leurs residences pour s'installer dans des maisons de vieillesses ou des appartements pour vivre groupés avec toutes les commodités (infirmeries, soins a domicile......).

3-instabilité dans le marché du travail (donc au moindre pépins les gens preferent vendre que de subir les affres d'une saisie bancaire et tout ce qui s'ensuit , malgré qu'il existe des assurances dans ce sens.

4-le transport en commun est beaucoup moins développé qu'en Europe donc plus difficile a rejoindre la banlieue une fois a l'éxtérieur de Montreal ....il existe des trains de banlieu mais on est loin des villes comme Geneve , Lyon ,Marseille, Strasbourg......alors ne parlons pas des grandes capitales comme Paris ou Londre ,Berne, ou Rome.

Mais il reste toujours plus avantageux d'acheter un bien immobiler que de louer comme partout dans le monde

cepandant je constate que de plus en plus de promoteurs immobiliers construisent aux normes europeennes (en beton ) et non en bois , et la tendance et au loft et condo (co-propriété en immeuble) avec des frais d'entretiens mensuelles fixes.

Beaucoup de demi-vérités dans ce que tu dis et autant de mensonges.

C'est vrai qu'il faut payer 250k pour une maison en banlieue de Montréal et entre 150 et 200k pour la même maison ailleurs au Québec. Mais à ce prix tu as une grande maison, avec grand terrain (pour un Européen) et souvent la piscine et le garage

C'est vrai qu'il faut changer le toit, enfin le revêtement du toit en bardeau aux 20 ans au cout de 2 à 3k. Mais encore faut-il savoir qu'il y tombe des montagnes de neiges, poussés par un vent très fort

C'estr vrai qu'il faut changer les portes et fenêtres mais seulement aux 40 voire 50 ans au cout de 500 à 1k par fenêtre. Pour le solage, je ne vois aucun problème à moins d'un défaut de construction.

Pour le transport en commun je ne vois par le problème. Ici tout le monde a une bagnole, a fortiori si tu as le moyen de t'acheter une cabane...

En résumé, pour la qualité c'est à peu près deux fois moins cher qu'en Europe. Voire 3 fois