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prolib69

Acheter une maison (ou condo) au Canada

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Récit de notre expérience :

- nous avons magasiné dans les quartiers qui nous intéressaient pour nous faire une idée des prix du marché

- nous avons visité un peu de tout pour voir la qualité des biens

- nous avons fait appel à un agent (pour l'achat) pour nous conseiller et négocier (cela ne coute rien si le vendeur passe lui aussi par un agent, les deux agents se partagent ensuite la commission)

- après avoir trouver le bien de nos rêves, notre agent a rédigé une offre d'achat valable 24h et l'a remis aux vendeurs

- après l'agent a négocié pour nous (prix baisser de 5% vs prix affiché)

- les vendeurs ont signé l'offre d'achat : là on ne peut plus revenir en arrière (sauf clauses prévues dans l'offre)

- RDV avec la banque pour le financement (très rapide un agent de la banque est venu à la maison)

- RDV quelques semaines plus tard chez la notaire : c'est fini !

 

Ce qui nous a le plus surpris : la rapidité pour finaliser la vente et pour aller chez le/la notaire : cela peut se faire en moins d'un mois (si il n'y a pas de problème de financement).

 

Conseil : se faire aider par un agent qui connaît bien le marché, les prix, les arnaques ou pièges à éviter (genre la bonne affaire qui a l'air trop bonne !). Quand on vient de loin, on ne connaît par forcément comment cela fonctionne, et l'agent a été très utile

 

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Merci d'avoir partagé votre expérience. Quelles sont les exigences liées à la personne svp ? Devriez vous avoir un contrat de travail ? Avoir travaillé un certain temps ? Avoir vécu au Canada un certain temps ? Merci de me répondre et félicitations pour votre acquisition 

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Vous pouvez aussi acheter directement auprès du constructeur si vous voulez du neuf. Des fois il y a de bonnes affaires et elles partent très vite. Il faut se decider rapidement.

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Ou vous pouvez acheter directement d'un propriétaire et faire vérifier l'offre que vous ferez pour quelques centaines de dollars chez un notaire de votre choix.  

Rarement ai-je vu un agent travailler pour une autre personne que lui-même.  

 

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Il y a 12 heures, Nad_17 a dit :

Merci d'avoir partagé votre expérience. Quelles sont les exigences liées à la personne svp ? Devriez vous avoir un contrat de travail ? Avoir travaillé un certain temps ? Avoir vécu au Canada un certain temps ? Merci de me répondre et félicitations pour votre acquisition 

Dans notre cas et notre banque, il fallait soit 3 mois de travail+20% d'apport minimum soit un an d'ancienneté de crédit+5% d'apport minimum. Après on te permettra d'emprunter en fonction de tes revenus, donc le contrat de travail est important sauf si tu es à ton compte.

 

 

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Il y a 15 heures, Nad_17 a dit :

Merci d'avoir partagé votre expérience. Quelles sont les exigences liées à la personne svp ? Devriez vous avoir un contrat de travail ? Avoir travaillé un certain temps ? Avoir vécu au Canada un certain temps ? Merci de me répondre et félicitations pour votre acquisition 

Les banques ne sont pas trop exigeantes (selon mon expérience). Après cela dépend aussi du montant de l'achat.

 

Je n'ai pas de contrat de travail (cela n existe pas vraiment). Dans notre cas la banque a regardé les versements chaque deux semaines sur les 4 dernières années (et `aussi inclus les aides pour les enfants).

 

SI tu n as jamais travaillé ou peu, cela sera difficile. Il faut aussi un historique de crédit (une carte de crédit que l'on paie chaque mois). La banque va regarder si tu rembourse bien chaque mois ta carte.

 

Elle va regarder si tu n as pas d autres dettes (ex auto).

 

Si on vient d'arriver ce sera peut-être plus long. Pour nous qui étions au Québec depuis 4 ans, on a eu la proposition en 24hrs.

 

Autre truc à prendre en compte dans le calcul du budget :

- taxes municipales / scolaires : cela peut coûter 300 $ par mois (dans notre cas) cela change selon la ville et la valeur de la propriété

- taxe bienvenu : 2000 $ dans notre cas (équivalent des frais de notaire ou droit de mutation) c'est environs 2% de la valeur d'achat je crois

- frais commun (dans le cas d'un condo) : cela peut coûter 300 $ par mois (dans notre cas)

 

Donc pour calculer le budget de l'achat il faut bien ajouter les taxes et les frais communs.

Il y a 4 heures, josee19963 a dit :

Ou vous pouvez acheter directement d'un propriétaire et faire vérifier l'offre que vous ferez pour quelques centaines de dollars chez un notaire de votre choix.  

Rarement ai-je vu un agent travailler pour une autre personne que lui-même.  

 

C'est vrai mais comme on ne connaissait rien au marché immobilier au Québec et qu'un de nos amis est courtier, il s est occupé de tout et nous a bien conseillé. Pour certains c'est inutile, mais pour d autres peu à l aise avec la négociation et les arnaques cela peut être rassurant !

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Autre chose : le notaire le tarif est libre donc on peut magasiner pour avoir les meilleurs prix. On a payé 1000 $

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Merci pour ce témoignage Prolib69. C'est toujours pratique pour les futurs acheteurs d'avoir une idée du déroulement des choses en immobilier.

 

Et Félicitations!

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