investir comme non-résident

[rthibo]

J'ai une amie française qui aimerait acheter un immeuble à revenu au Canada tout en restant en France. Est-ce légalement possible si elle n'est pas résidente canadienne? Avec quel genre de service doit-elle faire affaire?

[Clems865]

bonjour,

j'ai étudié (pour moi) ce sujet, donc voici ce que je peux vous dire :

Tout le monde peut investir qu'ils soient en RP ou non.

par contre, certains problèmes se poseront pour les non RP :

- apport pour le financement : les RP doivent apporter minimum 20 % (prévu par la loi pour les investissements locatifs) les non RP devront apporter minimum 35 % (demandé par les banques, mais je ne sait pas si c'est dans la loi)

et prouver l'origine licite de l'apport.

- passage de douanes (et donc gestion des biens) :

comme toute personne non RP, le risque d'être refoulé à la douane existe toujours, surtout si on fait le tour du poteau assez souvent...

- fiscalité :

je n'ai pas creuser à fond ce sujet, mais il me semble évident que la fiscalité sera au minimum la même que pour un RP, voire plus, et dans tous les cas c'est revenus devront être déclarés en France, non pas pour être taxé, mais pour déterminer le barème applicable aux autres revenus d'origine française. ( taux marginal d'imposition)

dans tous les cas, faire appel à un comptable québécois est plus que recommandé...

et je ne parle pas de la connaissance de la réglementation québecoise concernant le logement, etc....

par contre, j'ai effectivement constaté que l'investissement locatif au Québec semble apporter des rendements intéressants...

votre service si besoin...

Envoyé par l'application mobile Forum IC

[kuroczyd]

Il y a quelques jours/semaines qq'un habitant en fr a voulu acheter un chalet pour éventuellement le mettre en location: dans le thread il y avait des liens vers la fiscalité -> ce n étaient pas tes intéressant pour un non RP dans mes souvenirs -> il faudrait retrouver ce post pour plus d infos...

[caroline77]

bonjour,

j'ai étudié (pour moi) ce sujet, donc voici ce que je peux vous dire :

Tout le monde peut investir qu'ils soient en RP ou non.

par contre, certains problèmes se poseront pour les non RP :

- apport pour le financement : les RP doivent apporter minimum 20 % (prévu par la loi pour les investissements locatifs) les non RP devront apporter minimum 35 % (demandé par les banques, mais je ne sait pas si c'est dans la loi)

et prouver l'origine licite de l'apport.

- passage de douanes (et donc gestion des biens) :

comme toute personne non RP, le risque d'être refoulé à la douane existe toujours, surtout si on fait le tour du poteau assez souvent...

- fiscalité :

je n'ai pas creuser à fond ce sujet, mais il me semble évident que la fiscalité sera au minimum la même que pour un RP, voire plus, et dans tous les cas c'est revenus devront être déclarés en France, non pas pour être taxé, mais pour déterminer le barème applicable aux autres revenus d'origine française. ( taux marginal d'imposition)

dans tous les cas, faire appel à un comptable québécois est plus que recommandé...

et je ne parle pas de la connaissance de la réglementation québecoise concernant le logement, etc....

par contre, j'ai effectivement constaté que l'investissement locatif au Québec semble apporter des rendements intéressants...

votre service si besoin...

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Il me semble que dans ton étude très fouillée, tu as oublié le principal : celui de l'offre et de la demande.

[Phala]

le plus gors challenge lorsque vous etes non resident est l'apport personnel, il doit être un minimum de 35%.

Elle peut ensuite acheter via un agent, en privé directement avec le vendeur ou par des sociétés de courtage.

J'investi dans l'immobilier et je peux vous aider si besoin dans les contacts.