Jump to content

vista

Habitués
  • Content Count

    441
  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    2

Reputation Activity

  1. Like
    vista got a reaction from olivierthms in Impôts - Freelance en France (cas particulier)   
    Ce que ça vous prend c'est un fiscaliste. Oubliez les comptables. Il y a pleins de fisclistes spécialisés, il faut chercher un peu. Évidemment ce n'est pas donné.
     
    De mon expérience personnelle (J'ai du régularisé une situation comme la votre): un résident fiscal canadien doit produire une déclaration au Canada.
     
    Concrêtement: vous déclarez vos revenus en France et payez l’impôt associé, puis au Canada. L’impôt payé en France vous donne droit à un crédit d’impôt équivalent au Canada (et Québec). En gros: il n'y a pas de double imposition, mais vos revenus étrangers sont comptabilisés pour calculer vos déductions, aides gouvernementales, palier d'imposition pour les revenus canadien, etc...
  2. Haha
    vista got a reaction from louloulemon in casier judiciaire   
    Un candidat pour La meute. En plus il a déjà son petit nom de louveteau...
  3. Thanks
    vista got a reaction from bluewolf23 in casier judiciaire   
    Un candidat pour La meute. En plus il a déjà son petit nom de louveteau...
  4. Haha
    vista got a reaction from bencoudonc in casier judiciaire   
    Un candidat pour La meute. En plus il a déjà son petit nom de louveteau...
  5. Thanks
    vista got a reaction from Lulu18 in Déneigement de toit   
    Je ne sais pas pour les tarifs, mais ce que je sais c'est qu'il y a une assurance spécifique pour les compagnies qui font des déneigements de toitures (si ils abîment quelque chose ou qu'un employé se blesse), vous devez absolument vérifier que la compagnie embauchée dispose de cette assurance (preuve à l'appui) sinon vous risquez gros.
  6. Like
  7. Like
    vista got a reaction from Lulu18 in Un exemple du nouveau test des valeurs du Québec pour les immigrants   
    Ce qui serait drôle ce serait de faire passer le test à l'ensemble de la population québécoise (de souche, immigrante..). On serait sans doute surpris du résultat...
  8. Like
    vista got a reaction from bintibonheur in Un exemple du nouveau test des valeurs du Québec pour les immigrants   
    Ce qui serait drôle ce serait de faire passer le test à l'ensemble de la population québécoise (de souche, immigrante..). On serait sans doute surpris du résultat...
  9. Like
    vista got a reaction from juetben in Un exemple du nouveau test des valeurs du Québec pour les immigrants   
    Ce qui serait drôle ce serait de faire passer le test à l'ensemble de la population québécoise (de souche, immigrante..). On serait sans doute surpris du résultat...
  10. Like
    vista reacted to Happymusher in Salaire viable pour vivre au Quebec   
    Écoute, encore, tu fais des hypothèses sur les opinions politiques des gens. 
    Comme toutes les personnes qui ont connu une très grande pauvreté, et qui n'ont pas un patrimoine familial, j'apprécie d'être payée à ma juste valeur car mon salaire est ma seule ressource.
     
    Comme tous les nord américains, qui vivent dans un monde libéral, travailler dur et parler argent ne sont pas des tabous pour moi. 
     
    Le reste de ton récit est une prose idéalisée qui projette des fantasmes idéalistes sur ton futur pays. Une fois sur place, tu vas avoir un fossé à combler pour t'adapter au néolibéralisme local.
    On te souhaite tous d'y réussir.
  11. Like
    vista got a reaction from chafikben in CPE ou Garderies ?   
    Comme le dit Bencoudonc... ça dépend où, et ça dépend du type que vous envisagez (CPE ou garderie privée subventionnée ou garderie en milieu familiale).
     
    Et ce qui me convient à moi ne vous conviendra pas forcément.
     
    Un bon point de départ pour vos recherches: http://www.magarderie.com/
  12. Like
    vista got a reaction from chafikben in CPE ou Garderies ?   
    En plus des différences financières déjà évoquées, il y a des différences au niveau de l'organisation. Sur la base de mon expérience (2 enfants de 4 et 6 ans). Je connais mieux les garderie privées familiales que j'ai plus fréquenté.
     
    CPE et garderie privées subventionnées:
    - groupe d'enfants d'ages uniformes
    - éducatrice formée (qui peut changer 3 fois dans l'année au gré des maladies/congés maternités/burn out)
    - milieu de garde ouvert tout le temps même si une éducatrice est absente
    - milieu "stimulant" (bullshit, ils jouent en jeu libre 90% du temps)
    - difficile d'y rentrer
     
    Garderie en milieu familial (non subventionné)
    - groupe d'enfants d'age varié. C'est super pour les plus jeunes qui apprennent au max avec les vieux, mais plate pour les vieux qui s'ennuient
    - éducatrice à formation variable (par fois pas du tout, parfois ce sont d'anciennes éducatrices de CPE qui sont parties à leur compte)
    - toujours la même éducatrice (un gros plus en petite enfance pour le lien d'attachement), milieu de garde qui peut fermer sans préavis en cas de maladie (une de mes gardiennes a fait un ACV au milieu du mois d’août, fermeture du jour au lendemain)
    - milieu à stimulation variable (une garderie mettait les enfants devant la TV 5-6 heures par jour, une autre avait un programme éducatif avec des éléments remis aux parents toutes les semaines)
    - les gardiennes choisissent leurs clients et il n'est pas rare de les voir mettre à la porte un enfant trop difficile
     
    Nous avons eu du mal à trouver une bonne garderie, mais finalement c'est le cas. Une ne stimulait pas les enfants, une autre nous a fraudé, et la dernière est très bien. 
     
    Il faut prendre le temps de visiter, de poser des questions... et quand on laisse son enfant à quelqu'un, être vigilant: passer chercher l'enfant à des horaires variés (permet de tomber sur des comportements un peu étrange disons), poser beaucoup de question aux enfants, aux gardiennes, et aux autres parents...
     
  13. Thanks
    vista got a reaction from Methode in Acheter une maison   
    Par avance, excusez les fautes, je me suis relu, mais vu la longueur, j’ai surement échappé quelques erreurs.

    L’an passé, nous nous sommes mis en quête d’une maison pouvant habiter nos projets familiaux. Je fais part ici de mon expérience pour ceux qui souhaitent passer par là mais qui ne savent pas par ou commencer ou quels pièges éviter.

    Ce parcours est celui de l’achat d’une résidence unifamiliale d’une dizaine d’année, sans travaux de rénovation majeurs à entreprendre. S’il y a des subtilités dans l’achat de condo ou maison plus ancienne, je ne les connais pas et je laisse à chacun le soin de faire ses recherches.

    Les outils :

    Le premier outil indispensable : le Guide Protegez-vous « Tout savoir pour acheter une maison » est un must. À se procurer en version imprimé ou en ligne. La version en ligne est également payante, mais en ce qui me concerne, je n’ai jamais regretté de m’être abonné… http://www.protegez-vous.ca/maison-et-environnement/guide-pratique-acheter-une-maison.html

    Le guide de la Société Canadienne d’hypothèque et de logement : http://www.cmhc-schl.gc.ca/fr/co/aclo/index.cfm


    Définir vos besoins :

    Beaucoup, beaucoup de facteurs vont influencer le choix d’une maison. Combien êtes-vous? La famille va-t-elle s’agrandir? Besoin d’un jardin? Bungalow ou cottage, neuf, rénové, ou à rénover. Proche du travail? Proche des services… beaucoup de points à analyser auxquels seuls vous pouvez avoir la réponse.

    Pour nous, ça prenait une maison de 3 chambres, avec un terrain clôturé, à moins d’un kilomètre d’une ligne express du RTC pour Mr, dans la couronne nord de Québec pour respecter à la fois le budget et les besoins de transports de Mme. Le tout sans rénovation, ce qui dans le cadre du budget éliminait le centre de Québec, Ste-Foy, Sillery, Cap-Rouge. Beauport était éliminé d’office (trop compliqué pour le transport). Bonjour à Charlesbourg, Val-Bélair, Lac-St-Charles, St-Émile…

    Pensez à faire une veille sur les futurs projets de construction habitations/commerciaux/industriels dans votre secteur.

    Je ne m’étendrai pas plus sur cette partie puisque ça reste très personnel, juste vous mentionner un truc que j’ai trouvé pendant mes recherches : http://www.lautorite.qc.ca/files//pdf/consommateurs/IEF_RvB_FR_061110/ief_RentVsBuy_fr.html L’AMF a fait une étude démontrant que si vous considérez votre achat immobilier purement comme un investissement financier, il pourrait être plus rentable pour vous de louer et de placer votre surplus d’argent que de mettre l’essentiel de vos sous dans une hypothèque. Personnellement je préfère avoir un toit à moi au dessus de ma tête, mais ça vaut la peine de se poser la question.


    Le budget :

    5% cash

    C’est ce que vous oblige minimalement à payer le gouvernement du Canada pour devenir propriétaire. Par exemple, pour une maison de 200000$, c’est 10000$ cash qu’il vous faudra trouver. Pour ça, il y a vos réserves, éventuellement un emprunt, mais cette option viendra grever votre cote de crédit et votre calcul d’ABD et d’ATD (ci-dessous), ou encore le RAP, l’option par excellence (plus-bas).

    Montant empruntable V/s montant emprunté:

    La première règle est de regarder ce que vous êtes capable de payer, et non ce que la banque ou le courtier hypothécaire vous prête…

    Nous, nous avons fait notre budget à l’envers. C’est à dire que le montant de l’hypothèque est le dernier que nous avons rentré dans la grille. Les banques et autres organismes de prêt ne fonctionnent pas comme ça. Ils calculent 2 chiffres : L’ABD et l’ATD, et s’en servent pour calculer le montant que l’on vous prête.
    ABD : amortissement brut de la dette
    ATD : amortissement total de la dette

    En gros, l’ABD représente le ratio entre les frais de logement estimé (frais récurrents de la propriété souhaitée) et votre revenu brut. Il ne doit pas excéder 32%. L’ATD représente le ratio entre l’ensemble de vos remboursement (auto, cartes de crédits, hypothèque…) et vos revenus brut. Il ne doit pas excéder 40%

    Si on applique une approximation grossière, pour un couple qui gagne 100000 par année, les prêteurs hypothécaires estiment que si vous n’avez pas trop de dette (ATD<40%), vous êtes capables de payer 32000$ par années pour la maison, soit environ 2700$ par mois. Si on enlève les taxes, les frais de chauffages, c’est quand même plus de 2000$ d’hypothèque. De mon expérience, divisez ce montant par deux et vous aurez une idée de ce que vous êtes capable de payer sans vous étrangler.

    Une fois ce montant déterminé, magasinez vos taux, et faite le calcul à l’envers pour savoir ce que votre « capacité mensuel » vous permet d’emprunter. Un excellent simulateur de taux ici : Agence de la consommation en matière financière du Canada http://www.fcac-acfc.gc.ca/iTools-iOutils/MortgageCalculator/MortgageCalculator-fra.aspx


    L’assurance « prêt hypothécaire de la SCHL »

    Si vous n’avez pas au moins 20% de la mise de fond, le gouvernement du Canada vous oblige à prendre une assurance prêt hypothécaire qui protège le prêteur en cas d’incapacité de payer de votre part. Cette mesure vise supposément à prévenir le surendettement. La prime pour cette assurance est progressive et s’applique sur le montant du prêt.

    Par exemple, maison de 200000 : prêt de 190000 (on enlève le 10000 de cash). L’assurance est de 2.75%, soit 190000*2.75% = 5225$, en plus au Québec, c’est assujetti à la TVQ. Donc 5225*(1+9.975/100) = 5746$

    Ce montant ne peut en aucun cas être inclus au prêt. Plus votre mise de fond est importante, moins ce montant est élevé.

    Les « à-côtés »

    Plusieurs frais s’ajoutent à votre budget pour la première année qu’il faut planifier : les frais d’installation (déménagements, peinture et autres), les résiduels de taxes municipales et scolaires (votre part de l’année en cours), les frais de notaire (variable, compter +1000$) et la proverbiale « taxe de bienvenue ».

    C’est sur cette dernière que nous nous attarderons. La mal nommée Taxe de bienvenue est en réalité une taxe municipale sur les transactions immobilières dont le vrai nom est Droits de mutation immobilière. Pour en connaître le montant, vous pouvez consulter le calculateur suivant : http://www.barreau.qc.ca/calculateurs/mutation.jsp

    Vous trouverez le détail du calcul dans la rubrique taxes du site internet de la ville où vous souhaitez acheter. Il s’agit d’une taxe progressive par « bloc » de valeur du bien. La valeur utilisée pour le calcul est la plus élevée des 3 valeurs suivantes :
    a) valeur au rôle d'évaluation (multiplié par le facteur du rôle)
    b) du prix payé (contrepartie de la transaction)
    c) le montant de la contrepartie stipulée pour la transaction

    Pour notre résidence de 200000$ (a supposer que c’est la valeur la plus élevée), la taxe est donc de : 1750$

    Autre « à-côté » : L’assurance vie hypothécaire

    Certains prêteurs vont exiger une assurance sur l’hypothèque, dans le cas ou il vous arrive quelque chose, ou si dans le cas d’un achat de couple, l’un des deux décède ou se retrouve incapable de payer sa part. À tout le moins, si on ne vous l’exige pas, on va tenter de vous en fourguer une.

    Libre à vous de faire comme bon vous semble, mais je vous conseille de prendre une assurance vie/invalidité séparée au lieu de l’assurance hypothécaire qu’on vous propose. L’assurance hypothécaire est reliée à votre hypothèque uniquement, et dans le cas où vous seriez un bon payeur, cet argent ne vous sera jamais remis sous aucune forme, c’est de l’argent foutu en l’air à mon avis. Une assurance vie/invalidité d’un montant approprié, bien que plus chère permettra à vos proches de conserver la maison et de disposer d’un surplus d’argent bienvenu. Magasinez.

    L’inspection du bien (voir au chapitre de l’offre)

    Prévoir 1-300$


    Conclusion :

    Pour une maison de 200000 (on peut rêver), avec 5% de cash et un prêt hypothécaire de 190000 à 3.5% sur 25 ans, terme à 4 ans:
    Budget cash de départ : 10000 de mise + 5746 assurance SCHL + 1750$ de Droits de mutation + frais Notaire = environ 18500$, sans compter les frais d’installation et les ouvertures de compteurs Budget régulier : Hydro, assurance maison et autres bébelles + versements hypothécaires de 948$ par mois (je donne ce montant pour donner une idée, mais ici pratiquement personne ne paye au mois, explication plus bas.) + une centaine de dollars par mois d’assurance vie/invalidité. Montant estimé de l’hypothèque : 284000$.


    Le financement :

    On l’a vue, à moins d’arriver avec un pactole, l’hypothèque est incontournable et certains frais s’ajoutent à votre budget. La compréhension du fonctionnement des hypothèques est importante pour votre budget financier à long terme. Il y a d’importantes économies à faire si on fait les bons choix.

    Il y a plusieurs éléments à considérer : le montant emprunté, la durée d’amortissement, le terme, le taux, la fréquence des versements, le montant des remboursements anticipés, les pénalités éventuelles. Pour bien comprendre cette mécanique, je vous invite à jouer avec le calculateur d’hypothèque présenté plus haut et de faire varier les montants, puis de regarder le montant des versements hypothécaires, mais surtout des intérêts que vous aurez à payer. Il y a de GROSSES économies à faire.

    Durée d’amortissement :
    durée sur laquelle vous emprunterez, typiquement 20-25 ans, mais il y a des variantes plus courtes si vous avez les moyens. Plus c’est long, moins vos versements seront élevés, mais plus vous paierez d’intérêt.

    Terme :
    ici, on négocie une hypothèque avec un terme, c’est à dire qu’on fixe des conditions pour x années (typiquement de 1 à 5 mais ça peut aller jusqu’à 10), et au bout des x années on renégocie sur la base du capital restant.

    Le Taux :
    fixe sur 2-3 ou x ans, variables, variables avec un plafond garanti… regardez ce qui vous convient. Les taux fixent sont actuellement assez bas, par exemple, aujourd’hui Multiprêt (un gros courtier) annonce son taux fixe à 5 ans à 3.04%. Ça ne durera probablement pas, et ça ne descendra pas beaucoup plus que ça vu que les taux directeurs des banques sont historiquement bas. Les taux variables sont encore plus bas, mais peuvent augmenter n’importe quand. À voir si vous êtes prêt à prendre le risque où si vous souhaitez des versements stables pour vos premières années de propriétaire.

    La fréquence des versements :
    Les intérêts sont Ils sont calculés le jour de chaque versement périodique en fonction du montant du capital alors impayé. Et c’est là qu’on peut faire des économies sur le long terme en utilisant 2 moyens : le versement aux 2 semaines (accordé avec la fréquence des payes), et le versement anticipé.

    Le paiement aux deux semaines : En payant aux deux semaines, vous faites 26 versements dans l’année au lieu de 12. L’intérêt est donc calculé à chaque versement sur un capital qui descend plus lentement, mais plus souvent (mais pas tellement plus rapidement), donc moins d’intérêt. Attention, ce n’est pas spectaculaire, mais c’est toujours ça de pris sur 25 ans. Ce mode de paiement sert à deux choses pour moi : 1/ s’accorder avec la période de versement du salaire, 2/ permettre le remboursement anticipé

    Le paiement accéléré :
    les banques offrent la possibilité de rembourser aux deux semaines « accéléré », c’est à dire que vous payez le montant prévu, mais avant la date fixée dans votre contrat hypothécaire. La conséquence de ce choix est que sans effet sur le montant de vos versements, vous remboursez plus de capital et donc payerez moins d’intérêt plus tard. C’est un choix payant sur le long terme.

    Remboursements anticipés :
    Dans les limites de votre contrat (voir pénalités ci-dessous), il est possible de rembourser des montants anticipés. L’intérêt c’est que ce montant s’applique directement au capital. Bien utilisé, il vient démultiplier l’effet du paiement accéléré présenté ci-dessus.

    Pénalités :
    Les banques ne sont pas folles, et il existe des pénalités si vous dépassez un certain montant de remboursement. C’est à vérifier lors du magasinage d’hypothèque. Dans mon cas par exemple, j’ai le droit de doubler mes versements et de verser en plus un montant unique ne dépassant pas le montant de mon remboursement annuel. Au delà de ça, je paye des pénalités. C’est à connaître si vous prévoyez une rentrée d’argent et que vous pensiez rembourser plus vite votre hypothèque.

    Conclusion : calculez! Dans mon cas par exemple, c’était plus intéressant d’emprunter sur 25 ans, mais de faire des remboursements anticipés de 50$ par 2 semaines que d’emprunter sur 20 ans. Même montant de versement, quasiment même date de fin des remboursements, mais beaucoup d’économies sur les intérêts.


    Illustration : Prêt de 100000$ sur 25ans, à 3% avec un terme 5 ans :
    Pris du calculateur d'hypothèque de la Agence de la consommation du Canada

    Paiement aux deux semaines :

    Au cours de la période d'amortissement de 25 ans, vous aurez :
    fait 650 versements aux deux semaines de 218,32 $.
    payé 100 000,00 $ en principal, 41 909,80 $ en intérêts, pour un total de 141 909,80 $.

    Au cours du terme de 5 ans, vous aurez :
    fait 130 versements aux deux semaines de 218,32 $.
    payé 14 522,09 $ en principal, 13 859,87 $ en intérêts, pour un total de 28 381,96 $.


    Paiement aux deux semaines accéléré :

    Au cours de la période d'amortissement de 25 ans, vous aurez :
    fait 578 versements accélérée aux deux semaines de 236,62 $ et un versement final de 48,76 $.
    payé 100 000,00 $ en principal, 36 816,71 $ en intérêts, pour un total de 136 816,71 $.

    Au cours du terme de 5 ans, vous aurez :
    fait 130 versements accélérée aux deux semaines de 236,62 $.
    payé 17 095,83 $ en principal, 13 665,13 $ en intérêts, pour un total de 30 760,96 $.


    Paiement aux deux semaines accéléré avec un montant anticipé de 50$ par paiement :

    Au cours de la période d'amortissement de 25 ans, vous aurez :
    fait 429 versements accélérés aux deux semaines de 340,80 $ (290,80 $ + remboursement anticipé de 50,00 $) et un versement final de 232,88 $.
    payé 100 000,00 $ en principal, 46 437,15 $ en intérêts, pour un total de 146 437,15 $.

    Au cours du terme de 5 ans, vous aurez :
    fait 130 versements accélérée aux deux semaines de 340,80 $ (290,80 $ + remboursement anticipé de 50,00 $).
    payé 22 197,56 $ en principal, 22 106,77 $ en intérêts, pour un total de 44 304,33 $.

    Économies résultants des remboursements anticipés :
    Grâce à votre remboursement anticipé de 50,00 $, vous économiserez 15 957,49 $ en frais d'intérêt d'ici la fin de la période d'amortissement. De plus, vous rembourserez votre hypothèque 60 mois plus tôt que prévu. Grâce à vos remboursements anticipés accélérée aux deux semaines de 50,00 $, vous économiserez 865,85 $ en frais d'intérêt d'ici la fin de votre terme.
    Économies résultants de la fréquence des versements :
    Grâce à la fréquence des versements que vous avez choisie, qui est différente de celle sur une base mensuelle, vous économiserez 12 086,86 $ en frais d'intérêt d'ici la fin de la période d'amortissement. Grâce à la fréquence des versements que vous avez choisie, qui est différente de celle sur une base mensuelle, vous économiserez 431,18 $ en frais d'intérêt d'ici la fin de votre terme.
    Le RAP (Régime d’accès à la propriété) : toujours vérifiez que vous êtes admissibles

    Pour ceux qui ont la chance d’avoir des REER
    Si vous répondez aux critères d’admissibilité, grâce au RAP, vous pouvez retirer sans pénalité une partie de vos REER pour votre mise de fond. C’est comme si vous vous faisiez à vous même un prêt à taux 0. Attention par contre, vous aurez ensuite 15 ans pour rembourser ce montant, et de plus l’argent retiré ne vous rapportera pas d’intérêt. Ça reste tout de même très intéressant.

    Pour ceux qui n’ont pas de REER mais une mise de fond
    Proposition : au moins 90 jours à l’avance (délai légal pendant lequel vous n’avez pas le droit de retirer un REER placé), placez votre mise de fond en REER (choisir pour le REER un produit financier que vous pourrez liquider sans problème), puis au moment de l’achat faire un RAP. Vous aurez un beau cadeau à votre prochaine déclaration de revenu qui vous aidera à payer les premiers frais de la maison. Mais encore une fois attention, vous aurez 15 ans pour rembourser ce montant, et de plus l’argent retiré ne vous rapportera pas d’intérêt.


    Le crédit d’impôt pour l’achat d’une première maison :

    si c’est votre premier achat immobilier au Canada, vous pourrez réclamer un crédit d’impôt de 750$ la première année. C’est toujours bon à prendre.


    La recherche :

    Une fois que vous connaissez vos besoins, et vos moyens, il est temps de trouver la perle rare. Vous pouvez engager un courtier, ce que je n’ai pas fait, je ne présenterai donc pas ce cas.

    Vous pouvez rechercher vous même, dans ce cas, il est important de connaître autant que possible le marché immobilier pour ne pas vous faire avoir. Il y a beaucoup de sites de recherche : les sites d’agence, les sites de vente de personnes à personnes (je ne ferai pas de pub), il y a aussi un site qui agglomère les offres de plusieurs agences immobilières. Vous pouvez aussi vous promener dans un secteur qui vous intéresse et voir des tas de petits panneaux « à vendre »… C'est assez facile de trouver des prospects et de visiter.

    Le processus d’achat – Offre/contre offre

    Une fois dégotée la maison, il est temps de faire une offre d’achat écrite. Certains sites proposent des modèles d’offre bien conçues. Il est probable que le propriétaire vous fera une contre-offre. Il est important de faire attention à certains points :

    l’inspection préalable

    Il est conseillé de rendre l’offre conditionnelle à une inspection par un inspecteur du bâtiment. Cette condition vous permet d’annuler votre offre si l’inspecteur trouve quelque chose de grave lors de son inspection (fissure, électricité pas aux normes, etc…). C’est assez difficile de trouver un inspecteur qui a de l’allure, et les frais de l’inspection sont à votre charge, à manier avec précaution donc. Ça ne vous prémunie pas contre tout. Par exemple, lors de mon inspection, le toit était couvert de neige. L’inspecteur a mis une réserve, et évidemment, à la fonte on s’est aperçu que le toit est quasiment scrape…

    la déclaration volontaire du propriétaire sur les problèmes de la maison

    Le proprio doit déclarer tout sinistre ou problème porté à sa connaissance… c’est assez symbolique et ça n’élimine pas le risque de vice de construction, mais c’est une protection à prendre quand même.

    le certificat de localisation (CL)

    Obligatoire pour la transaction, c’est aux frais du propriétaire, ne vous les faîtes pas refourguer. Vérifier que le CL est à jour car il indique les servitudes éventuelles.

    les conditions d’acceptation hypothécaire

    Vous pouvez vous garder une petite gêne, et rendre conditionnelle votre offre à l’acceptation de l’hypothèque par le prêteur. Ça évite les mauvaises surprises même en cas de pré autorisation.

    l’acceptation conditionnelle à la vente ou à l’acceptation d’une offre d’achat

    Ça c’est plus gênant. Si vous êtes déjà propriétaire, vous pouvez mettre dans votre offre une condition pour annuler la vente si vous n’avez pas vendu votre bien avant telle date. À contrario, le vendeur peut mettre dans sa contre-offre une condition pour rendre conditionnelle la vente de sa maison à l’acceptation d’une offre qu’il a lui même faite sur un autre bien. Ce qui entraine un jeu de domino souvent un peu stressant.


    Une fois l’offre acceptée, il reste à faire les inspections, présenter les documents, et passer devant le notaire.


    Vous voilà propriétaire!



  14. Like
    vista got a reaction from Midou85 in Vos témoignages - pourquoi je suis partis au Canada ?   
    Si tu proposais un canevas de réponse ça aiderait sans doute.
     
    J'ai quitté la France il y a 14 ans. Mix de projet personnel et de la situation économique.
     
    J'étais au chômage/petits boulots quand j'ai croisé en France une amie d'enfance qui vivait à Québec. Elle m'a vendu l'affaire et j'ai débuté les démarches quelques mois plus tard.
     
    Deux ans quand j'ai eu mes papiers j'avais un CDI, bon boulot, mais j'ai décidé de partir quand même. Pas d'attache, c'était le moment idéal pour vivre quelques aventures et avoir un expérience d'expatriation. La vie a fait que le Québec est devenu ma maison.
  15. Like
    vista got a reaction from Dauphina in Déjà 2 mois que nous avons quitté la France pour le Québec   
    Sirop: Teisseire et Marie Brizzard - épicerie d'importation Place de la cité
    Pain au gout des français: un peu partout maintenant (c'était pas le cas il y a 10 ans). À la boulangerie des Halles-Ste-Foy, au Truffé (Père-Lelièvre), à l'Européenne (sur l'Ormière) dans les Paillards, etc...
    Fromage: Costco ou pour des fromages français hors de prix (qu'on se paye à noël en général): Halles-Ste-Foy et Épicerie Européenne sur St-Jean. On trouve du reblochon, et même du Mont-d'Or quand c'est la saison...
    Bonbons Haribo: Archambault, Renaud-Bray, Métro
    Tapenade: épicerie d'importation sur St-Jean, aux Halles, à place de la cité...
    Le chocolat j'ai pas regardé, mais ça doit être pareil.
     
    Ceci dit, on réalise vite que maintenir le style de vie français est difficile et onéreux. Il faut s'adapter à un moment donné. Nous on se fait plaisir pour les anniversaires et noël. Ma femme est québécoise mais elle trippe sur le mode de vie français et ne refuse jamais un bon reblochon bien fait. Et comme je suis originaire de Haute-Savoie, moi non plus.
     
    Pour l'apéro, va falloir vous y faire. la plupart des québécois que je connais ne sont pas familiers ou à l'aise avec l'apéro français qui s'étire sur des heures. Invitez les pour un 5 à 7 ou un vin et fromage, ça passera mieux.
     
    Bonne installation!
  16. Like
    vista got a reaction from immigrer.com in Documentaire "Classes à part" TV5   
    « Classe à part » nous plonge dans la vie de jeunes nouveaux arrivants. Nous découvrons leur évolution à travers leur intégration dans des classes d’accueil. La série documentaire suit pendant une année scolaire complète les tribulations de deux enseignantes ainsi que de six jeunes étudiants et leurs familles nouvellement arrivés au Québec. Durant cette période, nous nous greffons à leur quotidien et vivons leur transformation."
    https://tv5.ca/classe-a-part?e=6tqe6m0habbl0#zone-serie-liste-episodes
     
    Si vous ne le regardez pas encore, je vous conseille vivement de visionner ce documentaire en 10 parties diffusé sur TV5. C'est passionnant, émouvant et surtout d’intérêt public. 
     
    Ça permet surtout de voir que derrière les élucubrations de nos politiciens ils y a de vrais personnes avec des vies, des histoires. Des parents, des profs, et surtout des enfants qui n'ont rien demandé à personne et que nous devons accueillir le mieux possible.
     
  17. Thanks
    vista got a reaction from lafleur in Documentaire "Classes à part" TV5   
    « Classe à part » nous plonge dans la vie de jeunes nouveaux arrivants. Nous découvrons leur évolution à travers leur intégration dans des classes d’accueil. La série documentaire suit pendant une année scolaire complète les tribulations de deux enseignantes ainsi que de six jeunes étudiants et leurs familles nouvellement arrivés au Québec. Durant cette période, nous nous greffons à leur quotidien et vivons leur transformation."
    https://tv5.ca/classe-a-part?e=6tqe6m0habbl0#zone-serie-liste-episodes
     
    Si vous ne le regardez pas encore, je vous conseille vivement de visionner ce documentaire en 10 parties diffusé sur TV5. C'est passionnant, émouvant et surtout d’intérêt public. 
     
    Ça permet surtout de voir que derrière les élucubrations de nos politiciens ils y a de vrais personnes avec des vies, des histoires. Des parents, des profs, et surtout des enfants qui n'ont rien demandé à personne et que nous devons accueillir le mieux possible.
     
  18. Thanks
    vista reacted to bencoudonc in Loi 101 : un adolescent obligé de terminer sa scolarité en français après 8 ans dans une école anglaise de Montréal   
    Bah je veux bien mais lequel ?  Le Québec de La Meute ?  Le Québec des "Janette" ?  Le Québec de PKP-Videotron ?  Ou autre chose d'un peu plus, disons, rassembleur ?
  19. Like
    vista reacted to alex&marc in Déjà 2 mois que nous avons quitté la France pour le Québec   
    Bonjour,
    Votre ressenti est tout à fait conforme au mien lorsque je suis arrivée.
    Cependant, quelques petits précisions :
    1) La bouffe + alcool : 
    - IGA et MÉTRO vendent du chocolat Côte d'or (mon préféré est celui avec les noisettes entières). Il y a même des Granola, des Princes et des Madeleines + biscuits du Mont-Saint-Michel (ce n'est pas donné) ! Il y a aussi des bonbons Haribo.
    - Le pain n'est forcément meilleur dans les boulangeries. Il y a parfois de bons pains craquants dans les supermarchés, mais ce n'est pas toujours régulier.
    - Oubliez le poisson et passez au homard : celui des maritimes est délicieux avec du beurre à l'ail et c'st vendu beaucoup moins cher qu'en France
    - Les fromages : j'en ai trouvé un qui dégouline et qui put, mais c'est une tuerie "LE BARBU", plutôt chez METRO, sauf que là aussi, ce n'est pas régulier car artisanal. Sur l'Ile-d'Orléans (près de chez vous), il y a un producteur de fromage qui vend notamment du PAILLASSON (ça se prépare à la poêle). C'est divin.  À Montréal, on en trouver à la fromagerie du Marché Jean-Talon. Je suppose que ce doit être la même chose à Québec. Il y a des bons fromages, mais il faut en essayer plein avant de trouver les bons. Et oui, c'est cher !!
    - Les plats cuisinés : c'est mauvais pour la santé, mais bon, on en mange quand même, surtout le midi ?. Les Weight Watcher et les Fleury Michon ne sont pas trop mauvais. Sauf que l'usine Fleury Michon a Rigaud a fermé par manque de salariés !!! Je ne sais pas où ça en est actuellement. La plupart des québécois amènent plutôt de la bouffe qu'ils ont eux-mêmes préparés, question de coût.
    -  C'est vrai que l'alcool est hors de prix à la SAQ. J'ai pris l'habitude d'acheter du cidre de glace avec du foie gras québécois  à Noël (j'en ai trouvé un aussi bon que celui de ma grand-mère ?). C'est délicieux. 
    2) La solitude                                                                                                                                                                                    On y est tous passé (ou presque). Des amis + la famille qui sont loin. C'est normal. Dès que vous travaillerez, la véritable intégration sera en marche et ces moments difficiles vont disparaître. Vous allez vous faire des "chums" de filles ou de gars (ça veut dire aussi "pote"). En plus, la ville de Québec a un des taux de chômage les plus bas du Québec.
    Vu que semblez dans un état positif, je ne suis pas inquiète. 
    Bonne installation ? 
  20. Thanks
    vista got a reaction from PACAtoQC in Déjà 2 mois que nous avons quitté la France pour le Québec   
    Sirop: Teisseire et Marie Brizzard - épicerie d'importation Place de la cité
    Pain au gout des français: un peu partout maintenant (c'était pas le cas il y a 10 ans). À la boulangerie des Halles-Ste-Foy, au Truffé (Père-Lelièvre), à l'Européenne (sur l'Ormière) dans les Paillards, etc...
    Fromage: Costco ou pour des fromages français hors de prix (qu'on se paye à noël en général): Halles-Ste-Foy et Épicerie Européenne sur St-Jean. On trouve du reblochon, et même du Mont-d'Or quand c'est la saison...
    Bonbons Haribo: Archambault, Renaud-Bray, Métro
    Tapenade: épicerie d'importation sur St-Jean, aux Halles, à place de la cité...
    Le chocolat j'ai pas regardé, mais ça doit être pareil.
     
    Ceci dit, on réalise vite que maintenir le style de vie français est difficile et onéreux. Il faut s'adapter à un moment donné. Nous on se fait plaisir pour les anniversaires et noël. Ma femme est québécoise mais elle trippe sur le mode de vie français et ne refuse jamais un bon reblochon bien fait. Et comme je suis originaire de Haute-Savoie, moi non plus.
     
    Pour l'apéro, va falloir vous y faire. la plupart des québécois que je connais ne sont pas familiers ou à l'aise avec l'apéro français qui s'étire sur des heures. Invitez les pour un 5 à 7 ou un vin et fromage, ça passera mieux.
     
    Bonne installation!
  21. Like
    vista got a reaction from chichi73 in Déjà 2 mois que nous avons quitté la France pour le Québec   
    Sirop: Teisseire et Marie Brizzard - épicerie d'importation Place de la cité
    Pain au gout des français: un peu partout maintenant (c'était pas le cas il y a 10 ans). À la boulangerie des Halles-Ste-Foy, au Truffé (Père-Lelièvre), à l'Européenne (sur l'Ormière) dans les Paillards, etc...
    Fromage: Costco ou pour des fromages français hors de prix (qu'on se paye à noël en général): Halles-Ste-Foy et Épicerie Européenne sur St-Jean. On trouve du reblochon, et même du Mont-d'Or quand c'est la saison...
    Bonbons Haribo: Archambault, Renaud-Bray, Métro
    Tapenade: épicerie d'importation sur St-Jean, aux Halles, à place de la cité...
    Le chocolat j'ai pas regardé, mais ça doit être pareil.
     
    Ceci dit, on réalise vite que maintenir le style de vie français est difficile et onéreux. Il faut s'adapter à un moment donné. Nous on se fait plaisir pour les anniversaires et noël. Ma femme est québécoise mais elle trippe sur le mode de vie français et ne refuse jamais un bon reblochon bien fait. Et comme je suis originaire de Haute-Savoie, moi non plus.
     
    Pour l'apéro, va falloir vous y faire. la plupart des québécois que je connais ne sont pas familiers ou à l'aise avec l'apéro français qui s'étire sur des heures. Invitez les pour un 5 à 7 ou un vin et fromage, ça passera mieux.
     
    Bonne installation!
  22. Thanks
    vista got a reaction from ju74 in Déjà 2 mois que nous avons quitté la France pour le Québec   
    Sirop: Teisseire et Marie Brizzard - épicerie d'importation Place de la cité
    Pain au gout des français: un peu partout maintenant (c'était pas le cas il y a 10 ans). À la boulangerie des Halles-Ste-Foy, au Truffé (Père-Lelièvre), à l'Européenne (sur l'Ormière) dans les Paillards, etc...
    Fromage: Costco ou pour des fromages français hors de prix (qu'on se paye à noël en général): Halles-Ste-Foy et Épicerie Européenne sur St-Jean. On trouve du reblochon, et même du Mont-d'Or quand c'est la saison...
    Bonbons Haribo: Archambault, Renaud-Bray, Métro
    Tapenade: épicerie d'importation sur St-Jean, aux Halles, à place de la cité...
    Le chocolat j'ai pas regardé, mais ça doit être pareil.
     
    Ceci dit, on réalise vite que maintenir le style de vie français est difficile et onéreux. Il faut s'adapter à un moment donné. Nous on se fait plaisir pour les anniversaires et noël. Ma femme est québécoise mais elle trippe sur le mode de vie français et ne refuse jamais un bon reblochon bien fait. Et comme je suis originaire de Haute-Savoie, moi non plus.
     
    Pour l'apéro, va falloir vous y faire. la plupart des québécois que je connais ne sont pas familiers ou à l'aise avec l'apéro français qui s'étire sur des heures. Invitez les pour un 5 à 7 ou un vin et fromage, ça passera mieux.
     
    Bonne installation!
  23. Like
    vista got a reaction from LaBlondinette in Vos témoignages - pourquoi je suis partis au Canada ?   
    Si tu proposais un canevas de réponse ça aiderait sans doute.
     
    J'ai quitté la France il y a 14 ans. Mix de projet personnel et de la situation économique.
     
    J'étais au chômage/petits boulots quand j'ai croisé en France une amie d'enfance qui vivait à Québec. Elle m'a vendu l'affaire et j'ai débuté les démarches quelques mois plus tard.
     
    Deux ans quand j'ai eu mes papiers j'avais un CDI, bon boulot, mais j'ai décidé de partir quand même. Pas d'attache, c'était le moment idéal pour vivre quelques aventures et avoir un expérience d'expatriation. La vie a fait que le Québec est devenu ma maison.
  24. Like
    vista got a reaction from Automne in Quel retour en arrière....   
    Sans doute, et vous avez raison, je ne sais rien du cours et je ne devrai pas juger.
     
    Ceci dit j'ai le droit d'avoir une opinion sur le fait que les religions devraient être abordé en cours d'histoire pour leur influence sur les civilisations, mais que tout autre contexte m’apparaît particulièrement casse-gueule. J'ai deux enfants qui rentrent à l'école bientôt et je n'ai pas envie qu'on leur parle de religion qu'elle qu'en soit la forme. Qu'il s'agisse des dogmes religieux, du déroulement d'une messe ou de la prière du vendredi, ou des origines de Pâques ou du Ramadan, ou de tout autre sujet connexe qui doit bien être abordé (voir ci-dessous).
     
    Les sujets d'éthique et de vivre ensemble peuvent être abordé avec un angle plus philosophique (il y a déjà eu des expériences en ce sens dans certaines commissions scolaires). 
     
    L'influence de la religion sur l'histoire du monde et celle du Québec est importante et mérite sa place dans le cadre historique. Pour le reste ça reste du domaine privé.
     
    Programme Éthique et culture religieuse
    Pour vivre ensemble dans le Québec d'aujourd'hui
    L'école québécoise a pour mission d'instruire, de socialiser et de qualifier. Pour ce faire, elle doit notamment ouvrir les horizons, développer les talents et donner à chaque individu les outils nécessaires pour évoluer dans le monde en tant qu'adulte accompli, libre et responsable. Or, la société québécoise change : les défis collectifs concernent autant les centres urbains que les régions éloignées; les mentalités évoluent au gré des influences multiples; les valeurs ou les convictions s'affirment; les questions se multiplient sans cesse. L'école doit s'ajuster à cette transformation. C'est dans ce contexte que le programme Éthique et culture religieuse est offert à tous les élèves du primaire et du secondaire. Largement souhaité par une majorité de Québécois, il remplace les programmes d'enseignement moral et d'enseignement moral et religieux, catholique et protestant, jusqu'ici dispensés dans nos écoles. Le nouveau programme permet d'offrir une seule et même formation à l'ensemble des élèves du Québec tout en respectant la liberté de conscience et de religion des parents, des élèves et du personnel enseignant.
    Le programme Éthique et culture religieuse permettra à votre enfant :
    d'acquérir ou de consolider, le cas échéant, la notion selon laquelle toutes les personnes sont égales sur le plan des droits et de la dignité; d'apprendre à réfléchir de façon responsable; d'explorer, selon son âge, différentes manifestations du patrimoine religieux québécois présentes dans son environnement immédiat ou éloigné; de connaître des éléments d'autres traditions religieuses présentes au Québec; de s'épanouir dans une société où se côtoient plusieurs valeurs et croyances. Votre enfant réfléchit et explore
    Éthique
    Votre enfant apprend à :
    réfléchir avec rigueur sur des aspects de certaines réalités sociales et sur des sujets tels que la justice, le bonheur, les lois et les règlements; se poser des questions telles que : Quelle valeur devrait guider les gens dans leurs relations en société? Qu'est-ce qui caractérise un comportement acceptable et un comportement inacceptable? Comment peut-on reconnaître ces comportements? Ainsi, il lui est de plus en plus facile de rassembler ses idées et de les exprimer avec respect et conviction.
    Culture religieuse
    Votre enfant apprend progressivement à :
    connaître la place importante du catholicisme et du protestantisme dans l'héritage religieux du Québec; découvrir la contribution du judaïsme et des spiritualités des peuples autochtones à cet héritage religieux; connaître des éléments d'autres traditions religieuses apparues récemment dans la société québécoise.
  25. Thanks
    vista got a reaction from jimmy in Quel retour en arrière....   
    On devrait appeler ça le cours de "Superstitions et autres croyances inutiles".
     
    Si seulement le cours incorporait des notions historiques au lieu de présenter les religions comme des options spirituelles valables (ce n'est pas à l’éducation publique de promouvoir les religions et de leur donner une légitimité).
     
     
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue. En poursuivant votre navigation sur le site, vous acceptez l'utilisation des cookies pour vous proposer notamment des publicités ciblées en fonction de vos centres d'intérêt, de réaliser des statistiques de visites et de vous permettre de partager des informations sur les réseaux sociaux. Terms of Use Privacy Policy Guidelines