bencoudonc
-
Compteur de contenus
23 860 -
Inscription
-
Dernière visite
-
Jours gagnés
287
Type de contenu
Profils
Forums
Calendrier
Blogs
Messages posté(e)s par bencoudonc
-
-
Je ne sais pas si c'est encore possible, mais il y a quelques années on pouvait prendre un arrangement avec u des hôtels du coin (qui offrent tous des navettes), notamment le Hilton de l'aéroport... ça vaudrait la peine d'essayer.
-
-
Transfert argent
dans Québec
Combien de temps les fonds sont-ils "gelés" ? Vraiment seulement 2-3 semaines ?
-
Master en RH
dans Québec
Tout à fait d'accord avec Babouche...
-
Oh et un petit détail à ne pas oublier dans l'équation Senor871 : tous ces beaux calculs sont bruts, c'est à dire avant impôts... dès que vous faites un sou de profit (et il faut trimer dur pour ça, n'en doutez surtout pas) il s'ajoute à votre revenu de salaire et il est imposable au même taux.
-
Reste à faire sortir BS-man. Il vient évidemment de refuser l'avis de reprise du logement...
Ouille. Mes condoléances... :-(
-
Je vous mets le lien d'une petite calculatrice qui vous donne une idée (tout en sachant que les banques exagèrent un peu - je trouve qu'elles poussent beaucoup à l'endettement) :
https://www.rbcbanqueroyale.com/RBC:SEm-rY7...wmuch/afford.pl
-
Si tu veux un bon conseil, oubli cet épisode de ta vie et dépose ta demande sans rien dire et si il te disent quelque chose je m'engage à te rembourser tes frais et de résidence permanente et ceux de la demande de pardon. La seule condition c'est que ce que tu avance et vrai "mes 3 casiers sont viérges".
J'ai un ami qui a été condamné à 2 mois avec surcis pour le même délit + une amende et il a éxpliquer au juge qu'il va faire une demande de visa et cela va lui porter préjudice. Le juge a accepter de ne pas inscrire la condamnation sur le bulletin n° 2 mais juste sur le n°1. Il arrive le 15 juin à Montréal
Ah bravo, super mentalité. :chechemeu:
-
En principe c'est simple : l'alcool au volant est un délit criminel au Canada et vous rend donc inadmissible. Vous pouvez essayer de suivre la procédure proposée sur ce site :
http://www.cic.gc.ca/francais/information/...eadaptation.asp
-
Tout un débat en effet. Pour certains, il n'y a qu'une seule ville au Québec: Montréal. Selon eux, Québec est un village. Un village de 700 000 habitants et où l'on trouve tout de même plusieurs hopitaux, des universités, plusieurs salles de spectacles, de grands centres commerciaux, le siège social de ma banque,...etc.
OK OK, c'est pas un village.
Disons une banlieue
OK je sors...
-
En voiture, c'est environ 7 heures et demie sans compter les formalités à la frontière. En bus, c'est sans doute un peu plus long. Pour les tarifs, le mieux serait de regarder le site de Greyhound ; il y a aussi des agences qui offrent des forfaits en bus + hôtel à des prix très intéressants.
-
Ouille... et à part les mouches noires, il y a aussi les moustiques (très ch... et très voraces)...
Sinon, certaines mauvaises langues prétendent qu'il n'y a pas de mouches noires en Estrie (Mont Orford, Magog, Mont Mégantic...).
-
Il y a mls.ca aussi... mais lorsque vous en serez à l'étape d'investir (et je vous recommande de bien vous documenter et vous préparer avant), vous avez tout intérêt à chercher un bon agent d'immeuble qui magasinera avec vous et qui pourra vous communiquer les annonces avant qu'elles n'apparaissent sur MLS ou ailleurs (ex. reprises de finance, etc).
Sinon, pour faire vos premières armes, vous devriez peut-être penser à vous acheter un duplex ou un triplex dont vous habiteriez un étage. C'est une bonne façon de vous initier tout en vous logeant à meilleur compte.
-
Fin juin, il se peut que les mouches noires sévissent encore dans les Laurentides cette année. Il paraît qu'avec l'hiver qu'on a eu, ça va être la cata de ce côté-là. Ça peut rendre un séjour "nature" assez désagréable... donc je ne vous recommanderais pas forcément le camping !
L'idéal serait peut-être de trouver une auberge sympa et de vous en servir comme base pour visiter les alentours. Personnellement je ne suis pas une grande fan du Mont-Tremblant (trop touristique) mais c'est peut-être un incontournable si vous n'êtes jamais allé dans la région. Le parc lui-même est très beau, c'est le pseudo-village en carton pâte qui m'énerve... ça et toutes les études d'impact environnementales qui ont été balayées sous le tapis pour ne pas faire de peine à Intrawest...
Si vous avez les sous et le goût de pousser un peu plus loin, cette auberge est dans un coin que j'aime beaucoup:
http://www.hotelleriechampetre.com/auberge...windigo-250.cfm
Aux alentours, vous avez les sentiers du Mont Windigo, les chutes du même nom... dans le registre grande nature encore relativement sauvage.
-
Vous avez une voiture ou pas ?
-
LA capitale c'est pas une région c'est une ville encore une citadin
Bah, Québec une ville, une ville, faut pas exagérer quand même !
-
Bencoudonc,
Concernant le ratio dont tu parles (10 voir 12 fois), est ce quil sagit du revenu net ?
C'est-à-dire si jai bien compris, si un plex rapporte 2000 dollars net comme revenu (Revenu net = Loyer tous les frais de taxe, école, hôpital, hydro etc), alors le prix dachat du plex ne devrait pas dépasser 240 000 dollars (240 000 = 2000 * 12 *10) nest ce pas ?
Brut... si vous connaissez un quadruplex à 240.000$ qui rapporte 2000$ nets, eh ben je vous achète l'adresse tout de suite !
Très grossièrement, lorsque vous analysez un investissement immobilier potentiel, vous devez regarder :
1) les mensualités hypothécaires (en sachant que les taux peuvent aussi fluctuer à la hausse !)
2) Les taxes municipales et scolaires
3) Les assurances
4) L'entretien (n'oubliez pas que dans votre exemple de maison à VMR avec un locataire qui paie 4K par mois, le locataire en question va avoir des attentes concernant l'entretien - devrez-vous entretenir le terrain ? Déneiger les entrées ? En plus de l'entretien normal de toute bâtisse...)
5) Les frais d'éclairage et de chauffage si vous les couvrez
6) Un certain pourcentage de vacance (logements restés vacants, mois pendant lesquels tel logement ne rapporte rien...)
ET
7) Le rendement sur le capital investi au départ ! Si vous faites une mise de fonds de 200K (l'exemple de votre maison à VMR), n'oubliez pas que ce montant aurait pu vous rapporter, bien pépère, 3,5% dans un compte genre Ingdirect. Sans locataire, sans toilettes à réparer à 4h du matin.
Si on reprend encore une fois votre exemple de la maison à VMR, c'est pas mal plus que 4000$ par mois qu'il faudrait demander pour ne pas encourir un déficit...
-
Tant que tu te rappelleras de ne pas utiliser le terme motard ici, ce sera bon... comme le dit mission.qc tu seras un motocycliste !
-
bencoudonc, je ne suis pas très convaincu. J'ai déjà vu à ville Mont-royale des maisons qui coûtent 800 milles dollars et qui sont louées à 4000 dollars par mois et il y a aussi des 4-plex qui valent presque la moitié et qui rapportent un loyer de presque 2000 dollars aussi. Donc le rapport est presque le même dans cet exemple. Je pense que les dépenses sont aussi proportiennelles. Je sais que ceci ne se vérifie pas toujours mais je ne pense pas que ceci est impossible comme vous dites!!! Toutefois, puisque je ne suis pas très sur, je vous accorde volontiers le bénéfice du doute jusqu'à ce que je trouve d'autres contre-exemples bien concrets.
Merci bencoudonc
Dans les deux cas, ce serait un très mauvais investissement !
D'abord parce qu'en principe, vous ne devriez jamais dépasser certains ratios : par exemple, ne pas acheter une propriété à revenus pour plus de 10 fois ses revenus annuels... douze si vous êtes vraiment cow-boy, très expérimenté et certain de votre coup, et avec une très très bonne relation avec votre banquier !
Ensuite. sur un quadruplex votre risque est réparti sur quatre logements. Si un de ces logements reste vacant (ou si un locataire arrête de payer), il y en a trois autres qui sont occupés et qui vous rapportent un loyer. Dans le cas d'une maison unifamiliale, c'est 100% du risque sur un seul logement. Et trouver un locataire qui paie 4000$ par mois comme dans votre exemple, c'est quand même moins facile que d'en trouver un pour un petit 4 1/2 à Rosemont...
-
Rayan, ça fait vraiment plaisir de vous lire... et toutes mes félicitations pour votre nouvelle maison !
-
Toujours pour Senor871
Réglementation sur les immeubles locatifs en Ontario :
http://www.ltb.gov.on.ca/fr/index.html
Je n'ai pas cherché pour l'Alberta mais Monsieur Google saura certainement répondre...
-
Salut tout le monde,
Moi qui voulais me lancer dans les affaires immobilières en achetant un plex, j'ai vraiment trouvé vos discussions très intéressantes et enrichissantes pour moi. Toutefois, je me demande une chose.
Si vraiment un plex n'est plus un investissement aussi profitable que ça vu nos amis soviet, et vu le casse tête des rénos et réparations voir même des possibles compensations pour les BS qui ne veulent pas changer d'air, alors pourquoi ne pas faire un autre choix comme les 2 exemples suivants:
1- au lieu d'acheter un plex qui coûte par exemple 300 milles dollars pour rapporter un X milles dollars de loyer par mois (on suppose aussi que l'hypothèque coûte X milles dollars), alors il vaut mieux acheter une maison au même prix (300 milles dollars) qui rapporte aussi X milles dollars de loyer par mois, lesquels payent également l'hypothèque. Donc ce cas, au lieu de faire affaire avec : un vieux building qui nécessite des rénos réguliers + plusieurs locataires qui profitent de nos amis communistes + faire le concierge et être dérangé parfois la nuit ou quand on est en dehors de la ville. Au lieu de tous cela, on aura affaire avec un seul locataire qui n'a généralement pas de souci d'avoir une LCD 42 pouces et qui est également bcp plus compréhensif et propre.
L'immeuble ou la maison prendront de la valeur dans le temps de la même manière ou presque. Alors pourquoi ne pas faire ça si c'est seulement pour investir ?
Senor871, ce qui ne va pas dans votre calcul, c'est qu'il sera généralement impossible de percevoir sur une maison unifamiliale un loyer permettant de couvrir les charges (intérêts sur hypothèque, taxes municipales et scolaires, assurances, entretien, etc). Donc vous fonctionnerez systématiquement à perte.
Or une règle de base pour les impôts, c'est qu'un investissement doit présenter un potentiel raisonnable de rentabilité - comme ce n'est pas le cas, en plus d'essuyer un déficit, vous ne pourrez même pas vous en servir pour réduire vos impôts...
-
Sur le site du Voir (www.voir.ca) il y a une option "tous les spectacles" qui les recense par date.
-
Le salaire minimum brut est de 8,50$ l'heure depuis le premier mai dernier. Pour calculer le net, ça dépend de beaucoup de facteurs (nombre d'heures de travail par semaine, personnes à charge...) mais vous pouvez regarder différents scénarios au moyen du lien suivant :
http://www.impot.net/fr/entreprises/das/index.html
Mon impression à la lecture du forum et suite à pas mal de séjours en France, c'est que les niveaux de vie sont somme toute assez équivalents. Le logement semble moins cher ici, l'électricité aussi, et l'eau est pour le moment gratuite (comprise dans le calcul des taxes municipales). L'internet et le téléphone sont plus chers ici. L'essence reste un petit peu moins chère. Le panier de nourriture est probablement équivalent, mais le vin est beaucoup plus cher ici. Il y a ici moins d'aides de toutes sortes (logement, etc) et les soins dentaires ne sont pas couverts par l'équivalent de la sécu.
Bref j'ai l'impression que toutes proportions gardées, ce n'est ni mieux ni pire.
Importation de denrées non périssables.....
dans Québec
Posté(e)
Les croquettes contiennent de la viande, alors je ne pense pas que vous puissiez les importer si facilement. De toute façon, vous en trouverez de toutes les sortes ici.